外来大鳄联手 打造下沙滨江高端消费区

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在下沙做豪宅？这是很多杭州人都无法理解和想像的事情。 不过若是金隅、保利、世茂三强联手，这一构想的实现似乎指日可待。    “金隅的观澜时代将走高端路线，我们认为，快速发展中的下沙完全具备做高端项目的潜力。”杭州金隅野风房地产开发有限公司营销总监张晓龙日前在接受搜房网采访时表示，金隅拟将联手保利、世茂，在下沙地区打造集居住、商务、休闲于一体的大型高端消费区域。目前客群锁定二、三次置业者，包括下沙本区、杭州市区和浙江其他区域客户，销售均价在1万元左右。
    “在合适的区域打造合适的项目，我们只是从一个专业的地产开发公司的角度做好自己应做的事情而已”。张晓龙表示，下沙的板块升值潜力不可限量，而目前最重要的事情，是提升市场对下沙的认知度，将一个真正的下沙展示给大家。
    2007年5月31日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司首次杀入长三角地区，以12.41亿元斩获杭州下沙东部沿江地块。该地块整体呈狭长形，临江面长达1300米，这使金隅•观澜时代的定位无可争议地成为“沿江景观项目”。
    “江景房”即高端项目，在一定意义上等同于豪宅。在下沙做豪宅，对于金隅，唯一的选择是把该高端区域从下沙整体环境中隔离出来，单独打造一个高端消费群。幸运的是，保利•东湾和世茂•滨江花园恰位于观澜时代近侧，不约而同的高端产品路线，使三家联手打造高端区域的构想成为可能。而下沙经济开发区管委会据说早在土地招投标之前，就将沿江区块定位为高端住宅群。
    “下沙板块的中央商务区，已确定在下沙镇一带，以进一步加强下沙与杭州主城区的联系，这意味着未来政府的财政投入会更倾向区域cbd，如果沿江板块要获得市场认可，必须在配套设施方面加大并加快投入。”张晓龙认为，该区域本身拥有建设高品质住宅的良好自然条件。而地铁一号线在下沙沿江的25号路上设置了两个站点，覆盖了沿江东部房产。随着地铁的开工建设，沿江房地产开发将迎来黄金时期。
! z! R$ ]4 E! i, v& ~1 e! V! y    据了解，金隅•观澜时代项目总建筑面积约50万平方米，由14幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及商业组成。项目距市区约20公里，周边交通网络畅达：德胜快速路的全线贯通，直接把杭州东部纳入市中心15分钟交通圈；建设中的地铁1号线将紧密结合地面公共交通换乘枢纽，迅速切换与杭州市区交通的时空距离；沿江边12公里的古江堤的沿江大道也即将开通。
4 U% P/ Z. N' _    据悉，观澜时代从前期市场调查、项目规划、工程建设、园林设计一直到物业管理，全程委托外地品牌专业公司进行操作。例如建筑设计规划，由亚洲三大建筑师事务所之一的香港刘荣广伍振民建筑师事务所负责，特别照顾到每一户的景观线，大开间、短进深分割出人居的最佳尺度，以保证对江景、园景双重视野的最大化追求，其中江景房客厅开间最大达7米左右。
    “我们一直都在接触杭州市场，此次出手下沙地块是长期观察市场的结果。同时这更是一个战略性布局，项目附近的后续地块金隅也有跟进的可能。”北京金隅集团总经理助理何弢说，“但是，我们不可能一次性购入大量的土地作为储备，对于杭州这个市场我们仍要慢慢摸索。”
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    据悉，金隅嘉业系北京金隅集团旗下百余家子公司之一。金隅集团由过去传统单一的建材产品生产企业已经发展成为拥有金隅新型建材制造、金隅地产、金隅现代服务业为核心产业链的大型综合性产业集团。2000年以来，金隅嘉业通过资源整合和“走出去”的战略实施，进一步强化集团核心产业链，着力增强核心竞争力，目前已成为具有国内一流水平和较强国际竞争力的行业龙头产业集团。
    目前，金隅集团房地产年开复工面积超过200万平方米，综合实力位居全国同行业第四，建有金隅大厦、腾达大厦、嘉华大厦、环球贸易中心等一批高档写字楼项目和金隅凤麟洲、金隅山墅、金隅国际、半岛国际、天坛公馆、cbd总部公寓等高尚住宅项目。
6 i' y# Y) M8 `. w( n0 u    而此次金隅进入杭州，选择了野风房产作为合作伙伴。金隅野风房产相关负责人表示，金隅野风房由北京金隅嘉业房地产开发有限公司与浙江野风集团房地产股份有限公司共同出资六亿元人民币组建。
    2007年5月24日，北京金隅集团对外公开发行公司债券“金隅07债”，融资8亿多元。业界猜测，金隅集团增加外埠土地储备、增发企业债券的一系列动作，是在为金隅集团2008年整体上市做前期准备。
( g7 X6 Y1 l% ?7 K    张晓龙表示，目前在杭州，金隅的主要任务有两个：一是全力以赴做好产品；二是为金隅的全国扩张探索一个成熟的操作模式。