TA的每日心情 | 奋斗 3 天前 |
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从近期杭州透明售房网上的成交数据显示,下沙楼盘目前的成交均价正以稳健的步伐迈向万元。而之前,“下沙能否撑起万元房”是众人关注的,但目前成交的数据显示,下沙的万元房已经被市场所接受。而且这越过万元均价大关的楼盘,将改写下沙的品质生活、提升整个区块价值。: @0 l6 x& P" ]( D
, `: { p- T6 l; z. X, |! y 下沙的这拨行情要追溯到3月5日。那几天的成交中,主城区非常值得一提的是下沙,该区块已经连续两天交易均价突破万元,这个主要由朗诗·国际街区创造的下沙万元均价的楼市神话,已不是第一次出现。3月底,下沙区块再度成为继江干、拱墅之后,成交套数较多的一个区块。9套的成交量比明星楼盘云集、新房源集中推出的拱墅区仅少了1套。由此可见,购房者对该区块的认可度已今非昔比。而作为外来房产大鳄集中的下沙区块,未来将遍布中高端的房产品,下沙凭借“江东”华贵转身已成现实。
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大鳄改写下沙定位
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地铁一号线推出,朗诗、保利、世茂、金隅四大外地房产大鳄以下沙板块作为进驻杭州的跳板……这些都预示着2008年下沙将成为楼市的最热点区域之一。据不完全统计,四大地产大鳄的未来住宅总供应量为166万平方米,住宅部分的市场供应量就超过12000套,在加上目前仍然在售的海天城、伊萨卡、多蓝水岸等楼盘,今年下沙房源的供应量不小。9 N# {$ e, h' H
, Q$ q1 U* N* |8 m: e+ F- M 海量的房源绝对是下沙占据今年杭州楼市主导地位的“杀手锏”,朗诗、保利、世茂、金隅的高调亮相,又给下沙板块增添了不少的底气,朗诗国际街区成为万元房大军的领头羊。高端项目是否能为下沙板块重新定义、区块最初定位是否被改写等等,这让下沙房产到了一个新的关键点。
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下沙本来是以工业城为定位的,不是按居住城来规划的,所有相应的学校,医院等公共设置配套不是很到位。目前下沙区域的配套基本上在下沙北部,高教园区内,对于楼盘供应量最大的东部,南部沿江一带,商业配套正在逐渐兴建。
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% r" g: d; G7 t! H 而随着外来地产大鳄进驻下沙,他们带来的资金、开发理念,都势必提升下沙的房产品品质。虽然在下沙大学城的商业配套已经初见规模,但是毕竟与东南部的生活区还有一定的距离,置业者也更希望,能在相对方便的位置满足自己的生活所需。已经规划在海天城附近安置自己杭州总部的物美,也许能解决众多置业者,对基本的生活需要。今后也必然会有更多的商家,看到在下沙发展的巨大吸引力。
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+ J2 z8 e8 N% v) R 凭借水景一举成名
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- N2 Q" T2 \+ r% ] “钱江潮闻名天下,下沙也一直是观潮胜地,随着下沙沿江土地的陆续出让,江景豪宅也不单单是滨江的专利,在下沙的家里也能欣赏钱江潮水的奇观。”保利地产杭州公司的总经理李丹杨这样说道。7 X; Y9 g, j& @7 j7 G
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据了解,目前下沙可供开发的江景宅地有近2000亩,金隅嘉业、保利地产、朗诗国际街区已经陆续占据了下沙一线江景的绝佳位置,且都定位为高端产品,拥有如此稀缺的资源和产品,又给下沙的板块价值添加了筹码。
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" T3 \, V. w7 k* i, F0 d# r 此外,下沙在新城中心区规划了一个占地600亩的生态景观湖;在沿江建成一个拥有15万人口的大型居住区;2020年新城的人口要达到60万人。根据规划,预计下沙可开发住宅面积约1000万平方米,商业配套设施约300万平方米,为容纳60万人口(其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人)居住奠定基础,在下沙60平方公里范围内,将形成“一核一心一带两区”的总体框架结构。5 u! ?9 j4 a7 g& Z
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今明两年集中开盘* `% w2 {& [+ P! p- k8 L a
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下沙今明两年将形成开盘高峰,并且近几年下沙楼盘的年供应都将保持在总量60-70万平方米。2008年,朗诗、保利、世茂、金隅四大外来大鳄在下沙项目将陆续推出,单四家企业的住宅供应量就超过1.2万套,且大部分为高端项目。再加上野风·海天城、伊萨卡国际城等大量热点楼盘的强势跟进,地铁、大学城效应进一步显现,下沙毫无悬念地将成为2008年重点供应板块之一。
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/ Q& z, g/ b1 k c0 g8 H 有了人气基础和品牌房企进驻,有了地铁和江景,有了大学城和高新技术园区,有了60万规划人口的气魄,2008年,杭州下沙,将再次成为杭州楼市主场。' r/ Q& {# p6 I
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据统计,目前下沙一线沿江区块中,南京朗诗国际街区是四个项目中规模最小的,总建筑面积约18万平方米,共有1800多套房源,以80至150平方米的户型面积为主。北京的金隅嘉业总建筑面积约50万平方米,包括住宅、酒店、商业金融、文化娱乐等,其中住宅部分建筑面积约37万平方米。该项目为复合式社区,有大户型公寓和排屋。世茂滨江下沙项目宅地总建筑面积62万平方米。保利地产下沙项目共分四小块,其中两块为宅地,总建筑面积近49万平方米。单是这四家外来房产大鳄的项目,其住宅供应量就达到166万平方米。加上华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡、多蓝水岸等目前在售的楼盘近200万平方米的供应量,今明两年,下沙的房源总体供应量将有370多万平方米。
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& f9 a7 H! w$ r( T 均价越过万元大关
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下沙2005年房价则为4500元/平方米;2007年新开楼盘整体均价为5416元/平方米。今年3月,成交均价更是突破了万元大关。每年都有较大幅度的上涨,这说明板块的市场接收度在持续上扬。1 c7 Q$ s4 b) V6 v. ^" d1 U h$ s
5 L% y" ], N) D 去年下沙是异常热闹的,高教园概念、地铁概念、江景概念的热炒,让曾经相对高性价比的下沙楼盘,已经不能再让人轻易说便宜了。目前在售的海天城均价已达8200元/平方米。今年1月中旬,朗诗开出下沙第一个万元以上的楼盘价,宣告下沙万元楼盘的趋势已初现端倪。最近在下沙相继拿地,准备开盘的外来房产大鳄,也在给人们暗示,下沙全线万元房的时代即将到来。世茂的滨江花园项目、保利地产在杭的第一个项目“保利东湾”、北京金隅的2007-18号地块,预计都将以万元以上单价开盘。下沙海量房源的推出,也让在下沙初尝甜头的商家,蠢蠢欲动。如物美规划在海天城旁边建杭州物美的总部。3 J3 P$ v! ]0 A
1 E0 t$ }8 G: ]- g+ H& }1 [ 华贵转身已成现实, e$ J6 ~3 G. [5 I0 w" ^- ?
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继1月下沙第一个高端住宅项目朗诗国际街区开出均价10600元/平方米之后,下沙已“华贵”转身。日前,杭州世茂滨江项目在温州的品鉴会发出自己的“声音”。据了解,下沙世茂滨江项目承袭了世茂首创的房地产“滨江模式”,其总用地面积约27万平方米,地块沿钱塘江岸南北延展1600余米,规划为总建筑面积约70万平方米。该项目在户型设计、景观规划等方面都进行了有益创新,如270度全景飘窗户一览壮阔钱塘江景、2倍面宽进深比的矩阵美学国际户型设计、复式空中别墅等,将是杭州城东最具创新的豪宅典范。
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& W$ ~$ t- }$ |# F 无论是保利地产、世茂滨江,还是金隅嘉业,无一例外都是定位高端路线。南京朗诗、保利地产、世茂滨江、金隅嘉业在内的四家房产大鳄,在下沙的供应量就有166万平方米,几乎全部走高档路线。而据说,早在土地招投标之前,下沙经济开发区管委会就将沿江区块定位为高端住宅群。: v4 h* h2 T: @1 \3 ^0 I* B6 h
. M f/ c+ L* m$ F) {/ r 下沙江东片区的高贵价值在一些业内人士眼中,得天独厚。“下沙板块的中央商务区,已确定在下沙镇一带,以进一步加强下沙与杭州主城区的联系,这意味着未来政府的财政投入会更倾向区域CBD,如果沿江板块要获得市场认可,必须在配套设施方面加大并加快投入。”杭州金隅野风房地产开发有限公司营销总监张晓龙认为,该区域本身拥有建设高品质住宅的良好自然条件。而地铁一号线在下沙沿江的25号路上设置了两个站点,覆盖了沿江东部房产。随着地铁的开工建设,沿江房地产开发将迎来黄金期。 |
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