TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/84/31/2843165_086448.jpg" /></p><br />6 n; `- k& a" V& V$ E; |% L, T
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<p align="center">定价合理的楼盘才会有人气。</p><br />" |: s! T# C# I6 u: T
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% c3 n( M" o5 u% h0 {<p> 春节过后,原本处于“昏睡”中的杭州楼市突然被一个个率先跳出来奋勇降价的楼盘激醒。某位大佬担心节后降价潮的话言犹在耳,这一波降价潮已经汹涌而来。</p><br />1 I* n; L; Z. O' [
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3 [0 A/ v ^. X8 s<p> 先是泊林公寓,继而海天城,接着西溪山庄、伊萨卡,到现在的金色钱塘、金域三江,一众楼盘的明折暗降接二连三袭来。不断的价格探底,把各板块的价格底线一次次拉低,于是我们看到,下沙“决堤”了,闻堰“沦陷”了,闲林“一夜回到2004年”了……</p><br />
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" F6 U3 f; l- M& A: `) h7 h! l4 F<p> 杭州楼市终于掀开了遮遮掩掩的价格面纱,直入市场贴身肉搏。一时之间,均价三千多、四千多的楼盘频频现身,让人错愕间仿佛时光倒流。</p><br />
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<p> 让人惊讶的价格背后,是刚性需求、购买力和成交量的集体大爆发。二三月份以来,杭州楼市一手房、二手房双双发力,屡屡创出新高,成交量的回暖已是不容置疑。随着价跌量升行情的持续,以及环线热点板块价格线的频频探底,不少业内人士认为,板块之间也将产生联动效应,接下去即将进入全面盘整期,新的价格体系或将在5月房交会前后建构起来。</p><br />
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+ _/ o& O& |+ k) ?" m1 f<p><strong> 下沙、闲林、星桥、闻堰</strong></p><br />" f' z; |" O' p ?5 N2 B# M' | t
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<p><strong> 环线板块先后松动价格探底</strong></p><br />. }3 Q9 ?0 M$ e& ^) p
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/ D* s- H9 D/ @6 m<p> 先来回顾一下这一轮成功激活市场的降价冲击波。</p><br />
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$ W3 g9 L( ^9 u3 x: q1 G<p> 年后价格战第一枪:2月19日,海天城以5900元/平方米的均价促销,引发2009年杭州楼市预定量的首个高潮。在海天城的带动下,下沙各楼盘相继推出促销活动,令下沙区在预定量获得爆发性增长的同时,价格也从2007年的8000多元一下回到了原点。</p><br />
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1 V9 p- Y5 j8 D' |" u4 d+ j<p> 年后价格战第二枪:2月23日,西溪山庄依云邨推出420套特惠公寓房源,均价3998元/平方米。这次促销最后的成交率虽然不甚理想,却似一枚重磅炸弹击穿闲林板块的价格底线。</p><br />8 c+ s5 f" X/ h: e8 K* m0 C, s
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<p> 年后价格战第三枪:从3月12日起至3月15日,金帝·金色钱塘将推出100套特价房,起价5800元/平方米,均价6880元/平方米,推出的400多套房源被迅速消化,从而拉开滨江(萧山)楼盘降价的序幕。</p><br />6 Z# a- z* ~$ n8 {, F, L) L
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0 a) b! I( }% L+ B3 @ Y<p> 年后价格战第四枪:华艺星座从3月11日开始推出“星100安家计划”活动,活动中推出100套总价在35万-68万元的特惠房,最低单价为3988元/平方米,有意将星桥板块变成第二个下沙。</p><br />$ x1 `$ Q) U. y7 h; M6 q5 F
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<p> 年后价格战第五枪:上周末,萧山房产公司绿都位于闻堰板块的金域三江首次开盘,一出来的最低价就是3450元/平方米,均价为4500元/平方米,相当于闻堰板块的地板价。</p><br />
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<p><strong> 降价楼盘热销</strong></p><br />
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" q T1 S' Y7 E$ k<p><strong> 杭州楼市在价跌量升中回暖</strong></p><br />
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<p> 据了解,海天城目前的成交率高达96.4%,金色钱塘的预定率有98%,最新的金域三江开盘三天400多套房源就售罄……降价楼盘热销已经成为不争的事实。</p><br />
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, f* H4 I/ W& U3 O' {* z<p> 据悉,在近30家楼盘明折暗降的效应下,杭州楼市的新房成交量急剧上升。据透明售房网的统计,3月1日-15日,杭州主城区已成交一手商品房2146套,创下了去年10月以来的新高。去年3月,杭州楼市主城区的新房销售量是2104套。而今年3月,前15天就已经赶超了去年同期的销量,达到了2007年的旺市状态。今年3月,杭州主城区日均销售133套,接近2008年“金九银十”日均48套成交量的3倍,尤其是3月21日,成交量更突破200套大关,达234套,创下了2008年至今日成交量的新高。</p><br />5 }; X1 Z+ j: C) _, P0 ~
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<p> 与此同时,杭州主城区的新房存量房源也在锐减。自2008年初以来,杭州主城区存量房源从1万套出头到3万多套,持续飙升的存量房源,很是让开发商头疼。但现在,这个数字正在迅速缩小。根据统计,2008年12月20日,杭州主城区的存量房源为32423套,而截至3月18日晚22:00,杭州主城区的房源存量为27523套。90天的时间不到,杭州主城区存量房剧降4900套。</p><br />; V* I3 n: ]4 M9 B
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c- c/ |, O+ \) [; J, }<p><strong> 就是因为跌到地板价才买</strong></p><br />
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<p><strong> 低价成为购房者买单主因</strong></p><br />4 [/ F$ ? \+ \6 q4 d
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<p> 排队买房,这个在杭州楼市许久不见的景象,在最近一些降价楼盘销售现场几乎都能看见,除了小部分为投资客外,绝大多数人买房是为了自住。捂着口袋等了这么多时间的刚需,终于在降价潮中爆发。诚如一些业内人士发表的观点:“杭州楼市不缺乏刚性需求,缺乏的仅仅是一个能够达到购房者可承受和预期的价格。”</p><br />
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<p> 就在上个月,保利·东湾11号楼开盘时,上百号人漏夜排队买房。一开盘,3小时就全部售罄。多数购房者表示,如此“捧场”主要是价格起作用:单价5280元/平方米起,总价36万元起。“均价6000元/平方米是我对下沙板块的心理价位,只要它跌到了这个价,我就出手。”购房者程先生说。</p><br />
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( ^" T6 y0 d* s0 c- }# }7 L<p> 低价被证明是楼盘热销的最大法宝又何止保利·东湾一家。2280元/平方米起、总价最低的一套房子才100013元!华元·新城广场的广告一出街,购房者立刻挤破售楼处大门。即便购房者面对的是每套房子只有不到50年的租用权。“因为它比经济适用房还便宜啊!”买了房子的闻女士一语道破,“总价不到20万的房子到哪里去找?先租下,自住或者出租都划算!”</p><br />
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<p><strong> 地价偏低利好透支</strong></p><br /> [" W! d( x+ b$ a
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<p><strong> 环线板块领跌事出有因</strong></p><br />
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% N7 f9 Y* x: \1 R<p> 盘点一下开年以后这波声势浩大并且效果显著的降价潮可以发现,除金色钱塘外,受海天城、西溪山庄、华艺星座降价影响的下沙、闲林、星桥三个板块均位于绕城公路以外,金域三江所在的闻堰板块则正好处于绕城线上。</p><br />
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<p> “早在二月城东的下沙板块和城西的闲林板块率先领跌时,我就曾预测既然东西线已经开始松动,那接下去南北两端也必将有所动作。现在这一观点已经得到了印证,基本形成了环线(绕城)板块全面塌陷的局面。”攻略地产董事长祝军华认为,郊区环线板块之所以会领跌,部分板块价格虚高、规划利好频被透支是一大原因。比如对于下沙、九堡而言,地铁是支撑板块价格的一大因素,但这一类的规划毕竟需要一个较长的实现周期,因此楼市低迷时板块价格随之理性回落也属理所应当。</p><br />
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& @" L" A* l A, j<p> 郊区土地价格偏低,也是郊区楼盘开发商有底气降价的一个理由。众所周知楼面地价是一个楼盘开发成本的重要组成部分,如果地价低到一定程度,那么开发商即使便宜卖了仍然会有利润空间,只是多赚跟少赚一点的区别而已。在现金为王的当下,快进快出迅速出货,回笼资金再继续拿地,已经成为许多开发商的明确策略。</p><br />
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<p> “郊区楼盘的最大吸引力即价格,从一定程度上来说就是以价格换地段。因此在整个楼市价格都在下行的情况下,郊区楼盘只有给出足够有诱惑力的低价,才有可能打败主城区楼盘,抢占到一定的市场份额。”双赢机构总经理章惠芳这样分析郊区板块容易领跌的一个原因。</p><br />
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6 A: G2 Q' X, A! `4 U! M3 d% n<p><strong> 板块之间全面盘整</strong></p><br />
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6 i3 u; ^3 F* f; h<p><strong> 新价格体系或将在5月建立</strong></p><br />: [# ? O- O8 ~; Y$ V ~6 h
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' G+ s+ G3 s8 s& w. [/ S5 U<p> 至于今后一两个月内楼市的走势,祝军华作出了大胆判断:“我认为新的价格体系将在5月房交会前后最终得到明确,并建立起来。”他的理由是近期杭州楼市成交量明显放大,市场回暖行情显现,各领跌楼盘和板块占据了80%-90%的市场注意力和购买力,同时频频创造出和以前楼市旺季时相仿的交易量,这势必对整个市场产生联动效应,所谓“牵一发而动全身”;同时随着上半年接下去各板块新一轮供应放量期的到来,购房者的选择余地再次增加,目前短时间内销售大幅放量的势头也将有减缓趋势,在价格拉低的同时进入一个量价都相对稳定的成交平缓期,新的价格体系也将随之逐渐形成。</p><br />+ s$ N7 t, v. c& R: N
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4 [" c! h' x; b6 I3 `& }<p> 章惠芳则认为目前杭州楼市各大板块基本可分为两种情况:一种是跌得较深,价格基本到位了的,另一种则是跌得较浅或基本没有动过的板块。“可以说像目前的一些降价热点区块,接下去走势将基本趋于稳定,但另外一半左右的板块则形势还不明朗,因此整个楼市应该说大格局仍未走稳。接下去板块之间或将会进行此起彼伏的先后调整,进入一个全面盘整期并最终趋于稳定。”</p><br />
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<p><strong> 降价潮一波波来袭</strong></p><br />- S# g) t- L1 I: t) q, K* f
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<p><strong> 专家建议可以出手但须谨慎</strong></p><br />
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, h$ B) J7 [* ^<p> 眼下楼市降价大潮常常一波还未平息,一波又来侵袭,购房者们也渐渐开始心思活络起来,从之前的信心不足不敢轻举妄动,到现在变成觉得可以慢慢考虑起来了。那么,现在究竟是不是买房的好时机?面对价格频频往下探的低价房,购房者保险起见又应该多留意哪些方面?</p><br />
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<p> “如果需求比较强烈又有相应的资金实力,我认为现在可以买。作为自住的购房者来说,首先应该考虑的是自己的生活半径和楼盘的交通及公共配套,不要一味为了价格便宜而冲动购买郊区的楼盘,因为3-5年的成熟期并不是人人都能忍受的。”祝军华同时建议购买非品牌的低价房源时尤其需要谨慎,一般来说购买品牌房源或是现房会更为稳妥。</p><br />/ G$ T3 i. r ~; o& Y; ~- e
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+ t* x# ?8 N+ B! Q<p> “如果是自住,那么在挑选房源时需要考虑很多因素,比如居住的时间和交通成本、板块和小区配套、房子的品质和规划等。”章惠芳则认为购买一个各方面都合乎心意的房子并不容易,因此在目前这样的形势下如果碰到合适的房源,该出手时也该出手。</p><br /> |
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