TA的每日心情 | 奋斗 9 小时前 |
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签到天数: 2364 天 [LV.Master]伴坛终老
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近日,“链家”安贞门面店接待了一位很“为难”的顾客。 这位王先生打算买房,却听很多人说租房比买房划算,他为此还特向金融业出身的朋友作了详细咨询。朋友的观点是,以贴现利率5.5%不变的情况计算,每月花1500元租房,租50年,与现在花32万元买房是一样的。换句话说,如果花1500元租到的房,32万元以下就能买到,则买房比租房划算。如果花32万元还买不到,则买房不如租房。 - X' Y A# e6 g
) Q# i$ H0 _2 {+ G+ |& s2 t) W 据《经济参考报》报道,像王先生这样因不知道“租房好还是买房好”而为难的消费者还不少。& F- r3 ?2 K! o3 d0 {
! m. Q/ q1 x- v+ {! J7 b 宏观调控越来越紧 开发商“大鱼吃小鱼”正上演对此,“链家地产”市场研发主任王志伟表示,在可买可租的条件下,买房更符合中国国情下的置业观。 ; z$ z4 S3 q- `3 k b' G" U2 D
王志伟表示,中国人对“家”的观念与要求,与欧美国家相比,有很大不同,据调查显示,在可买可租的情况下,80%以上的中国人会选择买房。 ! p. X+ p2 O8 }9 I" R7 C# X
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从提高生活质量、增加自身的安全感和对生活的满意度的角度来说,也是买房比较合适。因为受传统观念影响,租的房子只当成暂时的蜗居之所,大多数租房者处于“能忍则忍”、“得过且过”的状态,无形中降低了自己的生活水准。另外由于我国的社会保障体系还不完善,不可能形成欧美的低住房持有率,30%买房、70%租房的住房结构是不现实的。 0 C% S& c. U$ ]! f6 q
. O5 p" f; d: L7 r: F, `, S" k 从客观方面说,租房过程中存在的一些问题也在一定程度上增加了租房的成本。首先,据“链家地产”统计资料分析,普通住宅租赁市场的供需比为1:2.5左右,这就意味着消费者在需要时不一定能租到房。其次,消费者的月租房成本依然较大,在买房首付可以承受的情况下,当前消费者的租房成本与买房成本相 差无几,租房成本过大。第三,租房的时间成本和机会成本相对过大。由于租房存在很大的不稳定性,出租者在承租期内会出现一些变故,从而大大增加了承租者的时间成本,同时租赁市场不规范,也为租房者增加了风险。 |
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