TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p> 7月初,杭州部分银行对二套购房贷款收紧,给市场带来一定影响。目前,杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位,房东心态不稳定随时涨价,在种种因素影响下,二手房成交量开始下滑。上周,杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套,比前一周的1209套减少126套,减少了一成多。这是上半年除长假外,二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br />
0 g/ l5 u! L8 V9 }
' ?& _* x- m2 V: n# F
9 w1 A+ g; a" T: y1 w5 N* i. A2 w% u# w" `8 \5 n! i2 I% \
<p> 同时,二手房成交均价也有所回落。上周,杭城二手房成交均价14730元/平方米,比前一周低了121元/平方米。</p><br />
# `1 P0 L' _8 `$ E( [9 `
7 o/ G% x, v6 [# d4 h( R7 S6 d" t% p5 _5 \" p! ?3 G: y% y, t
0 s( _7 A% f7 }; M( y( o! g<p> <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />
) `, r1 ^+ J. a7 Q
( z, B; ]1 ~$ m/ {+ o7 W
! l5 }( y1 s' }. z5 [, d5 E2 \* E; j4 J) C# _) }, k
<p> 杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计,其中,上城区二手房成交均价下降幅度最大:上周,上城区成交均价是16657元/平方米,比前一周的18889元/平方米下降12%,是单周降幅最大的一个城区。</p><br />
+ W4 D# V+ V, }+ U% e# S }1 c( L7 i5 w4 ~' u
( }6 ]9 e. e1 ]0 H
" C9 G1 g4 q# u: M<p> 西湖区成交均价为14529元/平方米,比前一周降低了166元/平方米;下城区成交均价是14388元/平方米,比前一周降低了474元/平方米。</p><br />
/ S0 B: j1 c: Z7 p1 {* m1 t8 ?7 {
" Y3 w# V4 F( G5 s9 M5 n$ A
$ Q: ?; S8 l# m# C# P, c+ V' [# p% y" L/ {% k }
<p> 拱墅区成交均价是12520元/平方米;江干区成交均价是15999元/平方米,比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br />
+ {6 m4 V) h/ U. F6 f# p1 z4 I
" c0 L% K3 h Z, t' [
( _, r9 a e. Q1 c
! w% \0 x k; W5 a<p> <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />
7 C# A4 ]2 ^7 G- p1 ^. ]
8 f# h+ B: d/ J: h
3 r0 z* H1 @; q' }+ J6 ^6 M
) T D6 F$ n8 W* [0 Y/ b; h0 L<p> 西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中,西湖区成交了二手房313套,占总成交量的29%;下城区一共成交了243套,占总成交量的22%,与前一周持平;拱墅区成交了190套二手房,占总成交量的18%;上城区一共成交了17套二手房,占总成交量的16%,与前一周持平;江干区一共成交了163套二手房,占总成交量的15%。</p><br />0 I) N5 V8 y) [# X1 ?
5 b. r3 ^3 c2 `5 N: F9 T
& Q2 E$ y1 U) c4 U( Y" N9 Y1 s* r; I; Z- F8 s
<p> <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />- m+ D$ s) a0 E. ^
Y7 ?3 c7 G, e- L( q8 r
k' |% K/ ]( W
+ Y! g7 X4 m( M' E) Y6 g1 y2 ~# W7 s<p> 建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%,中小套依然是市场成交的主流,相比于前一周的70.03%,仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米,上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%,相比前一周的12.73%略有下降。</p><br />
" p6 m/ ^6 V6 H+ n4 `8 ~
3 d1 c1 m+ h% }! Q
; E: F7 I; l+ B; a' A9 G+ x. u; K1 y2 \+ `. [' s. f* w/ ]
<p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
, M# q" `2 m! i0 |) v( y
+ {1 k0 ]5 u: P! }( A0 L: y/ v2 _& F" Q) e% H! L' @' R7 `# p# \( {
/ S: k( X- j1 l/ d n1 L
<p> 随着高校毕业生租房高峰的回落,需求量随之下降。我爱我家统计,上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中,拱墅区需求减少最多,比前一周下降了23.39%,滨江区降幅也达到了17.43%。此外,与前一周相比,江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位,上周,杭城住宅平均租金是2278元/月,比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br /> |
|