TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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<p> 7月初,杭州部分银行对二套购房贷款收紧,给市场带来一定影响。目前,杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位,房东心态不稳定随时涨价,在种种因素影响下,二手房成交量开始下滑。上周,杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套,比前一周的1209套减少126套,减少了一成多。这是上半年除长假外,二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br />
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<p> 同时,二手房成交均价也有所回落。上周,杭城二手房成交均价14730元/平方米,比前一周低了121元/平方米。</p><br />/ {6 h9 C2 X% K U; Q' ]
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. C7 S0 ^5 R- J4 H3 ?3 u<p> <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />- O2 q v" z8 X7 j+ m, s* k
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* \, j6 {& @& G8 p& |<p> 杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计,其中,上城区二手房成交均价下降幅度最大:上周,上城区成交均价是16657元/平方米,比前一周的18889元/平方米下降12%,是单周降幅最大的一个城区。</p><br />5 k5 a% Y9 ^9 c) p+ W
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, k5 Y: t8 k9 V8 x) c<p> 西湖区成交均价为14529元/平方米,比前一周降低了166元/平方米;下城区成交均价是14388元/平方米,比前一周降低了474元/平方米。</p><br />- ^. p3 x6 |0 G* D/ M, g
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<p> 拱墅区成交均价是12520元/平方米;江干区成交均价是15999元/平方米,比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br /> x2 i" s% ]% L' m( ]
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% T5 W$ }. d# U- A" z: ?6 U5 l<p> <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />
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<p> 西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中,西湖区成交了二手房313套,占总成交量的29%;下城区一共成交了243套,占总成交量的22%,与前一周持平;拱墅区成交了190套二手房,占总成交量的18%;上城区一共成交了17套二手房,占总成交量的16%,与前一周持平;江干区一共成交了163套二手房,占总成交量的15%。</p><br />
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7 C3 Z; L) U1 C8 b. N7 f- \5 K) U<p> <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />) _ e8 H' e5 I1 V" T8 |7 R$ ~
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<p> 建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%,中小套依然是市场成交的主流,相比于前一周的70.03%,仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米,上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%,相比前一周的12.73%略有下降。</p><br /># b" P0 D. W3 r2 J( X
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5 R5 u' p! C% f* C! F! C4 j+ ?% J<p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
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; j4 R# ?$ D; O" c7 S( |$ p$ ^<p> 随着高校毕业生租房高峰的回落,需求量随之下降。我爱我家统计,上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中,拱墅区需求减少最多,比前一周下降了23.39%,滨江区降幅也达到了17.43%。此外,与前一周相比,江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位,上周,杭城住宅平均租金是2278元/月,比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br /> |
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