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上城区二手房成交均价下降多 毕业生租赁高峰回落

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2009-7-13 21:22:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  7月初,杭州部分银行对二套购房贷款收紧,给市场带来一定影响。目前,杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位,房东心态不稳定随时涨价,在种种因素影响下,二手房成交量开始下滑。上周,杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套,比前一周的1209套减少126套,减少了一成多。这是上半年除长假外,二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br />
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    <p>  同时,二手房成交均价也有所回落。上周,杭城二手房成交均价14730元/平方米,比前一周低了121元/平方米。</p><br />
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    0 s( _7 A% f7 }; M( y( o! g<p>  <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />
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    <p>  杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计,其中,上城区二手房成交均价下降幅度最大:上周,上城区成交均价是16657元/平方米,比前一周的18889元/平方米下降12%,是单周降幅最大的一个城区。</p><br />
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    " C9 G1 g4 q# u: M<p>  西湖区成交均价为14529元/平方米,比前一周降低了166元/平方米;下城区成交均价是14388元/平方米,比前一周降低了474元/平方米。</p><br />
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    <p>  拱墅区成交均价是12520元/平方米;江干区成交均价是15999元/平方米,比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br />
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    ! w% \0 x  k; W5 a<p>  <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />
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    ) T  D6 F$ n8 W* [0 Y/ b; h0 L<p>  西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中,西湖区成交了二手房313套,占总成交量的29%;下城区一共成交了243套,占总成交量的22%,与前一周持平;拱墅区成交了190套二手房,占总成交量的18%;上城区一共成交了17套二手房,占总成交量的16%,与前一周持平;江干区一共成交了163套二手房,占总成交量的15%。</p><br />0 I) N5 V8 y) [# X1 ?

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    <p>  <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />- m+ D$ s) a0 E. ^
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    + Y! g7 X4 m( M' E) Y6 g1 y2 ~# W7 s<p>  建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%,中小套依然是市场成交的主流,相比于前一周的70.03%,仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米,上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%,相比前一周的12.73%略有下降。</p><br />
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    <p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
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    <p>  随着高校毕业生租房高峰的回落,需求量随之下降。我爱我家统计,上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中,拱墅区需求减少最多,比前一周下降了23.39%,滨江区降幅也达到了17.43%。此外,与前一周相比,江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位,上周,杭城住宅平均租金是2278元/月,比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br />
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