开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

下沙论坛

1457宗闲置土地黑名单

; h. ^' A3 Q7 R# U囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
6 u% X1 a, `6 J8 ?8 ~
) z6 C1 |% C' g2 M2 ]那么，“囤地”呢？

土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
+ s+ a% b* ]. o/ @8 X# T
诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
( ?) u. f# Y, @5 A7 n6 P
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。

  M$ n  |& o5 u, j5 H安得广厦千万间？
" c# N( p4 ]% q' y8 H' S
在中国，谁有这个能量？

开发商。
+ f+ G( Z  w6 k) J
& O8 v/ [7 _! ?# M1 X% L) a其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
8 ~6 }* x7 }5 A6 |
) I1 i& @0 q. Z6 j9 t从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。

榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。

保利地产囤地最多，万科第二

今年的保利地产，不太寻常。
8 K! E) x* p  W, Q0 p5 f
5 u5 x8 x6 A  S" c* e0 A# o! v1 g和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。

保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。
1 v$ B" {0 v: a3 ?" J% N( |# ^7 k5 Y
多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。

事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。