TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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1457宗闲置土地黑名单3 E3 o8 S/ [! c
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囤,现代汉语词典上的解释是“储存”,中性动词。, m: b, V- R$ v. D" E# N2 L$ T( |
8 C) P/ N8 U+ a' S那么,“囤地”呢?( b- T+ W0 A6 D+ O& M
' F7 ` a: G6 H1 M土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商* `7 l8 H4 z: E: ]: S- Q& d# w% a
! b, ]+ W5 F0 @# _" U" e$ t诡计”,而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
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《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。# y5 y: l" q/ z2 z4 g
, _ t7 t* V3 N! F0 K3 G安得广厦千万间?
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7 Z5 Q1 J/ X+ A& {* E9 d8 l; s6 K在中国,谁有这个能量?
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开发商。$ w6 N3 Q; M" K D1 p& f: E. |0 ~
, o0 B3 z* K, T) ]. n9 `" z5 g其实,中国房地产开发企业手中储存的土地,建成住房绝对不止1000万间。
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/ J; B1 {, O2 w, @从今年6月-10月,《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理,并且对一些房企旗下的项目长期跟踪,并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读,制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。! a2 N) X6 N5 V8 f) z
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榜单显示,非但个别企业的土地储备数量十分巨大,就整体而言,其储量更加超乎想象——统计数据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。1 {5 H, ]1 z2 E/ w% k7 o
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保利地产囤地最多,万科第二6 D D& e7 `) z
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今年的保利地产,不太寻常。
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. [8 U4 @6 o) B3 c% `; s和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同,保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄,甚至是有些羞涩。( f/ A4 i1 v' X7 m
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保利地产半年报指出,截至今年6月末,公司共有在建拟建项目115个,占地面积2640万平方米。
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2 s! S/ D9 g( V" G" o多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话,这给市场造成了一种错觉。& M5 {: \# K) q7 P3 X% T
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事实上,业内对土地储备的统计主要基于建筑面积,因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量,一般来说,土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积=占地面积×容积率)。 |
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