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开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-20 13:28
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    [LV.4]偶尔看看III

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    1
    发表于 2010-11-2 16:28:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    1457宗闲置土地黑名单
    6 b# @% G0 X( ~' K* [* i8 V8 q9 ]* B  t: L! `4 S# ?
    囤,现代汉语词典上的解释是“储存”,中性动词。
    " i- t7 \* Z, j
    ) D$ U* n. a) M8 _- N$ }那么,“囤地”呢?2 ]! g4 \2 {8 Y0 P
    0 Z7 b( V4 |" j4 D, w, S
    土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商- ~# h+ X. k( G8 z5 f$ |1 E
    : _1 J0 K7 h% l* l! ^' }
    诡计”,而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。- {, O0 |# W" w" V, u+ y

    1 b0 v  G* T. ~& P《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
    * Y- |; x, s# D, Q; S
    , s2 g. c7 V9 B安得广厦千万间?$ C+ {+ O: J0 j

    ( v1 R  ^- t; N9 g3 {5 b在中国,谁有这个能量?
    " ?( |3 v" e( x$ \; ~7 d
    : W1 U3 L6 ?; g# X( }$ ]7 G- L8 |开发商。
    9 L) G# G+ r5 T* J$ U$ o' z' D0 `5 ]( e: f& M" c
    其实,中国房地产开发企业手中储存的土地,建成住房绝对不止1000万间。2 Q* L* [$ f, Q* J7 |# V# M. n& u

    3 q9 N3 M# x& [从今年6月-10月,《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理,并且对一些房企旗下的项目长期跟踪,并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读,制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。5 Z- z  B& N1 t& k# d; A# k/ }
    # y: X) z4 w( Z3 v) C2 C7 E
    榜单显示,非但个别企业的土地储备数量十分巨大,就整体而言,其储量更加超乎想象——统计数据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。
    * u4 B! ]  n8 m' d" R' p
    ! X2 P% j  e4 }3 z$ @0 j* j+ d保利地产囤地最多,万科第二
    ! F, y) E$ D- |* L1 b
    5 h! _2 {7 T0 {! @7 P# Q- i今年的保利地产,不太寻常。
    + b/ z6 G* D5 ?3 z, f' d, ^" r  ?4 G; I+ ^! E* B. e3 o
    和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同,保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄,甚至是有些羞涩。) I' @' z8 j! z# K/ {$ H8 s
    . B. Z8 U- U- W8 h
    保利地产半年报指出,截至今年6月末,公司共有在建拟建项目115个,占地面积2640万平方米。6 `) Y* m6 D6 R, L% H

    ' z+ c' T, @1 M5 B; T多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话,这给市场造成了一种错觉。- f/ w% f1 N7 f  \3 j5 M

    3 u, N7 c& z: N事实上,业内对土地储备的统计主要基于建筑面积,因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量,一般来说,土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积=占地面积×容积率)。
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