开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

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1457宗闲置土地黑名单

9 Z, J2 ]) a2 ]0 \7 a% Y囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。

3 z( L- G9 p4 Q5 E# h$ X7 {; J那么，“囤地”呢？

0 X% x  ]+ y; L6 ?/ _土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
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! j6 |3 K0 s+ X) L; h2 o诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。

《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
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安得广厦千万间？

0 _- x/ h0 t9 K2 a0 A& R) g在中国，谁有这个能量？

开发商。

, }  F2 @  [+ C( K其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
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" g  u0 b8 t5 `2 B从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
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9 ]# M8 p+ P/ q8 E2 y" a榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
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+ B- i1 Y& M9 O  I/ b. ~. [保利地产囤地最多，万科第二

& \0 I( H" m& Q1 n今年的保利地产，不太寻常。

$ ]/ ]. t. \0 s( u3 `3 W6 S1 }& L和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。

保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。
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多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
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) x; R' \1 l& ^# m事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。