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签到天数: 2341 天 [LV.Master]伴坛终老
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【产权证上加个名 100万房子要缴税1.5万】税务部门表示,婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格一半。一套估价100万房产,要加个名,要缴契税1.5万元。加名不仅要征契税,婚前房子进行加名登记,该房子将变为夫妻共同财产。 加名以后离婚,将以夫妻共同财产进行财产分割。
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5 M% L: _0 Q3 a) {, A【婚姻法司法新解出台后 房管局仅出现7例加名字 】9 R( }, \: |: a. z& Y" w( Y$ F
9 I7 u7 d% b* D7 U* n% ^/ m& a “谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。日前,记者走访泉州市房地产管理部门获悉,目前尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。
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( [) `' q( P+ I! a# G+ q房产加名:还没人来办 问的倒不少* ^& z {# K& { W
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《解释三》一出台,王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题,这几日却成了他们谈论最多的内容之一。
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王先生是泉州市区某单位的职工,毕业多年,早先炒房,后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨,他很是赚了一笔,由此置办了一些房产。几年前,王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买,所以产权登记的都是他的名字。: w0 m/ q1 L- l& o/ j) w' N
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《解释三》出台后,小岚多了一层担忧。她担心,万一以后感情发生裂痕了,自己岂不是不能分割丈夫的财产了?越想越愁,小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。
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王先生说,这套房子位于市区某小区,面积125平方米,市价100万元左右。
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* o& C% \( c2 k4 M+ O6 f" o1 g+ | F 昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉,《解释三》实施后,尚未有夫妻一方要增添名字的案例,但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。
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房管部门:双方带证件申办 签写同意加名声明
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那么,在已有的产权证上加名字,需要什么手续呢?
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记者到泉州市房地产管理部门采访,房屋产权登记处一名工作人员介绍,王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产,另一方要求加名”,因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证,而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。2 j& M4 \+ l$ F0 i
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税务部门:按房价一半征契税 百万房产交税1.5万 ( A* | p Z" Q4 F3 Y
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夫妻一方,要求在另外一方的产权证加个名字,是否免税?税务部门明确表示:还是要征税。
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泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍,加名登记需要缴纳一定的税收,具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”。. \; l; ~0 f, \) f! {1 V
% f9 w7 N$ @5 X 以王先生为例,假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元,王先生家房子的面积为125平方米,那么要把小岚的名字加进产权证,需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。 ^; {* m# f7 L) y* d: `2 h
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法律人士:同意加名视为赠与 产权变共有2 x$ E: G0 G3 P$ L5 L1 l
6 X" J: W/ B+ M 加名,不仅要征契税,还会产生一系列的法律后果。% G- b" T5 b5 S) D8 Z" ? ~, ^( n
/ m7 I+ n7 W* }% ^& _ 泉州市中级人民法院一名资深法官介绍,婚前房子进行加名登记后,该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚,那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。0 E1 Z2 r. C, T8 d5 o
, A4 O& Z2 h" b8 U9 G) r 若一方的房子是按揭的,则加名时须先获得第一手的产权证,然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议,履行必要的法律程序才可加名。% w! V5 r$ [3 o- H p
$ r5 Z" X. B2 R+ [( U 若一方的房子已办理了产权证,则双方直接签协议同意加名,再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。 |
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