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签到天数: 2341 天 [LV.Master]伴坛终老
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【产权证上加个名 100万房子要缴税1.5万】税务部门表示,婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格一半。一套估价100万房产,要加个名,要缴契税1.5万元。加名不仅要征契税,婚前房子进行加名登记,该房子将变为夫妻共同财产。 加名以后离婚,将以夫妻共同财产进行财产分割。
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' M( A; @7 @, {& v6 b【婚姻法司法新解出台后 房管局仅出现7例加名字 】
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“谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。日前,记者走访泉州市房地产管理部门获悉,目前尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。 , C: n' v v6 h& q
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" I7 G1 m& @" _: ]# l* F% p, |房产加名:还没人来办 问的倒不少
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《解释三》一出台,王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题,这几日却成了他们谈论最多的内容之一。! I( W& @2 x# D1 d; I
/ T! c& ]6 b0 w& X6 q- d 王先生是泉州市区某单位的职工,毕业多年,早先炒房,后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨,他很是赚了一笔,由此置办了一些房产。几年前,王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买,所以产权登记的都是他的名字。
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% o" {( V+ _. M+ Z" s 《解释三》出台后,小岚多了一层担忧。她担心,万一以后感情发生裂痕了,自己岂不是不能分割丈夫的财产了?越想越愁,小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。
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王先生说,这套房子位于市区某小区,面积125平方米,市价100万元左右。
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昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉,《解释三》实施后,尚未有夫妻一方要增添名字的案例,但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。 ; H; s* |7 G) }
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8 R% e. n9 n' W3 y房管部门:双方带证件申办 签写同意加名声明, W0 c" E, @; X4 d, D9 ]
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那么,在已有的产权证上加名字,需要什么手续呢?6 [' E0 M9 e5 b. S" k* A5 \8 z
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记者到泉州市房地产管理部门采访,房屋产权登记处一名工作人员介绍,王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产,另一方要求加名”,因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证,而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。( @2 D6 \8 ~. [; i" V! y
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4 S0 I4 P) T8 w0 P* X( C" h# n税务部门:按房价一半征契税 百万房产交税1.5万 / }6 u" I' T4 z& C
: ?0 L( K5 x- k- I 夫妻一方,要求在另外一方的产权证加个名字,是否免税?税务部门明确表示:还是要征税。1 l0 O& ?$ \2 y4 g5 b" H
4 M: {9 p5 ?; \' O( u. N4 N6 @3 s* \/ Y 泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍,加名登记需要缴纳一定的税收,具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”。
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以王先生为例,假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元,王先生家房子的面积为125平方米,那么要把小岚的名字加进产权证,需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。
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+ n ]8 m2 c2 A8 z* V法律人士:同意加名视为赠与 产权变共有7 h# E. A% S& i. f. D' |1 \* ^
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加名,不仅要征契税,还会产生一系列的法律后果。% i3 z& \* C6 \( I* z# I
7 D4 i! R4 ^1 o7 k6 F0 O/ Q. y 泉州市中级人民法院一名资深法官介绍,婚前房子进行加名登记后,该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚,那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。- |0 M' h0 D6 \: |* ]: b g
& M5 m3 D7 p2 ?) h l 若一方的房子是按揭的,则加名时须先获得第一手的产权证,然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议,履行必要的法律程序才可加名。" f# N$ c6 C7 x7 [! I( f$ N. f
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若一方的房子已办理了产权证,则双方直接签协议同意加名,再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。 |
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