美国的房地产税

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转自天涯 , B3 ?$ T8 e& W5 T & z( `8 z2 t/ a# S) k7 b2 w每个州的房地产税率不一样，差别很大。同一个州每个城市的也不一样，但是这个差别是微小的。   J( g7 _% D; `. ?　　房地产税是用来支持当地的小学，中学和高中的， 图书管，各种公共设施，还有道路建设。 你的去当地公共教育的网站，输入你家的房子地址， 或者你租的房子的地址， 就会有对应的学校。 　　你拿着closing statement ,或者租约， 水电费的单子， 孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费，从小学到高中。 4 s. Y$ p+ j3 M4 X2 q6 E! v/ {! f5 F　　租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税。 ; X7 r6 \5 h+ b0 g9 B, d1 U　　如果父母的收入低于一定的标准， 你可以在学校申请折扣午餐或者免费午餐， 这个信息是保密的，同学并不会知道你是 free lunch 的 recipient.但是都知道那是不好的。有次我休带薪假在家，孩子问我为什么这么长时间不上班，我说妈妈不想上班了。孩子立即很慌张的说： Mommy, you got to have a job. I do not want free lunch! 1 O4 \& }9 k. |# H9 W2 c2 N: K# J　　这句话，我一直铭记于心。 孩子当时只有5岁， 刚上学前班。午餐前几年是$ 1.75. 现在好像是 $2.25. 就这点钱， 很多低收入家庭也是不愿意出，或者实在出不起的。 　　因为学区是按照住址划分的，所以就有好坏之说，好学区和差学区房价的差别是有的。 6 H8 z# l) l* e/ C" L5 t 　　我家现在的房子的建筑商也在我的办公室后面建房子，同样的户型比我住的这面便宜1/4。 距离不过25 个迈。美国也有南贫北富之说。 / G; U: l; r- ]" n1 N6 u　　我来美国12年， 到过4个州，基本上是这个规律。 　　美国房地产税最贵的州Connecticut ( 康蒂尼歌） ，美国东北部，税率5% 。所以那里的房子都维持在20万美元上下，很多都是十几万美元的。 普通工薪阶层很少有买30万美元以上的房子。因为算一下房产税你多买多为他人做贡献， 你家没有三四个孩子上学补会来，心理不会平衡的。真的合不来。当然更没有人炒的起房子，建筑商也不愿意去那里建房子，吃力不赚钱。 　　但是高房地产税的州，房子涨价，他们涨不上去， 房子跌，他们的也跌不下去， 顶多几千美元的差价。 2 S3 s) w6 a) v: F　　得克萨斯州，地广人稀。地产税原来3%， 现在新区4% ，情况和康迪尼歌一样。工资不低， 物价不高，个人收入没有州税。我在那里呆了两年，我的孩子在那里出生。此次经济衰退唯一没有受影响的州。我想说那里真的是人间天堂。物产丰富，民风淳朴。我有次因为上课的原因，要给一个同学写一个生平，打电话给同学的母亲采访她。他的母亲讲述了很多他过去的事，最后结束的时候说： 虽然你说英语有很重的口音，但是我完全能够听的懂。欢迎你来到美国。 　　她的那句“ Welcome you to the United States of America" 我也一直记得，声音非常柔和，语调也非常优雅。这是美国典型中产家庭女主人的风格。