TA的每日心情 | 擦汗 前天 10:03 |
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签到天数: 2274 天 [LV.Master]伴坛终老
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虽然距离3月份结束还有两天的时间,不过谁也不能否认,这个3月不寻常。井喷式的成交数据让很多人惊叹,原来杭城楼市还蕴含着如此巨大的消费潜力。
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( h$ g! \8 C. Z9 h8 g+ X& G" h" M7 z 截止到3月28日17点,3月份杭州主城区共成交商品房3708套,这一数字是1月份成交量的4倍,2月份成交量的3倍。 1 h8 P+ ]! f0 N7 d9 x: k1 K# ~
& `6 h' L ]! h: C+ t. v 有营销总监一天接七八个咨询电话
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5 \9 j: X! A6 B+ }6 x 曙光之城热销,寰宇天下热销,钱塘帝景热销,天阳半岛国际热销,泊林印象热销……热销这两个字,最近频频见诸于各大报端,就连一位业内人士也感叹,这波成交高峰来得如此之迅猛。
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K6 B+ V- t: `, W3 E3 c7 B; u “很多朋友都打电话来问,这个时候能不能下手买房。”一位近期热销盘的营销总监说,最多的一天接到过七八个这样的电话。
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高涨的买房热情也从另一个侧面说明,如今的价格战是多么的激烈。 - B* C: w1 j; V3 {. b3 s1 o
. H# T% z, W; F5 k0 ~/ m' _( J* y5 k “现在根本不用做什么宣传,客户知道我们降价后,都主动上门了,中介代理我们也不用找,就靠自己售楼处卖卖都差不多了。”申花板块一打折楼盘的营销负责人表示。 ! R# T9 M: m8 r/ V! y, X D! k- I6 Q
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从去年下半年就开始看房的小方,最近也打算动起来了。小方结婚三年,一直都和公婆住在半山的家里,“我和老公都在市中心上班,去年就想买了,不过那时候贷款很紧张,所以一直拖着。”小方说,自己看中了滨江区打折的三个楼盘,“位置都可以接受,主要看哪个楼盘能挑到满意的楼层和价格。” , a) h, e6 a# u2 c* f; |- l( M
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3月成交量井喷 ' i3 u3 c; ]7 r
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在规模和力度空前的降价刺激下,杭州主城区住宅放量成交,自然也不让人意外。据记者统计,3月1日至3月28日,杭州主城区共成交商品房3708套,日均成交132套。即便是按照这28天的成交量来算,也基本是今年1、2月份成交量加起来的一倍多。
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* Y- b; w, B9 {6 S4 r, b3 C 数据显示,今年1月份主城区共成交商品房820套,2月份时这一数字是1256套,到了本月,则出现了爆发式的增长。
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爆发式的增长应该归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始,青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际,这6个降价首当其冲的楼盘,成交量都在百套以上。
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随着更多楼盘的降价,成交过百一夜之间就成了旧闻。寰宇天下17000元/平方米价格面市之后,3月11日至3月17日这一周,寰宇天下以313套的成交量荣登那一周的榜首,比成交第二名的金地自在城高出了6倍以上。随后的曙光之城推出的3批房源,也基本被预定一空。 $ V3 }/ a8 C8 O
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今年一季度成交量三年来最高 ( K1 s1 N: G3 S" y
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有趣的是,如果把今年一季度的成交数据和去年同期数据做个比较,就可以发现,今年1月、2月、3月爆发式的递进增长,恰好跟去年同期相反。今年一季度的成交数据分别是820套、1256套、3708套(截至3月28日);而去年的这一数字则恰好呈递减趋势,分别是3326套、1016套、944套。 4 Y$ b" Y5 w& r9 q/ k% O3 o
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5784套房子,是今年一月至今交出的成绩单,即便是和过去5年同期相比,这一成绩也毫不逊色。 $ j) n8 k( }* ]; I
2 p: o" ]3 I; ]+ @; X6 N 2011年一季度,成交5286套房源,2007~2010年,这些年份的一季度成交数据分别为:5456套、5284套、7732套、3994套。 . [2 g n5 l0 I* a7 u" N1 n
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今年一季度成交量位列三年来同期的榜首,仅次于2009年的7732套,在这个调控当头的年份,这样的成交显得尤其珍贵。 6 j0 q- Q0 p' H2 \; y' J
. t2 M1 n) N7 Z 井喷式的成交还会持续多久 6 K/ N% Q3 V: u. m" I( ]
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凡事必有因果。这么大幅度的成交上扬,自然是拜大幅降价行为所赐。
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' [% X! x) Y w, o6 N+ E3 w 无论是滨江曙光之城、寰宇天下还是今年最早降价的方正荷塘月色,无外乎都主打90平方米的小户型,在去年因价格、行情、发展态势等各种原因陷入观望之后,刚需客们在今年的价格刺激下被逐渐唤醒,而这一群体,也正是楼市新政以来的购房主力。或许也可以理解成,当价格达到购房者的预期之后,这种成交量的井喷,仅仅是基于前期需求被压低的回填。 : \0 d* B D4 A3 B8 d/ N: i$ Z
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另一方面,新上市房源的进一步增加也是促成成交量上升的基础。在对楼市前景未明的判断之下,大部分楼盘在去年下半年选择推迟开盘,而如今,这些楼盘眼见等待无望,只能积极地加入楼市战斗,水涨自然船高。 ; B! F( S" A) E h/ t7 ^% d8 W% l
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但这种特定条件下的回暖,究竟能持续多久,谁也不知道。 |
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