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杭州市物价局近日正式公布了《关于杭州市区公共租赁住房租金标准的通知》(下称《租金标准》)，相关的地段的租金价格已经公开。5月1日起，公共租赁房的租金将参照该规定执行。
# Y+ I. F" i4 _+ } 2009年底，杭州市租赁房建设管理中心搜罗了90套房源，作为第一批公租房试点配租。“当时由于房源不多，仅为试点，价格上没有过多计较，一律为每月13元/平方米，低保人员租金减半。”杭州市租赁房建设管理中心综合管理处副处长杨鸿说，“随着公租房地块的增多，租金差别化势在必行。”
B1 E( b( I2 [( d 如今，蒋村地块、庆隆地块、塘北地块、牛田地块、三里亭地块等7个市本级地块公共租赁住房项目在开工建设之中，丁桥联合新苑、都市水乡、观音塘、三塘小区等已经建成的房源等待被分配。公共租赁房项目地块分散在杭城各个角落，各区域交通、配套相差颇多，租金差别化受到不少老百姓的认同。5 m! O6 w+ B0 N5 w% F* B
根据《租金标准》，公共租赁住房将依据土地等级不同实行差别化租金。其中，公租房月租金1级与8级相差25.5元。(详见公共租赁房级差租金表); r7 h2 H) s! T; Y4 l3 j3 D
此外，对于持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》的家庭，不再是一律租金减半处理，也根据土地等级给予优惠：租赁1~2级土地等级公共租赁住房的减免租金30%，租赁3~4级的减免40%，租赁5~8级的减免50%
5 ~ u K' h2 w: W4 r0 _6 N9 V 勿需再缴纳物管费和能耗费. k& ~7 {: e& F
本次调价后，租赁户的实际租金到底有什么变化，记者算了一笔账。+ ?. O: }; P% W4 w: @& j
公共租赁房己经建设完成的区域共有11块。公共租赁房面积一般在40～60平方米左右。若按照50平方米来计算每月的租金，七级600元/月，六级800元/月，五级1050元/月，三级1450元/月。这与原先650元/月(还是按50平方米来计算)的租金相比，越是地段好的，价格提高越明显，但和市场价相比，价格还是优惠很多。比如观音塘小区，一套50平方米的房子，公租房价是1450元/月，但装修类似的市场价格约在2000元~2500/月。7 @9 d% @$ W+ G% H
此外，根据新规定：“承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费。”算起来，50平方米的公共租赁房每月又能省下约一笔不小的费用。% O1 `8 `3 E5 V8 f1 _) p8 i
杭州市物价局物业价格管理处处长徐斌长告诉记者，“新的租金标准其实已非常优惠，就半山田园项目而言，仅管理费、维护费、贷款利息等每平方米就在20元以上，而我们最终定下来12元/平方米的价格。”
% ^6 r1 T: M! G! ^: A% x 公共租赁房级差租金表: b# l9 b3 x! m o7 J
土地等级项目租金标准(月/平方米)4 z+ l. y% b. z: C8 b: |& j
一级无 36.00元
7 u6 Y( C2 z# F# X* ~6 ?0 E 二级无 32.00元" p% F$ E9 L9 y4 z
三级观音塘小区/三里亭项目29.00元, D3 S0 ~* [( O1 P) c3 z6 j+ l. P0 G
四级无 27.00元
5 Z0 c# f5 J+ V& _/ l2 p 五级塘北项目/庆隆项目21.00元
5 \% m* Y( q6 B6 ]' g 六级都市水乡/香槟之约/三塘小区/6 o2 R+ e+ u; E+ t0 t7 n
花园港项目/蒋村项目16.00元# t' ~9 [. e: L" w, L- ^. ]3 A
七级田园项目/丁桥联合新苑12.00元" |6 [4 z" h7 p# n8 j6 o
八级无 10.50元 |
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发表于 2012-4-6 11:06:46
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