杭州市区存量房超8万套

下沙大学生网

截至5月16日，杭州市区57667套的住宅存量里，80平方米以下占3%，80-120平方米占41%，120-140平方米占18%，140-200平方米占18%，200-300平方米占15%，300平方米以上占5%。其中，80-140平方米的比例是最高的，达到59%，近六成。
! d* |. n  G; E8 s! g3 y7 e& v
    　
                 
# s2 U, |/ k$ r" C% A
0 g7 X* L5 K* E+ U                 

- E, c& Q2 l+ Y# M' u) o: z
　 七成为住宅 萧山临平下沙居多

5 U* w7 l+ r5 T8 a8 U& \　　截至昨日，杭州市区（含余杭、萧山）的商品房存量，达到80496套。

: {# @. n- e/ A　　对这些数字进行分解、排序、统计之后，你会发现，8万套里更多的是住宅，其中80-140平方米体量最大，而存量最多的楼盘，都在千套以上，且价格都没有下调。

8 u# @# [0 M% K+ b3 m, k　　8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加

4 m0 G) Y5 ]/ w. p# O　　商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比，可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。

　　截至5月16日，杭州市区80496套的商品房存量里，住宅有57667套，占了72%；商业地产有22593套，占了28%，而其他类别只有236套，比例太小，可以忽略不计。
) I3 i7 U6 t0 p" m5 e
+ i1 Z! M* g  x1 [- r　　而在2011年底（12月27日），我们对存量房研究时发现，商品房整体存量为80839套，其中住宅占了68%，商业地产占了29%，其他类别为3%。
" j6 Q5 s) @0 u  r6 G+ ]) ]+ O
　　比较下来，目前的住宅存量的占比，提高了4%；而商业地产的占比，有了1%的下降。

　　80-140平方米户型占六成

: n2 I, W" V: k6 h1 r　　与半年前一致　

　　哪一类房源目前存积最多？

$ Q8 R! x" L7 K( ^& x　　80-140平方米的房源，是目前市场上的主流房源，但它的占比究竟有多少，大部分人并不知道。

　　快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解，根据对套均存量面积的排序，最后统计出每类户型的市场占有率。
! j7 b: \5 J9 P( m' t( A
　　截至5月16日，杭州市区57667套的住宅存量里，80平方米以下占3%，80-120平方米占41%，120-140平方米占18%，140-200平方米占18%，200-300平方米占15%，300平方米以上占5%。
' d% Y) \& w# z: e4 e8 h" ~
, ?1 o" i  F; d2 N! ~1 f　　其中，80-140平方米的比例是最高的，达到59%，近六成。

　　这与去年年底的存量户型占比基本一致。

　　可以看出，市场上还是中小户型的天下，把这批房源消化掉，才是让存量“减肥”的关键。

　　有的区域存量增加近千套

, V+ V9 x  l8 E* N　　有的地方减少上千套

　　如果按照区域看，不管是去年年底，还是目前，萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。
/ L/ v* g% {. t: }% \
　　截至5月16日，萧山有11165套商品房存量，占比达到14%；临平有8902套，占比达11%；下沙有7534套，占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西，存量从8%到4%依次下降。

# @5 H& S" u8 B6 V0 L! M/ `# r, S　　如果想看看板块存量发生了什么变化，要与半年前进行比较。

　　其中，萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加，增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套，萧山增加873套，滨江增加327套，闲林增加283套，市中心增加231套。
3 q5 F+ g$ e- P2 T) A9 E" s
* {. g* F8 \7 M　　另一方面，华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套，申花减少1021套，下沙减少885套，三墩减少814套，九堡减少234套，桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域，房源消化得更快。
; P6 f, A, g1 F% {9 p5 b) i
　　17%的楼盘
; }. O& f' Q& F$ E! }
1 v0 n: K/ b, h* s　　贡献了63%的存量

3 x. b% x: n$ O  h& a8 `　　如果把高存量分担到每个楼盘，就可以看出各个楼盘的具体情况。
+ w% R/ W% y( s% O" F
　　我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序，得出了目前存量最高的十个楼盘，分别为：绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。
# ?$ A: J2 r2 }. C" m" \
/ i! N- r" G6 c3 x　　与去年年底存量最高的十个楼盘相比，会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的，金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。

1 E' ?" O$ P# M3 I　　从存量套数上看，前三位的楼盘，有的急速上升，有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套，如今为1524套，半年来消化了57套；滨江·万家星城去年年底存量为1197套，目前为1197套（事实上有成交，但同时有新的房源补充进来）；金隅·观澜时代去年年底存量为980套，目前是1165套，半年来增加了185套。

; V& E/ F( H# V　　整体来说，在目前602个存量楼盘中，有3个楼盘存量在1000套以上，10个楼盘存量在700-1000套，22个楼盘存量在500-700套，66个楼盘存量在300-500套，120个楼盘存量在100-300套，381个楼盘存量在100套以下。
' K% X1 d$ u6 L1 o: O) [
+ G' \8 k) \+ Y* f- E　　可以看出，有83%的楼盘存量都在300套以下。
9 D8 J( \) j. N9 K( U& z
5 _% O; l# h; t1 L% j! I2 t　　其余17%的楼盘，整体存量套数达到50582套，在8万套中占比达到63%，是楼市肥胖的主要症因。

  |6 r" q( I3 o; v3 n