TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。 ! [6 u5 K4 E. I
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七成为住宅 萧山临平下沙居多# H+ M0 C# z1 d# R( T
2 u* `5 ?8 g4 D) h3 h6 H2 |2 H 截至昨日,杭州市区(含余杭、萧山)的商品房存量,达到80496套。
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对这些数字进行分解、排序、统计之后,你会发现,8万套里更多的是住宅,其中80-140平方米体量最大,而存量最多的楼盘,都在千套以上,且价格都没有下调。7 Y z5 \/ d* `6 Z7 d
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8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加; r$ R- ^- b& Z: o# S1 {( L
9 j5 j; e( `( |* v% h; G 商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比,可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。
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截至5月16日,杭州市区80496套的商品房存量里,住宅有57667套,占了72%;商业地产有22593套,占了28%,而其他类别只有236套,比例太小,可以忽略不计。4 U+ y8 S4 Q. l/ G! m
, u$ ]( c7 W" I2 \+ l 而在2011年底(12月27日),我们对存量房研究时发现,商品房整体存量为80839套,其中住宅占了68%,商业地产占了29%,其他类别为3%。9 Q$ t, \0 {) N. S& c
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比较下来,目前的住宅存量的占比,提高了4%;而商业地产的占比,有了1%的下降。
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80-140平方米户型占六成 x( }" @9 J- P+ x
" [# A* E" h. D: `# ? 与半年前一致 - l$ p) x5 C' P1 d( ~+ ^
6 M- K/ E3 h* j! i 哪一类房源目前存积最多?" E7 q: L/ r+ j
! d4 `, J* U) j/ y' A 80-140平方米的房源,是目前市场上的主流房源,但它的占比究竟有多少,大部分人并不知道。
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2 k( j# [: x" t 快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解,根据对套均存量面积的排序,最后统计出每类户型的市场占有率。
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截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。% y) _0 `( k2 B' L r- z* n6 Q
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其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。+ |8 ]5 @* j$ U9 N7 T3 n+ m9 G2 V
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这与去年年底的存量户型占比基本一致。* ~; k; \1 O/ s
- E& ~0 G; n# n 可以看出,市场上还是中小户型的天下,把这批房源消化掉,才是让存量“减肥”的关键。
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6 d- L1 ?2 ?) }0 k0 M; y9 ~ 有的区域存量增加近千套
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! ~1 v8 c6 A! z' `6 |- g 有的地方减少上千套
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. T! s3 J6 r: j# W8 G) k 如果按照区域看,不管是去年年底,还是目前,萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。
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截至5月16日,萧山有11165套商品房存量,占比达到14%;临平有8902套,占比达11%;下沙有7534套,占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西,存量从8%到4%依次下降。$ N( R( i4 s7 z& y. x
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如果想看看板块存量发生了什么变化,要与半年前进行比较。
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其中,萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加,增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套,萧山增加873套,滨江增加327套,闲林增加283套,市中心增加231套。2 C: V- ]; O6 Z
: x* A" D' z* o 另一方面,华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套,申花减少1021套,下沙减少885套,三墩减少814套,九堡减少234套,桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域,房源消化得更快。
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17%的楼盘
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贡献了63%的存量$ ^; v7 C& e3 K) b$ @. ~' n3 Q. h
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如果把高存量分担到每个楼盘,就可以看出各个楼盘的具体情况。# }% J# C% ^; y/ b
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我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序,得出了目前存量最高的十个楼盘,分别为:绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。, T" b$ H4 i6 V- I
6 Y* r/ c4 ] H4 o# n$ v 与去年年底存量最高的十个楼盘相比,会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的,金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。
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0 J8 u2 U0 y u# e/ Y 从存量套数上看,前三位的楼盘,有的急速上升,有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套,如今为1524套,半年来消化了57套;滨江·万家星城去年年底存量为1197套,目前为1197套(事实上有成交,但同时有新的房源补充进来);金隅·观澜时代去年年底存量为980套,目前是1165套,半年来增加了185套。! v, T, `* a6 P0 j: t
9 Y7 `, P) @, T9 R5 i/ y3 L4 [ 整体来说,在目前602个存量楼盘中,有3个楼盘存量在1000套以上,10个楼盘存量在700-1000套,22个楼盘存量在500-700套,66个楼盘存量在300-500套,120个楼盘存量在100-300套,381个楼盘存量在100套以下。2 r" X3 I9 D v: ?
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可以看出,有83%的楼盘存量都在300套以下。
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, W$ ~3 R+ K) O1 e4 Y' P) s/ V( | 其余17%的楼盘,整体存量套数达到50582套,在8万套中占比达到63%,是楼市肥胖的主要症因。
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