杭州市区存量房超8万套

下沙大学生网

截至5月16日，杭州市区57667套的住宅存量里，80平方米以下占3%，80-120平方米占41%，120-140平方米占18%，140-200平方米占18%，200-300平方米占15%，300平方米以上占5%。其中，80-140平方米的比例是最高的，达到59%，近六成。
3 r$ d6 n$ w" C& a3 |
    　
                 

# U* f; A7 f! t                 
9 R& w' _5 W& M6 \8 |- g0 q* G

0 ?0 ^! Q, F$ s. @1 A 　 七成为住宅 萧山临平下沙居多

/ w) x. D( o& n2 v/ @　　截至昨日，杭州市区（含余杭、萧山）的商品房存量，达到80496套。
& ^* t' r. j5 d* u
3 k" ]  s) c6 N# z  W, k　　对这些数字进行分解、排序、统计之后，你会发现，8万套里更多的是住宅，其中80-140平方米体量最大，而存量最多的楼盘，都在千套以上，且价格都没有下调。

　　8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加
: e' `3 t" u7 X% @
. i' I3 |1 d/ `4 h* N. k　　商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比，可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。

6 R" K9 S4 o+ S6 C　　截至5月16日，杭州市区80496套的商品房存量里，住宅有57667套，占了72%；商业地产有22593套，占了28%，而其他类别只有236套，比例太小，可以忽略不计。

　　而在2011年底（12月27日），我们对存量房研究时发现，商品房整体存量为80839套，其中住宅占了68%，商业地产占了29%，其他类别为3%。

　　比较下来，目前的住宅存量的占比，提高了4%；而商业地产的占比，有了1%的下降。
, s+ I( y! K3 U6 l: r
　　80-140平方米户型占六成
7 D4 a2 @7 [; ^/ b* u
# C5 X5 K. S  ~  N, Y7 o4 n" h# t　　与半年前一致　

　　哪一类房源目前存积最多？
0 H5 }, k* ?5 [- K
( w+ n% y( S* L5 F1 ?, c6 M* b　　80-140平方米的房源，是目前市场上的主流房源，但它的占比究竟有多少，大部分人并不知道。

5 }: P! |: j; A- q* x. o  H6 I) v　　快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解，根据对套均存量面积的排序，最后统计出每类户型的市场占有率。

　　截至5月16日，杭州市区57667套的住宅存量里，80平方米以下占3%，80-120平方米占41%，120-140平方米占18%，140-200平方米占18%，200-300平方米占15%，300平方米以上占5%。

　　其中，80-140平方米的比例是最高的，达到59%，近六成。
0 }1 Y; m; ^8 c7 Y: R
, d. O1 e! f/ ^" l: u9 r' ]* |　　这与去年年底的存量户型占比基本一致。

2 k5 k  [. h( j6 n　　可以看出，市场上还是中小户型的天下，把这批房源消化掉，才是让存量“减肥”的关键。
* I) V8 E4 u$ ~( o, H
　　有的区域存量增加近千套
  s+ {* Z6 i$ y" }
　　有的地方减少上千套

7 V7 R4 \( B. a) S3 u& n/ {0 z　　如果按照区域看，不管是去年年底，还是目前，萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。
/ R4 E/ I, f" ~( l. r; O
* s! M7 g2 ^5 {/ i　　截至5月16日，萧山有11165套商品房存量，占比达到14%；临平有8902套，占比达11%；下沙有7534套，占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西，存量从8%到4%依次下降。
9 h. [$ n" J: Y4 U( ?* q  P9 v
　　如果想看看板块存量发生了什么变化，要与半年前进行比较。
  u3 G7 E7 Q, U9 ^1 z
6 m0 W8 R- B& w* y6 E$ e　　其中，萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加，增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套，萧山增加873套，滨江增加327套，闲林增加283套，市中心增加231套。
0 Z: x+ r: K# F& s! B" g& n2 Q+ I
8 {9 B) u0 b1 r9 V0 e* U1 r0 j8 h+ W- }　　另一方面，华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套，申花减少1021套，下沙减少885套，三墩减少814套，九堡减少234套，桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域，房源消化得更快。

　　17%的楼盘
! m; Q) E0 H. k( F1 C' V1 q0 X
　　贡献了63%的存量

2 [- B# K0 h2 q& a　　如果把高存量分担到每个楼盘，就可以看出各个楼盘的具体情况。

+ L/ m( F' D. g! O; [$ y, a" y/ D; m$ d　　我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序，得出了目前存量最高的十个楼盘，分别为：绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。

7 h- c5 B+ L) v6 N: R　　与去年年底存量最高的十个楼盘相比，会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的，金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。

　　从存量套数上看，前三位的楼盘，有的急速上升，有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套，如今为1524套，半年来消化了57套；滨江·万家星城去年年底存量为1197套，目前为1197套（事实上有成交，但同时有新的房源补充进来）；金隅·观澜时代去年年底存量为980套，目前是1165套，半年来增加了185套。
2 N0 P0 R  N1 }$ C& O% C
　　整体来说，在目前602个存量楼盘中，有3个楼盘存量在1000套以上，10个楼盘存量在700-1000套，22个楼盘存量在500-700套，66个楼盘存量在300-500套，120个楼盘存量在100-300套，381个楼盘存量在100套以下。

　　可以看出，有83%的楼盘存量都在300套以下。

' g; U/ ]9 v" g+ M7 f　　其余17%的楼盘，整体存量套数达到50582套，在8万套中占比达到63%，是楼市肥胖的主要症因。

8 x6 {* y7 Y4 Q! k4 Z+ D( k