TA的每日心情 | 擦汗 昨天 10:42 |
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签到天数: 2365 天 [LV.Master]伴坛终老
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今年的杭州楼市,比往年暖得早。经历了热闹的3月、4月,楼市即将迎来红五月。
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: S* f* N$ M, L9 J5 V$ [( Y 据快房网K指数研究室统计,虽然4月还没有过完,但到目前为止,今年3月、4月两个月已经成交14393套商品房,有望突破2009年以来三四月成交量总和的最高值(15739套)。其中,4月成交量有望超6000套,而3月成交的8492套是自2009年以来的同期最高值。即将到来的5月里,目前统计已有近40个楼盘准备开盘。杭州楼市正迎来“金四银五”时代。市场旺季加上即将来临的人居展,让接下来的5月更值得期待。9 l8 k* h2 D M/ u1 P
8 v* m4 `& Q( k9 |6 U 一个售楼员的繁忙4月
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# q7 j5 ?7 U3 v- ? 从4月初到现在,几乎都是凌晨回家,连老婆都没时间陪。这是售楼员张云逸(化名)的最大感受。
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张云逸所在的楼盘在下沙板块,今年来,由于行情较好、楼盘接近现房,还有去年地铁开通的利好,售楼部的工作越来越忙。“从春节开始,我们售楼部就开始忙活。到了4月份,进入忙活的高峰期,每天都有客户要求去工地、看现场,有时人手不够,还要把工程部的同事叫来帮忙。为了客户看房,售楼部还开放夜场,就是为了方便下班后来看房的人。每天晚上12点之后,我们还要统计一天的工作,回到家都已经很晚了,自然没时间陪家人了。”4 a; y/ j2 M' ]* j! ^. O) b
( x' r5 \/ F# w5 J2 L 张云逸说,今年3月已经开过一次盘,卖得不错,接下来最大的任务是5月份的开盘。为了这次开盘,项目部整天开会,讨论客户需求、最大卖点、价格体系,就是希望趁着这股好形势,促进销售。
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% p; C* H. c+ C3 ]9 y! `/ p3 ]1 v 三四月成交量有望创新高
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张云逸的繁忙,正是楼市火热三四月的缩影。
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从春节以后,杭州楼市的火热行情一直没停过。到目前为止,今年春节后的两个月已经成交14393套商品房,有望突破2009年以来三四月成交量总和的最高值(15739套)。楼市行情如此火热,以至于像张云逸一样的销售人员感叹:又要进入没有休息日的旺季了。1 s. V! O6 r+ ]
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从往年来看,三四月虽然不是一年中销量最好的月份,但也成色十足。据快房网K指数研究室统计,2009年至今几年的三四月成交总和分别为15739套、11994套、4580套、13796套、14393套。/ V7 |. e* U5 w5 O
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其中,3月份的表现相当给力。据统计,3月杭州市区商品房成交8492套,不仅是自2009年以来同期成交套数最高的一个月,而且仅次于去年成交量最高的6月、7月。业内人士分析,楼市这般疯狂的背后,除了开发商积极推盘之外,更重要的原因还在于国五条细则未“靴子落地”前很大程度上挤压并释放出广大购房者的购房欲望。从3月成交套数位居前十的楼盘来看,刚需楼盘是成交主力,改善型房源开始崭露头角。
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4月上演今年以来最大开盘潮
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# R2 v4 Z8 ^' h2 W 4月的高成交量,从每周高强度的开盘量上就能看出端倪。其中,4月份就有单周开盘数量超过20个,上演今年以来最大的周度开盘潮。
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& [& T" M9 V. }$ A8 e8 e# B* h% r 以4月为例,整体的开盘势头都很迅猛。第一周清明小长假就有六个楼盘开盘,其中金色黎明开盘再度获得市场认同,开盘当天基本售罄,瑞立·东方花城去化超九成,金昌·春和钱塘去化八成;进入第二周,开盘潮迅速来袭,15个楼盘齐开,再现火热场景,四个楼盘的去化都在九成以上;进入第三周,开盘项目超过二十个,上演今年以来最大开盘潮。擎天半岛等去化较好的楼盘在八成左右,还有万泰·新语、昆仑·天籁、耀江·金鼎阳光、华瑞·晴庐、宋都·晨光国际、荣安·望江南等项目去化七成左右。这些新房源的项目价格跨度较大,除了首套刚需型房源外,还有不少改善型房源推出。
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火热的开盘场面,让4月楼市成交维持在高位。据统计,4月1日至24日,杭州市区商品房共成交5901套,若加上最后一周,很有可能超越六千套。
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, q. i. {* R. ~ 强劲购房需求促成交量放大
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为什么今年春节后的头两个月,成交量就如此旺盛?在房灵灵专家大老哥看来,强劲的购房需求是成交量放大的主要原因。从几个热销楼盘的开盘现场来看,无论是本地人、新杭州人,都有强烈的购房需求。/ a9 n9 _/ [7 ~/ x% @5 w6 k
% G; b; X1 L8 z, a% Y. Q 一方面,从去年年底开始,楼市行情就比较好,今年春节以来,延续了去年的火热行情,购房热情也不断被激发。另一方面,由于房产税、调控政策的影响,二手房受到了一定的抑制,相比之下一手房由于税费低,更易受到购房者的青睐。4 J% s/ `& f! V* B
* Q& k, n5 j; G& ]4 y" j4 I9 u$ B 同时,这两个月以来,开发商也没有惜售,开盘房源量较大,户型以中小户型为主,定价也比较理性。可以说,所推出的房源,都是比较符合市场需求的。像丁桥、下沙、长皋等板块,很多楼盘开出的价格比较合理,受到购房者的追捧。九堡、三墩、城东新城等板块,由于有地铁、学区等配套的升级,也比较好卖。还有市中心的一些高端楼盘,由于地段好,也受到了资金实力较强的购房者的肯定。4 V: E, K" r; i/ s- @
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大老哥分析,现阶段买房,还是要综合考虑价格、交通、学校、配套等多方面因素。由于楼市整体存量还很大,所以大家可选的房源很多,尽量根据自己的情况选择在自己承受能力范围内的房源。此外也要注意风险,像郊区盘、配套不好的楼盘、孤盘、小产权房等房源,还是有一定风险,选择需谨慎。: W/ g6 k8 c2 K* Q6 M9 \
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