TA的每日心情 | 奋斗 昨天 10:07 |
---|
签到天数: 2385 天 [LV.Master]伴坛终老
|
2月底3月初,杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨,在3月底周签约量达到高峰后,上周(4月4日-4月10日)出现明显回落,市区新建商品房签约环比下降34.4%;同时,二手房签约量环比下降17.4%。6 G4 w( Z7 t1 j. C
, G7 Z2 K z1 v
供应方面,全市有17个项目领取预售证,新增商品房5197套、50.39万平方米,上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。
, Z1 ^4 Y, e f; J( |+ l! a* f I' A5 y" ~6 g
市区新房签约4083套
2 O7 @# B. E: b9 Z; E8 O0 F9 @
! r: ?8 \) h$ u) y4 A1 F' Y余杭区表现较好+ |% |2 \1 U0 P C
! L/ V1 X" S% [5 p' @' W
根据透明售房研究院统计,上周杭州市区新房签约4083套,其中新建商品住宅共签约3359套,签约总面积37.0万平方米,签约总金额61.9亿元,环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。
5 @& ]$ \0 r# K0 j" w9 S7 I' u# f1 Y1 I
分区域来看,主城区上周共签约新建商品房1919套,环比下降32.1%,其中签约新建商品住宅1465套,环比下降28.8%;余杭区本周表现较好,一周共签约新建商品房1404套,占市区总签约量的34.4%。
, U; u. F+ r) c+ v
$ W4 B$ K) I' I. z. t就主城区来看,上周共有7个区域破百,其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”,共成交677套,位居第一;其次为拱墅区,成交320套,位居第二;下沙区成交237套,排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。$ Q* z, k* P5 y# f( a9 Q5 B
' W& P/ c4 G0 }+ V7 @. `, T( Z从个盘来看,市区签约套数最多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达·御观邸,该楼盘现房在售,上周签约高达141套,位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元·欢乐城和华元·花涧堂分列二、三位。
2 O' d& G+ K- U7 v1 o, t& ~- ]# m# W4 C2 y! F
华元·欢乐城共成交87套房源,排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓,面积30-60平方米,共200余套。110万方的综合体体量,是其吸引客户的亮点。) J, y$ E; t x$ `, U& w) e
" f/ h" X# O# b8 _, |" Q华元·花涧堂周成交86套,排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开,推出138-200平方米排屋,实享320-500平方米,“交3万享8万”,均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区,距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米,凭借其在交通便利上的优势受到追捧。
! P) S6 H* Y$ t0 F- T+ R |- P& q- s; z: {2 {( T. C
库存方面,本周新增供应3575套房源,供应量小于签约量,商品房库存小幅下降,截至4月10日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为86957套。
8 V! M9 I7 b9 T7 I Q
! V+ U1 ]' @) K' t, P二手房成交降温
& N, n& w6 V. t) j' i
5 r2 O9 ]7 g1 [% f" @2 Z9 [7 Z连续4周呈现下滑态势
% ]* h% H9 B! L1 P; r. k
4 A6 [; ^- I) }! i0 ~7 a2 k7 Y与新房相似,上周杭州市区二手房签约量继续下降,下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计,市区二手房共签约2209套,环比下降17.4%。其中住宅签约2072套,环比下降16.9%。) h. R( a: E* q! m
7 ?; E1 o/ _0 T8 \! g. N! f在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后,主城区二手房成交情况也开始缓慢降温,上周共成交二手房1377套,环比之前一周的1775套下降了约25%,日均成交197套。
. l* e1 z" m( [
# P# [' P* }3 ^7 c% J截至上周,杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势,上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示,成交量下滑除了受到清明小长假的影响,也说明市场在慢慢回归理性。! Q3 o! n4 z7 H9 H) I2 ?! ?
2 y+ l0 f1 y+ c; X, A3 T9 G
从各个区域来看,西湖区的成交量最大,共成交了262套房源,占市场总量的19%;江干区紧随其后,共成交232套,占总量的17%;上城区排名第三,共成交184套。拱墅区成交172套,滨江区131套,下沙127套。之江最少,只有20套。
2 f O9 y0 w1 [, X }. }
, Y- j) \9 K1 ?' {' r在成交价格上,据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米,环比之前一周上涨了0.88%。 E, L6 g) ]3 G' F
2 [) e. ?* ]- Y# A/ B( ^0 D9 W' m u
各城区中,上周西湖区的二手房成交均价最高,为23712元/平方米;其次是上城区和下城区,分别为22701.5元/平方米和22015.5元/平方米;拱墅区和江干区则分别是17238元/平方米和17173.5元/平方米。同之前一周相比,上城区、西湖区、拱墅区和江干区的均价有所上涨,下城区则小幅下跌。/ l( s4 b1 W2 d
) ?% @ ]5 y0 i- `8 Y从各个小区来看,据透明售房网数据显示,上周主城区二手房成交最多的小区是下沙沿江板块的保利·东湾和世茂·江滨花园,各自成交了14套。这两个小区一直以来都是二手房热门小区,3月份分别成交了96套和81套二手房,进入4月份,成交依旧火爆。$ n; |6 P" X- u) h
: f5 p+ k1 P: o9 Z2 v
据悉,保利·东湾拥有一线江景资源以及20万方大型商配。上周保利·东湾签约均价10810元/平方米,较其3月均价上涨2.8%。其中,户型面积段在110平方米以下的刚需房源,上周签约均价11301元/平方米,130-180平方米的改善型房源上周签约均价9800元/平方米。成交的14套房源中8套为纯商业贷款,2套为纯公积金贷款。
# _/ X( V) V0 m( X4 @$ d9 e) s! F, ]8 B# f1 D4 ^* [5 G
该板块的另一个成交大户伊萨卡国际城,上周成交12套,位列成交榜第三位。
' u. T: U: ~ {, |0 w% f% }+ E4 O7 h3 L1 [) ~2 e
商业地产市场稳中有升
- }5 m3 U" k' u, j) [% h: p9 s/ i6 C- n$ S# {7 J3 P1 n/ M
商铺和酒店式公寓成交增长明显
$ K W2 f7 T, t, i" |4 ^6 g
/ Y; V4 f+ \5 A2 i6 R& U! |! X上周,一手商业地产市场有所回落,除了商铺有一定的上涨,写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。( r& C; x0 T! _( L. l9 q. j, Y5 y
& O- R0 r% J' a. j
商铺市场动销楼盘26个,成交85套,总成交面积9879.23平方米,环比上升了21.43%。& K$ L. r& ?- L
/ x5 V5 G' k _6 u* d G商铺成交集中在滨江、下沙与拱墅,成交主流面积集中在40-150平方米。保利·湾天地虽只成交了1套,但以成交面积4717.07平方米的成绩排名第一,此次大面积的成交也占据了单周商铺市场成交面积的将近一半。1 }- a/ W) H- R: L/ _& [% ?, `
& h: E1 e- X) M! X! T ]
写字楼市场动销楼盘9个,成交24套,总成交面积3639.94平方米,环比下降了78.34%。* x( X+ w- Z# L, u1 n; {5 F
& K4 T A3 [ e( h写字楼市场成交主要集中在城东区域,主要出售面积段在130-250平方米。之前一周运河商务区板块远洋国际中心写字楼开盘,使得单周写字楼成交面积直接翻了3倍之多,上周该项目成交未有延续,所以整体成交量大降。
2 L" A" l, x/ b1 K H: {! P! t( m! T) _ ^, T; k( O( {4 T( v
酒店式公寓市场动销楼盘35个,成交333套,总成交面积17309.9方,环比下降了17.96%。
) J( Y( [; | I( Y4 `- o+ h' m( B! U$ z; u$ G( ?* X
酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域,主流面积段在40-80平方米。黄金时代以成交64套、2470.89平方米的成绩占据冠军宝座,第2、3、4、5名的成交面积也均超过了1000平方米。
( S7 U7 {" U9 g* c% M3 ] |
|