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杭州中档小区交付6到8年后普遍迎来矛盾集中爆发期

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-5-10 10:14:32 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      都市枫林小区“正在维护”的牌子,还是前物业留下的。陈中秋摄
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    5 Q5 x. J9 K- S$ }; @
      在杭州,像都市枫林这样的小区在比较新的小区中占大多数——既不是高档楼盘,高档楼盘有高物业费支撑,收缴率普遍也高,是各物业公司眼中的绩优股;也不是由社区委派准物业管理的老小区,物业费极低,很少有业委会和物业之间的纠葛。9 l3 z/ {1 m3 G/ ?& E1 }
      这些房龄在10年之内的中档或中低档新小区,一般在交付6年到8年后,会迎来小区各种矛盾的集中爆发期。
    * v7 ^5 `: a" u3 E  i- }  多数小区最早的物业公司,都是开发商聘请的前期物业,只要楼盘没卖完,为了口碑,哪怕是开发商贴钱,也要让物业服务跟得上,但只要楼盘一卖完,对不起,就要跟你好好算笔账了,亏本的事肯定不会干,这样就不断有小区因为物业公司收不上物业费而陷入困境,想涨价,又难过业主这关,只能以裁员、减少服务项目来度日,这样又会遭到业主更多的不满意,更不愿意交物业费,从而陷入恶性循环;有的小区,新一届业委会上任后,往往在让物业移交代收代管的小区经营性收入账目时,业委会和物业又会陷入无休止的纠葛中。1 c& N8 `  B* u. g1 C
      这样的纠葛,这几年不断在杭城上演——* q: @& V" \2 L) F5 q
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      和睦院
    8 j9 R! L, E' L+ ]  2011年保安保洁没领到工资集体罢工  T8 X  w0 r# V
      登云路的和睦院,交付8年多。2011年8月16日,业主出门时发现,小区里一个保安都没有,保安说,因为物业要撤离,保安保洁的工资都还拖欠着,他们怕拿不到钱,索性集体罢工,讨工资。
    . u" E8 f3 A: @# T8 F2 S  小区的物业费高层是0.7元(每月每平方米),多层是0.5元,因为物业费很多收不上来,物业公司严重亏损,2011年8月撤离小区。
    8 n7 M! N! r+ \. P& m) s% `  昨天回访时,小区新来的物业公司马主任说,小区物业费还是没涨,“这点费用,如果能全部收起来,我就已经高兴死了,我们有30多个员工要养呢。”
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    * A& E0 W1 o/ `8 s. D0 v  左岸花园
    3 C$ I' r. N- X6 R  E  8年五六百万都花光了
    4 P9 G) V/ P+ g  小区公共设施还是瘫痪的
    - L; K! W3 a& M5 t. f  城北的左岸花园2003年交付,多层物业费0.7元/平方米/月,高层1.1元,是当年城北物业费最高的小区。! |4 C& O6 H; u1 A8 T; z
      小区前期物业服务了8年后,2012年退出小区。新物业进驻后,检查小区公共设施时发现,小区监控系统、消防系统、车辆管理系统、二次加压供水系统基本瘫痪。
    . u9 i8 k6 y5 z" H$ E) ?  而前期物业并没有全部撤走,还在小区20平方米的房间里成立了“临时收费处”,8个人每天上门催缴业主欠的物业费。* a$ \1 j3 K! [, W
      就在两个物业“共存”期间,左岸花园也不是很太平,2012年7月,有业主的车被划,过了两个月,一辆奥迪车的挡风玻璃被砸出一个洞。2012年9月22日,地下车库发现匪夷所思的黑心钉,一辆斯柯达车上的三个轮胎扎进好几根8厘米长的水泥钉。$ o0 Y: Y& Z9 F/ Y% U% U
      斯柯达车主怀疑是来催过物业费的前物业派人干的,前物业觉得很冤,希望派出所查出来还他们一个清白。
    ' H/ \1 V# S' b& n; l& i# X' X  昨天回访时,业委会梅主任说,小区的经营性收入8年累计下来有五六百万,前期物业都花光了,但撤出小区时,小区公共设施还是瘫痪的。
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      江南摩卡8 L3 P" R3 B5 k
      业委会要物业移交经营性账目
    : |5 [" G" G1 |; L2 g  物业扬言要撤出小区/ Z5 l  i% y( e- F0 i! J
      闻堰的江南摩卡,2007年交付。
    & p2 O, I5 M: y% C1 o  2012年11月10日,江南摩卡业委会刚成立第一件事就是向物业发函,希望把经营性账目移交,但物业一直拖着。2 O# l0 D" E% s; i3 v
      2012年12月8日,业委会下达最后通牒:如果物业再不移交,将视为放弃下届物业选聘资格。当晚业委会主任就接到物业经理来电:第二天撤出小区。$ [3 e0 O! q3 V. l
      第二天上午9点不到,业主发现小区西门的保安撤光了,连清洁工也不见了,监控室的门锁了,门岗、服务中心的门也锁了……
    7 I# m* a7 O# H4 x4 y  最终,物业于今年1月撤出小区。
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