高温天楼市成交"降温" 杭州主城区成交量连续三周下滑

煎饼

天气炎热，杭州楼市步入传统淡季，成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周，主城区商品房成交量连续下滑，二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。
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3 ^) Y- O, ?' \# b  `    单日成交创下近两月新低

    杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后，便开始呈现出逐步减少的态势。

    综合透明售房网与住在杭州网统计数据，7月份第一周，即6月30日至7月6日，主城区商品房成交895套，日均成交128套，较前一周下降近四成，商品房预定215套，比前一周下降3成。
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    7月第二周，主城区商品房成交766套，环比下降14%。成交最多的是万科紫台，成交102套；万象城悦玺成交71套，位居第二；协安紫郡成交40套，位居第三。成交量20套以上的楼盘，仅6个。

    7月第三周主城区共成交商品房536套，环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中，官河锦庭成交42套，位列第一。西溪华府成交38套，列第二；万科紫台成交23套，列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。

9 P( A" @* j- E6 {    相比之下，住宅成交乏力的同时，万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了，连续多日闯进单日成交量前三甲。
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    另外，在整体成交减弱的同时，7月22日，主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低，单日成交42套，这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来，成交量最少的一天。截至目前，主城区商品房可售房源量约为45000套。
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+ M& L4 X5 K$ ^    新房开盘集体进入淡季
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    成交连续缩量的背后，是新房源上市的节奏也在明显放缓。

$ `2 V( W# O, u    与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同，最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。

    6月末的那周，即6月23日-29日，有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。

! l; p0 c+ f8 L; O  p' j0 w    7月第一周，只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。

* r- U& P( X; V+ K3 u    7月第二周，只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。
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2 ~2 t* l* T8 P: _4 H2 N    7月第三周， 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多，但一些新盘的单个表现还是挺不错的，比如，位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开，当天共去化9成。
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    二手房购房积极性下降

0 d/ H( V- l, z1 ]3 z    二手房市场的行情也同样低调。

6 y! p( d6 G$ u- V( ?    继6月末单周成交668套之后，7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套，与之前单周平均500套左右的成交量相比，行情也淡了不少，不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映，部分客户的购房积极性有所下降。

    我爱我家市场研究中心认为，一方面，近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响，致使购房者入市积极性再次放缓，看房量有所减少，成交量下降在意料之中。另一方面，前期二手房源的大量消耗，也使得部分房东产生惜售心理，房源挂牌价格略有提高，短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的，从长远来看，虽然限购、限贷的力度依然从紧，但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。
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- G& x2 T- D1 Y( J3 v    另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，需求的平稳释放，将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽

末日轻狂

房子好贵，真觉得不是一般人想的