TA的每日心情 | 奋斗 5 天前 |
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签到天数: 2341 天 [LV.Master]伴坛终老
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天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。
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单日成交创下近两月新低, a* u8 S. i* _
' U5 A5 X: x: k. R; e 杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。
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" n: N, \- }, d0 I: C) W. s6 Z 综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。
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7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。
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7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。
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相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。
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另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。- e& w/ }- _6 ]1 i3 B( i
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新房开盘集体进入淡季4 @. \% O1 {# G1 @" k4 U* y
7 m' W/ s! R% L4 p9 P 成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。1 @7 g* y2 \) z/ U
+ X2 l5 M3 I0 \4 n" t 与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。9 Y6 J& Y9 c" G9 r2 D8 C/ I
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6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。
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& \6 `! B- G8 X* {! w- n7 u 7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。1 L# R; L7 N4 t& W% w( p. T8 n
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7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。1 ]" p7 G, T( ?" j& E; N! `0 ]' P
" ?0 i# |) ]" b* g* I |# y7 W 7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。+ g- e# j+ q q, k: W' E
, G& t( T% |% J. K a$ Z* U# x$ C 二手房购房积极性下降
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; \7 l/ a8 _6 f6 x3 y7 e+ V6 c( V7 b 二手房市场的行情也同样低调。
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继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。
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我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。
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4 [5 I5 ~ X6 h; c5 s7 g( z) l 另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽' K" Q4 o1 Z; H9 e( l, M0 o+ Y
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