TA的每日心情 | 怒 6 天前 |
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签到天数: 2261 天 [LV.Master]伴坛终老
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天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。
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单日成交创下近两月新低2 z, O8 g: p$ c* `' [
" ^: J7 ]* Z- e8 T 杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。, i) q+ u4 B- A1 Z
0 Z8 m! R& K' }5 E 综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。
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8 j9 [: r! C/ T: t/ o8 u; P* O- ~+ Q 7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。, s' l j% w/ o
8 d+ t' A+ g, N6 y: g, F6 |: t0 A 7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。
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相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。
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/ C4 w7 m1 s% Z1 Q8 G$ p- U' @ 另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。6 D" m. i, q" C8 M) d0 c
6 E3 D* N7 ?1 j a+ d! ?" H5 C% y 新房开盘集体进入淡季
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成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。
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_. Z! U' g3 t( D; n% F3 P3 m 与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。
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/ M" l! \; i# I5 x5 \ 6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。
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7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。
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7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。# u) Y+ S7 j- S* [' N' S: p: d
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7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。
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/ U3 s5 M3 p" v5 L 二手房购房积极性下降9 w, T" _) P; @" h& T, p
" c1 S/ o+ x2 }/ o4 i 二手房市场的行情也同样低调。5 o$ Z/ M0 G: F: T* Q' T/ E
, ?# A% B! t- f" \, O 继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。
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我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。$ d- f, q5 ^/ q$ `9 g* G1 `
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另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽+ K1 g% g8 Q7 G) E1 ~
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