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高温天楼市成交"降温" 杭州主城区成交量连续三周下滑

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  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 10:07
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2013-7-25 13:27:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。! h) ^0 M* H  p, \( D/ D
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        单日成交创下近两月新低# Q1 l0 M. |) W+ r0 ?& @
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        杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。
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        综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。
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    6 x7 ^. T% j1 t$ O0 w1 M7 k# ^% v' `    7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。
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      t/ `3 j1 P  b* S    7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。
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    7 \& K% u& y9 Q7 n& Z3 m6 I    相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。1 X) \/ }9 t; k

    ' J+ ?5 x) {' ~( p* J: @0 i* W) ]" e    另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。
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        新房开盘集体进入淡季
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        成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。$ O; B5 }) m7 j! [2 a
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        与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。
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        6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。
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    $ }+ W- |, t! S( T, e$ {4 U    7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。$ i5 _/ W8 H4 I$ M1 H

    / B3 s( Z  T! X- r: ^    7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。
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    ! n9 C; N/ j% U& w    7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。$ s% J9 }& }3 q7 k) p( ~! E
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        二手房购房积极性下降0 P: `1 d' t+ I6 `2 \
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        二手房市场的行情也同样低调。  H% t9 }% P  J' O

    / f6 M- M: }8 m4 p    继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。* B" @9 G* L2 I8 a* E5 B# j
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        我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。
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    . Z: Q; T7 {8 v0 e    另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-3-14 19:34
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    [LV.1]初来乍到

    2
    发表于 2013-8-14 13:47:57 | 只看该作者
    房子好贵,真觉得不是一般人想的
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