TA的每日心情 | 奋斗 7 小时前 |
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签到天数: 2286 天 [LV.Master]伴坛终老
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0 Z4 r( a# Q3 n5 B( G& L+ e% r自今年3月以来,在江干法院处置拍卖的房产类案件中,多次发生房产中介机构破坏法院查封措施、扰乱司法拍卖秩序的事件。
1 S% ?6 g( P1 q: D1 [ w 为了维护司法权威及当事人的合法权益,昨天上午,江干法院展开专项执行行动,对部分中介的不法行为进行惩处。
$ v, p$ j" \$ l" K% I& I 早上9点半,数辆警车从法院出发,来到位于庆谐路上的“我爱我家”钱江新城店。
5 p# A6 [1 d% b P' s* a- Z 店里坐着三名店员,身穿工作服,面对电脑,正在整理资料。看到法官,满脸疑惑。
6 X& |; d/ B; _ O2 g3 k& m 法官走到其中一个戴眼镜的年轻男子面前:“你是不是姚××?”
5 q9 v; r; y$ \ z: a% H( h 男子点点头,站起身问有什么事。* G& k* H" F5 ]- _2 V
“你涉嫌破坏法院封条、更换司法网拍卖的房产的门锁。”法官边说边写,现场开出拘传票。; j2 j) q% B6 d2 Q" [
姚某神色平静,没有多说,跟着法警走上警车。. z, @4 Y E& `9 k# h
法官说,盛世钱塘2幢×单元顶楼有一处房产,被原业主抵押给了银行,后来由于原业主贷款还不出,法院便将这套房屋挂到司法拍卖平台上,用以偿还债款。
3 o; Z" ^3 k) D( ~; ]; [ 今年春节前,原业主已腾退房屋,法院上门贴了封条、换了门锁。
* \& }$ y5 o! i% p/ @ 可是,到了3月底,法官再次上门检查时,发现封条被撕裂,门锁也开不进去了。物业说中介有钥匙。法官觉得奇怪,询问中介工作人员,才知道这家公司的网上也挂出了这套房屋,为了方便客户看房,他们才私自换了门锁。
* F. `4 e/ j6 X! y 这处房产是错层建筑,面积为260平方米,总价约六七百万。由于装修精致、地段又好,很是紧俏,前来看房的人络绎不绝。8 x" v: K$ w: }
法官说,第一次被发现后,中介并未就此“停手”。截至昨天,法院工作人员已经上门贴了5次封条、换了5把门锁:“我们这头贴,他们隔天就撕;门锁更不用说了,等我们下次再来,十有八九进不去。”& p# b; o+ A, V9 T
法官问姚知不知道这种行为已触犯法律,是对司法权威的公开挑衅。他顾自埋头玩手机,称自己什么都不知道,让法院联系公司的法务人员。4 g2 P8 e% R0 V4 P- {. n
姚被带回法院羁押室后,法官和法警又马不停蹄地赶往丁桥紫丁香街。! G# j& K# M( H2 n c& D: U
被执行人姓张,是“我爱我家”上东城店的员工。他年约30岁,肤色黝黑,身材瘦小,鼻梁上架着一副黑框眼镜。
, \, v% Q* s6 k; N( m! ~# b2 } 法官进门时,张正在休息室里跟同事聊天。
7 G+ y4 Q- }; u. Y- ~ 法官问张知不知道找他什么事?
2 _5 Y6 @) Y$ x- _& Y( y' n: w& P 张接过传票,抬手擦擦鼻尖上渗出的汗珠。他承认自己有撬锁行为,但辩解称带客人上门时,封条已经被人扯掉了:“要是封条还在,我有再大的胆子,也不敢进去啊。”
" { G9 {/ q( E3 G: ^ 法官说,大唐苑有一处被查封的房产,张撕掉封条、撬掉门锁,私自带客户进去参观。9 N5 l9 b" p: H+ Z
大唐苑的这套房子,最后并没有通过中介公司卖出去。, ]1 I m- G L0 B1 [
买家是一位陈姓男子,他说,自己最先是在司法拍卖的平台上看中这套房源的。; M8 f5 Z; @) |% r
由于通过司法网拍的房产需一次性全额付款,小陈有点犹豫。
1 _2 X) V; u. _" `! W5 v “那时我爸爸刚好在我爱我家的网站上看到一套差不多的房子,我们就联系了中介,说想来看看。”中介工作人员告诉小陈,房子就是法院查封拍卖的那套,但通过中介来买的话,可以按揭付款。
4 K g( h' E1 q7 N- Y$ ? 这套房产在网拍平台上的起拍价是92万,中介开出的价格是108万(包含过户、水电、中介等其他各项费用),小陈觉得超过了自己的心理预期,没有接受。" C! b6 V+ R) a8 D
今年7月,他自己报名参加了司法拍卖,最终以97万的价格买下了大唐苑的这处房产。
0 p5 y! \+ @' Q; } 法官说,中介公司公开售卖法院查封的房产,在杭州并非个例。他们一方面使用多个账号在司法拍卖平台上参与竞拍,一方面联合担保公司,将到手的房产再转售给买房者,从中赚取差价或中介费。
5 h# i, `4 Y1 Z) F, P4 I 一套司法拍卖的房产,经过转手,中介可获利5万至15万左右。 o: g) F) G9 b3 Z; o
“购房者有的是外地人,有的不会上网,对司法拍卖的流程也不熟悉,就会把这类事情委托给中介公司,结果可能白花了冤枉钱。”法官提醒,购买二手房务必要谨慎,已被查封的房产,如果想上门验看,最好还是通过正规途径,与法院工作人员联系。
1 ]2 S$ }6 y9 A# R! w 另外,如果房产涉及经济纠纷,那么,购买该处房产的业主也有可能卷入纠纷,承担一定的法律风险。" i! v! O T5 V* A- M
根据法律规定,故意撕毁人民法院执行公告、封条的,对个人的罚款金额,为人民币十万元以下。对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。
5 h6 R7 X4 C' v0 m! K, }% [ 拘留的期限,为十五日以下。) |( d5 ] Z/ {4 t( V. n
昨天,姚和张因破坏、扰乱司法拍卖秩序,被分别处以司法拘留15日与5日的处罚(张认错态度较好)。两人所属中介公司被处罚款共计50万。(都市快报) |
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