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购买二手房务必谨慎 需事先确认非司法拍卖房产

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    奋斗
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    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2014-8-20 10:18:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    . E/ N# @1 W/ k) r: A* O) O自今年3月以来,在江干法院处置拍卖的房产类案件中,多次发生房产中介机构破坏法院查封措施、扰乱司法拍卖秩序的事件。2 _% Q5 `) k; S1 a2 i
      为了维护司法权威及当事人的合法权益,昨天上午,江干法院展开专项执行行动,对部分中介的不法行为进行惩处。
    4 Q, s& C  f$ f4 _  早上9点半,数辆警车从法院出发,来到位于庆谐路上的“我爱我家”钱江新城店。
    7 d7 V8 L/ Z6 o: b, X  店里坐着三名店员,身穿工作服,面对电脑,正在整理资料。看到法官,满脸疑惑。
      ^1 |+ F! o' s: y2 M; @4 x  法官走到其中一个戴眼镜的年轻男子面前:“你是不是姚××?”
    2 r9 ~9 \8 \6 B& _  男子点点头,站起身问有什么事。7 l/ }& B! E! X( V* w7 u) l7 x
      “你涉嫌破坏法院封条、更换司法网拍卖的房产的门锁。”法官边说边写,现场开出拘传票。
    & u( |2 R0 m! `1 M6 e  姚某神色平静,没有多说,跟着法警走上警车。; v9 \" n( X6 ?& x
      法官说,盛世钱塘2幢×单元顶楼有一处房产,被原业主抵押给了银行,后来由于原业主贷款还不出,法院便将这套房屋挂到司法拍卖平台上,用以偿还债款。6 R( G. c  y8 W$ [
      今年春节前,原业主已腾退房屋,法院上门贴了封条、换了门锁。) k+ r* @* _3 R5 [$ i4 ~
      可是,到了3月底,法官再次上门检查时,发现封条被撕裂,门锁也开不进去了。物业说中介有钥匙。法官觉得奇怪,询问中介工作人员,才知道这家公司的网上也挂出了这套房屋,为了方便客户看房,他们才私自换了门锁。) S7 |. @1 p( I
      这处房产是错层建筑,面积为260平方米,总价约六七百万。由于装修精致、地段又好,很是紧俏,前来看房的人络绎不绝。# b  c& w: Q* M2 C( [  X
      法官说,第一次被发现后,中介并未就此“停手”。截至昨天,法院工作人员已经上门贴了5次封条、换了5把门锁:“我们这头贴,他们隔天就撕;门锁更不用说了,等我们下次再来,十有八九进不去。”4 k1 W+ |; h- H& U' _* u+ N6 q
      法官问姚知不知道这种行为已触犯法律,是对司法权威的公开挑衅。他顾自埋头玩手机,称自己什么都不知道,让法院联系公司的法务人员。
      E& J- L& _' ^+ F1 J  姚被带回法院羁押室后,法官和法警又马不停蹄地赶往丁桥紫丁香街。! O7 q. C4 n+ f7 q
      被执行人姓张,是“我爱我家”上东城店的员工。他年约30岁,肤色黝黑,身材瘦小,鼻梁上架着一副黑框眼镜。
    7 \4 M! o/ S% R" b6 j: o: [  法官进门时,张正在休息室里跟同事聊天。
    $ f) b% r2 ]6 [  法官问张知不知道找他什么事?$ o# }2 _: O1 z( `6 w2 q
      张接过传票,抬手擦擦鼻尖上渗出的汗珠。他承认自己有撬锁行为,但辩解称带客人上门时,封条已经被人扯掉了:“要是封条还在,我有再大的胆子,也不敢进去啊。”
    ; `# n# L+ h- e; F2 R. H0 x' m) R  法官说,大唐苑有一处被查封的房产,张撕掉封条、撬掉门锁,私自带客户进去参观。
    * V  h0 L" ]# Y. A' b7 n' ^( n  大唐苑的这套房子,最后并没有通过中介公司卖出去。
    + E, X  Q! o# ?. w  }  买家是一位陈姓男子,他说,自己最先是在司法拍卖的平台上看中这套房源的。
    # @. I" g( S! ^/ h+ r, x# u$ M  由于通过司法网拍的房产需一次性全额付款,小陈有点犹豫。
      w9 G& m& M; k- S1 \  “那时我爸爸刚好在我爱我家的网站上看到一套差不多的房子,我们就联系了中介,说想来看看。”中介工作人员告诉小陈,房子就是法院查封拍卖的那套,但通过中介来买的话,可以按揭付款。
    " ~8 C+ n8 D6 J* q' K* Z7 i: b  这套房产在网拍平台上的起拍价是92万,中介开出的价格是108万(包含过户、水电、中介等其他各项费用),小陈觉得超过了自己的心理预期,没有接受。: B: G8 X/ L% s1 m# K6 h
      今年7月,他自己报名参加了司法拍卖,最终以97万的价格买下了大唐苑的这处房产。/ E  r9 p& l3 `8 E0 O# o
      法官说,中介公司公开售卖法院查封的房产,在杭州并非个例。他们一方面使用多个账号在司法拍卖平台上参与竞拍,一方面联合担保公司,将到手的房产再转售给买房者,从中赚取差价或中介费。- c* t- h0 K+ r# N+ g9 p( _0 J
      一套司法拍卖的房产,经过转手,中介可获利5万至15万左右。
    8 ~9 O3 e; a8 V: }  “购房者有的是外地人,有的不会上网,对司法拍卖的流程也不熟悉,就会把这类事情委托给中介公司,结果可能白花了冤枉钱。”法官提醒,购买二手房务必要谨慎,已被查封的房产,如果想上门验看,最好还是通过正规途径,与法院工作人员联系。
    $ ~! N4 i$ ?/ K, m  另外,如果房产涉及经济纠纷,那么,购买该处房产的业主也有可能卷入纠纷,承担一定的法律风险。- X& {9 S4 [/ H& F
      根据法律规定,故意撕毁人民法院执行公告、封条的,对个人的罚款金额,为人民币十万元以下。对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。* H: S& X! W4 F
      拘留的期限,为十五日以下。
    4 f2 A0 q9 l! o, G9 ^% D$ f  昨天,姚和张因破坏、扰乱司法拍卖秩序,被分别处以司法拘留15日与5日的处罚(张认错态度较好)。两人所属中介公司被处罚款共计50万。(都市快报)
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