12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
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近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。6 i7 ?( h5 B8 \% _$ E
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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。 这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。 根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。 该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。 按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。 # ], n- P+ m& e' I& L) ~% v0 y6 u
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共有产权保障住房是否有居住年限？”' h0 t Q' Z3 f3 ~3 w7 t2 ^
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“购买时能否按揭？”6 G& E8 r) @" K. Y: \
0 E4 r' s6 c) q# l7 m% g 12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。4 _3 F3 R' ~& x# Z, |% {
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有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。 b( g0 i& _" X, N4 g @9 O/ ~
& @. O0 N& g. d 杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
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0 P' ^0 U6 N; Z( V! U 申请共有产权保障住房需要什么条件？
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答
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市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
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4 |1 G0 @- K. s3 V7 m* A/ t5 b* A 非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。8 w E7 z$ b/ E9 x. @3 X
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4 \6 P R( s5 w* |$ D 什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
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答
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9 `( w- _/ U+ H! e$ u0 C 申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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申请条件中的一定年限是多少年限？6 V; Y8 Q H. b, d1 l0 ~
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答) y5 K, l$ Q6 _% b$ i& p" ~
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具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。! Q+ A# _. b3 z
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问9 ~1 e. s( `' m5 G, x/ }
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名下有公寓还可以申请么？
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答
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购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。" _0 f/ p, }2 t; r
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问& T2 w' a" i4 h$ L, Z
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共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
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共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。1 b! o( J2 Y) ^3 t
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) q; I M; d( @# J7 R 第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
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* r2 n0 m6 j& a3 w% Q, @+ [" W) ~ 答! S$ [1 Z6 C& b* v5 q, L7 q& p$ Y
q' A6 d; x9 ?7 m5 r8 I 增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。0 [+ O! b) `# W! K& K- N
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问2 e; V" O: `; a* j3 Q" C
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50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？ H- B, l) G9 v" }
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答
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划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。
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问, Q0 e% @: X( z
+ r3 u/ r* r" Y 50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？3 b$ w+ a* |7 }$ `( F: h' g
* c( w$ o( f4 v- ]9 o' w 答
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% S# i7 p9 P& \, e: D: f 共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。: @; \7 Z( s# T# O Y
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" b9 ?0 w6 a8 ?# l2 |" r3 n 共有产权保障房购买后能否对外出租？7 O- ~9 `4 |; c* \$ r% w! v
2 w: A/ E/ S7 A9 F' ~7 e5 b 答
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共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：0 B, T- g' D2 b' C& R: ]
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（一）擅自买卖、赠与房屋；1 \. B( ?" t x. G/ N( }8 c
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（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；) h. m; ?, G, z$ N
7 e( b! e5 X! p8 [$ d: H （三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。0 @# t1 v# z6 f" i
. [7 Z1 F4 ]& e- n3 B# b- h9 p# g 问
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购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？* m) L8 k' u+ F. W2 }- ^
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答
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. N& g4 h/ \ `$ F5 O. W/ E 共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
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7 B1 F J) I8 m/ k 问/ D! d6 Y, x9 Q, |& T$ q6 R
5 A' P6 _; B% ]3 q6 s 社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
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$ R# A9 u) U# s% A3 F5 O1 V$ s 答% d0 e$ z! Z& L! Q
* j& b0 T5 O/ H: `( K0 L; r 主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。/ s$ d" j& p1 S0 Y; C1 u
% C- P' n, ] {8 H6 c7 T& Q, q+ [ 问8 `$ b! ^- N& }: c- _, l
# k- g6 K* w* q 申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
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|5 O0 h" z6 k- z8 \7 M" ?) u 答
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市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
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. s) b1 C8 [# Z; O: h 问8 g7 R1 R2 b8 B3 u2 A: V6 x
2 Y; m# N( d: N9 Y S5 q' q1 o: [ 可以迁户口，小孩上学吗？9 T# l; [# S% [. `9 Y1 i& {
& ], j% E0 T" V4 W 答
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购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。: K% Z1 `- V, ^6 C8 N# |
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问
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4 ]4 g! x9 X+ _+ n. n4 _+ M& i* T5 ] 可以继承吗？3 C. B4 v' I8 ~, G6 ~ {8 |2 [
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答
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共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
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发表于 2021-12-6 10:11:00
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