 TA的每日心情 | 擦汗
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签到天数: 2366 天 [LV.Master]伴坛终老
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在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。: R8 V( k& T3 J4 ]/ q
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1、供应放量成交回落
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5 T1 x" `' ?4 L* k! c. S 与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。8 z6 G) b5 ~% `# S( U/ N
根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。7 ]' l q, p# g( H5 {
与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
$ l0 k0 e" U& p# b, Y' |6 l- g2 D 从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。
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附表1：1月杭城各区商品房成交量- ? }) z( N5 Y& w+ r M" H4 o- W
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区域成交量(套)
4 ]/ J% t% o1 x1 p) S, o2 H- A- R 上城区 73
9 t/ [ D2 |6 | 下城区 29, o9 W5 m( @9 v7 L2 m
江干区 526
; t- U, w2 m6 h* { 拱墅区 611: o5 ?$ s8 U7 L" \2 M) m2 C
西湖区 304; H# d" H6 Q& d/ }$ I6 n4 E" w
滨江区 293
9 Y+ r6 f6 l/ p1 s( J. f5 R. N, d 之江区 16: G9 h4 B$ f: I
下沙区 225. @4 S1 q: z0 `2 ~& v8 Z9 X
全市 2079- d9 V! }/ R6 ] u. u& H
余杭区 636! a7 t3 F+ ]' G! T' q( V- L
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2、满城尽是“万元房”+ M+ l- w/ ?! }
! M$ ~/ c8 X% j9 ` 进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
/ I- x: R8 Y# s" S- x* { z 主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
& s/ s# k0 P0 H0 Q7 M! B# l 而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。, M3 N/ B5 A. p5 P) d
. |, w7 _9 e# K' X$ M- B$ G! o% l 附表2：1月杭城各区商品房成交均价6 T+ U; a( ^" j+ l+ ?% k0 E Y3 n2 |# h
5 m+ J, R6 o' B+ O1 V 区域 成交均价(元/m2)
& N/ y/ D9 a+ Y/ E# E* z6 J( P. y4 W! f* h 上城区 18764
) o% x, B0 a3 J% B7 A% {# z1 J 下城区 26411- d# i' p' ]; j
拱墅区 13014, m2 D& d D! f) L
西湖区 18896
9 N6 B8 L# r8 O# U 江干区 13581* v, D o" {' Y) Y" J U
滨江区 13332
9 i5 K: A' G% [7 s1 F" A2 X 下沙区 8585
8 `, T) @- S1 P! |& c 之江区 25995* Q# s% P9 Z9 P+ S- f' Y
主城区 14761
8 c; H2 ]9 O2 y7 O% I 余杭区 7328
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3、新盘销售有些力不从心# X( }) V) b3 w# E/ N' V# X; d
% {. l/ e# ?& o- U1 ~" {, ? 排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。6 [9 _1 l" v: d1 q) ~4 f
前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
' V9 y. Z) J6 f1 a8 D 从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。8 C( V( P& @- A% ]' M5 d
- u* L/ B" D, E0 ?% ] G 附表3： 1月成交套数前10名楼盘& s/ V$ U3 a6 e
) k& S1 r% z' m6 e& g: E" ~ 排名 项目名称城区成交套数
$ [( p+ ^/ v9 Y+ [% D 1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套! R/ Q3 g: p! J
2视界轩拱墅区 199套
# W' @. ?; H5 S2 _6 \/ R9 y$ j1 y 3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套4 |# T4 a! c) w8 [6 M
4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套1 b! K8 |$ k4 t9 k# s
5左邻右舍公寓江干区145套
& }0 d9 V4 u0 F, [ 6西溪山庄依云余杭区108套
% ?) k9 L$ h" ? 7连城国际花园2幢余杭区88套* T- q' U/ ?. m5 P$ _8 U7 [
8万家花城二期拱墅区78套
. I! B) a3 J9 ?3 e 9朗诗国际街区东园下沙区70套
8 k, q* S; t H/ `' S; D6 o 10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套! s' d+ T0 a, N+ @" C
0 D/ I& V9 O0 d4 g c8 F4 z8 }; u 附表4： 1月成交面积前10位楼盘
1 g0 h8 ]$ Y5 @' H7 q: v: [+ U0 u6 ]# ?$ w* ~, }0 U# L3 a
序号项目名称城区成交面积(m2)
! x5 G! G9 y T$ D, f$ i/ E 1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33* @% g4 q3 w8 I5 }9 Z& L+ F
2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12/ `1 O2 Y8 C& E$ i
3视界轩 拱墅区 16287.42, |1 d9 f' U! D9 e9 i
4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59+ i$ s0 s2 W. Q+ N: ]
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
5 i0 p8 d$ P5 v. I' I 6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.322 s$ D$ v, Y/ V
7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
/ v* n z* J5 n8 m. e! w: A 8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52" N* Q# T/ D3 c% ]4 x
9万家花城二期 拱墅区 6933.01
1 ~* j1 c" j+ {( S0 E 10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63& l2 g0 D- d! }6 V. I
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* Z( E5 J" K: r' e! D+ S2 [ 4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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0 c6 f# K7 [# n5 }' q! S# R 1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
1 r0 |/ A# z" W6 ~ 成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。. U( ] v8 }0 f5 N( l; g
经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。) x6 E4 L2 O5 q6 o( X; U
0 G5 Q9 n7 N$ [3 \1 H" A 附表5： 1月成交单价前10位楼盘. b1 [6 Z J# |0 ?/ X
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序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
* R8 m$ h: Z7 y2 y4 G; C 1 东方润园1#楼 江干区38999& ^* k& I6 s. t2 {
2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
~- w1 x* w3 w2 H. h+ S 3 沐桥公寓 之江区 30470
6 e1 Q& G- w* o* w; A 4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区290067 U+ m- P; l- |& x' }
5 新绿园公寓 上城区28086
2 ]& o }2 A+ I' v6 ]9 c 6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
8 I( |0 ^ L6 a* u! H 7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020 z% ~$ z0 c, r L
8 金色海岸11#楼 上城区256018 Y _7 `4 X5 u& \7 c9 c
9 新绿园公寓1#楼 上城区25012/ N+ I4 T3 p/ y$ M. m, J' l
10金色海岸1#、9#楼 上城区24900+ p6 M) f: O7 `+ F8 Q/ S5 F
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5、新盘收入普遍较高3 s+ S0 s1 e% ~# e
1 ?: G* D+ x" S' p 1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
2 g8 L3 J) x8 A+ i% Z 值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。4 [2 K4 Z. _; J0 g* H
从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。+ b0 c5 O' U4 U5 h9 n6 @' c
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附表6：1月成交金额前10位楼盘
) `+ d/ [3 O, w, ?: A! y6 \" x! E" o3 c- X9 {% _5 Y
序号项目名称城区 成交金额: f( y" K$ \# U+ {$ b2 a" l" z. l
1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
" S" `% j& J- O2 F, P% U! @ h6 `$ r 2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元' E0 ^* R# T/ J
3视界轩 拱墅区2.24亿元
' w* a( N0 d1 \, l+ x/ P 4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元+ y( H; d' t: D3 N4 q
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元' A3 k) N* d' Q {, z( G( O! _
6沐桥公寓 之江区1.04亿元+ j- K- |2 t0 ^4 L8 j3 g
7东方润园1#楼江干区9916万元
( B- J& h- ?! R& \- I$ N9 x- T) g 8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元3 z! d# d. ^. r( \. V" H C
9万家花城二期 拱墅区8878万元6 k. z7 |0 G# m1 R0 v) B
10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
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) ?! Y0 A( d( o3 I! Y+ N 附表7：1月各城区成交金额
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" K4 s: T. f/ [0 C2 W" Z1 b: d 区域成交金额/ i: R- c n) O& A5 v0 G0 H
上城区3.47亿元
" E x& [1 L* v" `4 {. J 下城区6957万元
$ Q5 D" @! N2 ~2 x$ P& X 拱墅区6.84亿元
, e+ }8 k& }3 u 西湖区7.17亿元
3 w; \/ R0 O" c$ b+ p# b' t/ q 江干区8.08亿元
7 o, F: e$ W# N% Z: n$ J 滨江区4.61亿元. c4 q" `5 _# L! n. d, h
下沙区1.79亿元" ]5 q# B$ W% ^2 ^; F
之江区1.09亿元
3 k! E; c+ ^; \* b, ]+ q (以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
+ F" \6 ^* V+ d. a& {+ l! G来源： 今日早报 作者： 王燕维 |
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发表于 2008-2-10 16:27:46
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