节后杭城二手房售价降租金涨 选择合租可降低成本

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$ e0 `; {. e  s　　 浙江在线02月18日讯 虽然现在许多人还处在春节后的半休假状态，不过今年杭州二手房市场从大年初五就已早早进入“状态”，这比往年大大提前。
- T/ m$ K+ z6 l& g) Z　　“以前总要到元宵节后，挂牌房源才会陆续多起来，可是你看今年，有些房东很早就跑到门店来了，最性急的大年初五就挂牌卖房子。”我爱我家一位经纪人表示，无论是出售的还是出租的，目前二手市场的房源已开始迅速增加，而且很多房主在挂牌的时候已开始“暗降身价”。专业人士表示，每年这个时候都是二手房源最充裕、价格最实惠的阶段，想租房和买房的不要错过这个时期。
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　　挂牌房源提早上市
　　房东张先生的房子原来一直在出租，今年想卖了，大年初五他就跑到一家中介门店想要出手。一些中介公司透露，今年挂牌房源上市时间明显早于往年。
　　在出售的房源中，有相当一部分是一直以来在市场上比较走俏的房源：地段繁华，面积在60-80平方米左右，房龄在10年左右的二手房。而出租房源也有很多，小套、两居室的都有，只是在租金价格上，租客和房东之间的心理价位相差比较多。

　　二手房挂牌价暗降
　　从目前出售挂牌的价格来看，卖家的出价更显理性了。来自我爱我家提供的数据显示，以朝晖区域为例，去年下半年的挂牌单价基本都要在1.4万元/平方米左右，实际成交价则在1.2-1.3万元/平方米之间，而目前这个区域来挂牌的房源单价基本在1.2万元/平方米左右。
　　“许多区域的挂牌价格都比较理性，不像去年下半年某些房源那样漫天叫价。”一位业内人士表示，根据他多年的从业经验，每年的这个时候，基本上都是出售和出租房源量最充足、价格最实惠的时候，要买房、租房的不妨趁这个机会仔细挑选一番。

　　租房市场越显火爆
　　一位房产经纪人告诉记者，节后在杭州租房子的人也比往年提早，这其中许多租客都是初次来杭，或者大学毕业后准备留在杭州，第一次出来租房子的。大多数人的心理价位是月租金600—700元，在市中心租到一个带简单装修的小套；而实际上，符合这样条件的房子基本上月租在1500元以上。
' I+ p, w( W2 [  h( V( Z  u+ B　　“由于需求旺盛，目前的房租跟去年下半年差不多，不过与去年同期相比则上涨了不少。”一位业内人士表示，正是租金一直在高位运行，选择合租的人也越来越多。李小姐夫妇原先一直租在一个小套，去年年底房东就要求涨价。考虑到这套房子本身的条件也不太好，李小姐夫妇就和表姐夫妇合租了一套中套，装修条件更好，小区环境也更好。虽然合租可能会使两对夫妻在日常生活中感觉到不便，但李小姐觉得从经济角度出发这样更划算一些。