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城东租金明显提高 城西二手房交易火爆

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发表于 2008-3-14 12:05:12 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
城西面积八九十平方米的房子抢着要,年轻人购房是当下的主力。 天气转暖,杭州楼市逐渐进入传统旺季。上周,一线经纪人反映,需求量是大的,尽管面对大部分房东居高不下的挂牌价格,客户下单的房源多是高性价比。  城中 年轻购房者多
. p/ y7 M2 i, }' T* \; ^) u: i+ X  城中的二手房成交量总体不错,房源充足,主要以中小户型为主,上门看房的客户也比较多,主要是大学毕业生及准备结婚的年轻人,价格也处于相对平稳状态。大部分的房东都是诚心售房,因此房源挂牌价格比较适中。比如说有一套大学路新村的房子,37平方米左右,挂牌价格是38万元,因为户型较老,客户还价到34万元,客户上午去看房,下午就签合同了。城中可以出租的房源较少,需求量很大,特别是在学校附近,有一些家长求租。
! D$ C5 A( n2 Z! X* q( q5 J  城东 挂价每平方提高400-500元
  v+ L0 `- d$ I6 K/ D* }  现在城东的二手房交易量还可以,要比2月份成交火爆很多,部分房子价格开始上扬,单价每平方普遍提高400元到500元,看房的人还是比较多的,总体情况不错。部分房东挂牌价和客户的心理价位差不多,比如说在采荷有一套小户型,面积是30平方米,房东的挂牌价是34.8万元,客户来看了之后觉得不贵,最后成交价也在34.8万元。城东租金在这段时间也是不错的,房源比较多,租金偏高,房东基本挂价都在月租金2000元,而类似房源,去年的月租金1500元,但是现在租客心理价位一般在月租金1500元到1600元。$ X& u7 v7 V. k1 f4 V# Q2 F3 {
  城南 房东挂价居高不下
7 N! U/ M% f1 G6 e* w- ?# O9 C  这段时间城南的二手房交易量一般,需求客户还是多的,但成交量始终不大,这可能和城南的房价始终居高不下有关,实惠的房子还是有的。比如建国南苑有一套房子,73平方米,房东挂牌价105万元,有很多人去看房,半天不到,房东就以总价102万元与客户成交了。城南的租房情况不错,房源充足,租金也相对来说没什么浮动,客户开始接受1500元/月以上的租金,最近出租的几套房子都是1600元/月租掉的。$ N1 F, {0 W" L. r, ~
  城西 八九十方的房子抢着要
$ o$ b, q% S7 J6 F' |4 q" d! S  最近这段时间城西的二手房房源充足,面积大点的房源比较多,80平方米到90平方米的房子卖得最好,比如说有一套富丽苑的房子,80多平方米,房东挂了11000元/平方米,当天就有两三个客户看中,都抢着要,结果房子挂了三天就卖掉了。城西的租房情况不错,房源也比较多,月租金在2000-2500元,家电齐全、两居室的房子比较好租。4 I0 v8 h2 k- [1 B  O) Y! b0 `
  城北 租金高成交量减少2 R- [! p4 [) |+ n* N4 R4 i0 ?
  城北的二手房交易量略显平淡,房源比较充足,大关一带的二手房需求量最大,挂价11000元/平方米左右。有一些房东如果急用钱的话,一般挂的价格会比市场均价低1000元/平方米到2000元/平方米左右。比如说三塘竹苑有一套房子,60多平方米,挂牌均价10800元/平方米,现在有很多客户在那边看房,估计这个星期就可以卖掉了。城北的租房情况较前段时间冷淡了许多,房源充足,但租金普遍较高,两室一厅的月租金基本都要2000元,装修好一点的月租金2000元。! h; Y  Z( o/ q. f
  滨江 房源挂牌价格稳定
/ C2 C4 _$ v4 M2 a  滨江区的二手房交易市场最近活跃了起来,看房客户明显增多,房源也比较充足,价格还算稳定,因为滨江新盘多,精明的客户开始比较二手房和周边新盘的性价比,从中选择更实惠的。比如有一套江南豪园的房子,143平方米,总价158万元,这个小区挂牌均价处于12000元/平方米到13000元/平方米,相比之下,这个房东比较诚心,挂了11000元/平方米,因此,房子很快就卖掉了。滨江的住宅租赁情况最近不是很好,公司租房为主,房源还是比较多的,挂牌月租金集中于1500元—2000元。& d+ h( s1 X: J2 o9 }% W: R
  三墩 亲亲家园好房挂牌多+ |6 v. B2 |$ }" s; o' m8 _/ A4 ?
  最近三墩二手房成交还不错,好的房源挺多的。比如一套亲亲家园的房子,187平方米,挂价8500元/平方米左右,送一个车库,很多客户都有意向。还有一套也是亲亲家园的,150平方米,价格在8500元/平方米。而此前,类似房源挂牌均价10000元/平方米左右。租房的情况一般,房源还可以,但真正看房的客户不是很多,由于交通等各方面的原因,到三墩租房的客户少。
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