下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 12522|回复: 7
打印 上一主题 下一主题

二手房交易失败定金难退 服务费问题困扰买主

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    11 小时前
  • 签到天数: 2384 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2008-3-15 12:16:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    看好的二手房,因为政策等原因没办法成交,该付中介公司多少费用呢?最近,这个麻烦的问题一直困扰着杭州买家马小姐。因为没有就此谈妥,她预付给中介公司的5万元的税费也没能拿回。
      y0 ^# B8 r' ]
    6 v  C- _) J9 i  节外生枝二手房没买成
    4 ], M: m6 A3 F" t
    & w' h# S) |8 j  去年12月份,杭州的马小姐想通过杭州陆久房产经纪有限公司,购买一套中等面积的二手房。
    6 H8 g- b9 t% @( P( X# ]. `( G, ~5 ~5 v2 L, [
      12月底,在中介公司的帮助下,她选中了中河中路上的一套商住房。房子面积67.2平方米,单价9000元/平方米,总价60.48万元。12月27日,马小姐和房东陈先生在陆久中介的帮助下签订了《代理合同》、《杭州市房屋转让合同》和《监督支付协议书》。按照合同约定,马小姐采用贷款方式支付房款。其中首付30.48万,贷款30万元。# W: O- A; S4 p% l
    7 ?( }+ `# `0 G& m
      与此同时,中介公司还为马小姐计算出了二手房交易过程中产生的税费。其中,中介费用双方各6000元,总计1.2万元;契税、评估费等共计算34714元。按照合同约定,这些税费全部由马小姐承担。# n+ t- _( X7 B3 O; H
    7 e8 O( l* g  @7 P) B) V. H5 v
      12月28日,马小姐按照合同约定通过银行分两次划款到中介公司的账户,分别是30.46万元和5万元。在附加信息上,马小姐分别注明是首付款和税费、中介费。
    - {2 u2 b. J. j$ @: E/ X* X5 v2 @! b) j2 ?5 n7 Q
      然而,事情并没有想象中的顺利。银行表示,因为资信问题和政策原因,银行不同意发放这笔住房贷款。马小姐的购房计划,被迫流产。
    1 U- n# H- c1 h! t& {2 p
    & z1 B0 Y* l$ P3 W  中介公司暂扣5万元7 O9 U- J+ g, X& Q( d/ @% n
    * b9 }& v2 }0 R$ h- V5 X& J
      购房不成,马小姐立即要求中介公司退还其支付的30.46万元首付,中介公司在当天就退还了,但预付的5万元税费款,却没有及时退还。对此,中介公司的解释是:“保护房东和自身利益,待合同解除之后,再协商退还。”
    ( x2 ?! T- _1 q
    + P1 R! O& E5 I  a  经过一段时间的沟通,马小姐和房东最终同意和解,解除早先签署的《房屋转让合同》;并且,陈先生也不再追究马小姐的相应责任。1月30日,马小姐、陈先生和中介公司负责人一起签订了解除合同。3 {5 |$ \, h; a' T

    ; z9 x$ M& ]+ d9 \  合同解除之后,马小姐要求中介公司全额退还其缴纳的5万元税费,理由是“房子没有买卖,税费也没有实际使用。”所以要求“退回5万元预付税费款。”6 a3 W7 `  o$ t$ [! U

    $ k. ~4 d, b' F$ q0 {% l  但中介公司却不同意。他们认为,在房屋交易过程中,已经对房子进行了评估,总费用是5080元,这笔费用应该由买方承担。但这一要求被马小姐回绝了,她认为中介公司无法现场提供评估发票,因此评估费存在问题,拒绝承担。因此,协商不欢而散。
    * V( B3 Y$ r3 H2 K7 l4 @, U* n9 j" `  I5 e
      中介公司称买家应承担相应责任  U1 P7 A/ [: Z4 Y/ f

    3 X& A0 u( P+ v  3月10日,记者来到位于杭州西湖区天堂软件园的杭州陆久房产经纪有限公司,采访了该公司运营部总监唐能文。: y6 S$ \" L6 h  f9 k! j6 H

    ! p( K7 ~8 p' T; [; S  唐能文告诉记者:“1.7万的要求是我们的协商起点,我们可以适当让步,但底线是1.1万元。”
    2 {4 v/ D$ e$ t. m
    ; p/ M8 X( X: g0 B+ d% J  他认为买方应该承担两方面的费用。其一、评估费。买方在签订合同之后,公司就按照要求立即对房屋进行评估,评估完成之后才能到银行申请贷款。马小姐购买的这套房子,按照规定要进行两次评估,总费用是5080元。这笔费用是交易过程中产生的,当然应该由马小姐承担。其二、中介费。在这套房子的中介过程中,买卖双方已经签署《房屋转让合同》,本次房屋买卖合同已经成立、生效,并得到部分履行,因买方的原因导致合同解除,房东不追究买方的责任,不表明买方不需要对中介公司承担付款责任。因此,公司有权要求收取中介费用。考虑到消费者确实没有实现房屋的成交,公司也愿意退一步,中介费打对折,只收6000元。* P  F4 K2 Q4 ?+ Q0 G* m( }# Z

    : o, x' S$ O9 P$ H3 [) }4 `  唐能文还表示,5万元中,有3.3万元是没有异议的,应该退还消费者。中介公司的态度是买方可以随时取回,不存在扣留的问题。# Y9 v  y! x6 T6 F

    $ t( K" L2 L: L4 u2 ?  律师认为中介仅有权收取劳务费6 C; K* z9 v3 y+ |

    % }9 D) q6 ?1 e7 w$ ^/ c. }( k2 |  “中介公司无权收取中介费用,但有权要求劳务费,具体金额应该协商确定。”浙江天建律师事务所朱清梁表示,中介服务属于《合同法》中的居间行为,中介机构是否有权利收取中介费,关键是看是否促成合同成立。《合同法》第427条:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。根据以上规定,中介公司是无权收取中介费的,但相应的劳务费是有必要的。
    , J! l* F4 k  n9 d1 Z" @4 c- Z" ]& }8 c5 l
      “但相应法规没有规定具体的费用标准;因此,中介公司要求6000元的费用,需要承担相应的举证责任。”朱清梁对记者说。4 C2 E  j1 @: {8 L  l: s! ]

    ' }, y% v6 f" B' o  针对评估费的问题,朱清梁认为应该由消费者承担。因为这一费用应消费者的购买要求产生,中介公司是按照约定执行的,没有过错。如果消费者对此有异议,也必须承担相应的举证责任,证明中介公司存在相应问题。
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    该用户从未签到

    2
    发表于 2008-6-15 22:30:58 | 只看该作者

    看完必顶的贴

    楼主不用谦虚。看完必顶的贴魔域私服~!忘記  一 個 人 ,和掉 一個 人 到底 有 ( L: e9 Q4 q9 c7 ?( y; H4 `
    多 大 的區。
    2 S$ T% c2 a$ \7 [( k2 J# h- B   楼主让我们明白了传世私服的来龙去脉,此时的心情难以言表
    , p  u; n" T, m' r9 T6 F7 H
    6 d) s7 V1 j( F- H% U0 [' g  I' l) [,唯有顶也许是感谢楼主的最好方式!!!默默的祝福
    4 h& i2 x$ C: u灾区人民~!!!感谢楼主。。。奥运胜利~!很有力度哦
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表