房子买卖谈“崩”了 中介是否有权保留三证？

下沙大学生网

<p>　　“我和买家谈崩了，现在中介‘我爱我家’却扣着三证不还。”昨天，鲁小姐打进商报热线85188518反映，她于5月份通过“我爱我家”和购房者达成了购房意向协议。由于种种原因，购房意向合同到期后，鲁小姐和购房者仍无法达成购房协议。当鲁小姐向“我爱我家”要回“三证”(房屋产权所有证、土地使用权证、契证)时，却遭到了拒绝。</p><br />



<p>　　<strong>买卖谈“崩”后“我爱我家”拒还三证</strong></p><br />
" T6 A3 h! d2 o- Y- c5 @9 y6 o" G


6 {2 s& J- z7 q: M<p>　　今年，鲁小姐打算把近江家园的一套房子卖掉。4月底，“我爱我家”为鲁小姐找到了一个买家。5月2日，鲁小姐和买家所有条件都谈妥后，“我爱我家”叫他们带上证件办手续，先签一份意向合同。合同约定鲁小姐的房子以108万的价格转让给买家，双方在30日内，签订《杭州市房屋转让合同》。</p><br />

" Y3 p7 s6 L4 `5 d( |
/ }& R1 |( V4 x$ G( ~6 ~! p( o
<p>　　随后，鲁小姐把房子的三证交给“我爱我家”，并拿到了2万元定金。</p><br />



7 ^- r% N. X% j, Y<p>　　然而，由于种种原因，到了意向合同规定最后签约日期——6月1日，双方仍没有签下购房合同。</p><br />
* ~& t+ a6 S) F  D; ?
5 |0 f. J1 U2 N) _9 ^
' I7 P# n7 E. Y. V  {9 W7 f6 ]
<p>　　令鲁小姐郁闷的是，当她向“我爱我家”提出要回三证时，却遭到了拒绝。“他们的工作人员说买家没同意，不能把三证还给我。”鲁小姐无法理解，“这是我的三证，如今合约已经过了期限，中介应当还给我。”</p><br />



" K- E& _! ^* R9 c. u8 x6 A7 U7 {<p>　　6月16日，鲁小姐向杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司致函，要求“我爱我家”在收到信函后三日内退还其房屋权属证书。</p><br />

; t7 m1 K6 g2 k$ `
2 `4 Y& b3 U. I/ V2 }: M# J
8 p9 c% O+ R! J* ^! D<p>　　“如果对方有诚意，我就当这件事没有发生过，退还买方定金。但是现在，‘我爱我家’扣着三证不肯还给我们。”</p><br />



3 j0 u' i9 q" N1 O7 O- f1 T2 u5 i7 _<p>　　<strong>“我爱我家”：买方同意方可退还三证</strong></p><br />


; |! E1 O: |+ x  P4 }
8 c2 V: v; q. T) J9 }0 D0 p<p>　　6月17日下午，“我爱我家”客户部唐小姐表示，鲁小姐售房的事，目前双方还存在争议，作为中介他们必须保证双方利益，有保留三证的责任。现在买家不同意把三证退换给鲁小姐，他们暂时先保留三证，除非买家有一个书面的承诺愿意把三证退还给鲁小姐。</p><br />
9 Z3 i. e/ y. j' H9 B4 j
( R/ `7 w. ^) ~7 t

<p>　　唐小姐说，以前也有遇到过买卖双方签完意向书后产生争议的案例。为此，他们曾经咨询房管部门，得到的建议是保留三证。</p><br />


+ S4 ~+ |; `: o& W: w
3 V& t2 @% g& P2 A5 Z% v! c<p>　　唐小姐认为，尽管现在已经过了购房意向合同中双方30日内签订合同的期限，但购房意向合同仍有法律效力。买方正打算通过法律途径解决此事，在事情还没有明朗之前他们要保留三证。至于何时才能归还三证，唐小姐并未表态。</p><br />
7 c0 S0 O; R: ^4 |7 b, a6 V
8 g. e0 ?0 u3 Q8 Y& u( F6 r
2 n$ l4 L7 ?3 I4 Y7 X) t( Z
( s  O) n4 a6 H* Y6 i3 A" Z; J0 w<p>　　<strong>律师：中介无权保留三证</strong></p><br />


7 \* B: w' w" w+ D! _
- \* h' Z. G: g0 |- F- r8 |<p>　　中介是否有权利保留三证？浙江君策律师事务所林忠再认为，中介无权保留三证。尽管这份购房意向合同中有这么一项约定，中介应谨慎公正地行使居间服务，妥善保管双方的意向金及房屋权证，并善意促成双方共同履行本意向书。但是，中介保管三证期限是在合同有效期限内。显然，这份购房意向合同已经超出30日内签订购房合同的期限，中介没有权力再继续保留三证，否则就是对当事人民事权利的侵犯，当事人可以通过法律途径向中介索回三证。</p><br />