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房子买卖谈“崩”了 中介是否有权保留三证?

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2009-6-23 23:32:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  “我和买家谈崩了,现在中介‘我爱我家’却扣着三证不还。”昨天,鲁小姐打进商报热线85188518反映,她于5月份通过“我爱我家”和购房者达成了购房意向协议。由于种种原因,购房意向合同到期后,鲁小姐和购房者仍无法达成购房协议。当鲁小姐向“我爱我家”要回“三证”(房屋产权所有证、土地使用权证、契证)时,却遭到了拒绝。</p><br />. I. t5 K; h- g  `
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    <p>  <strong>买卖谈“崩”后“我爱我家”拒还三证</strong></p><br />' w# e1 {" R1 B8 s

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    <p>  今年,鲁小姐打算把近江家园的一套房子卖掉。4月底,“我爱我家”为鲁小姐找到了一个买家。5月2日,鲁小姐和买家所有条件都谈妥后,“我爱我家”叫他们带上证件办手续,先签一份意向合同。合同约定鲁小姐的房子以108万的价格转让给买家,双方在30日内,签订《杭州市房屋转让合同》。</p><br />
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      W6 B! X) {$ |* p" Z7 L<p>  随后,鲁小姐把房子的三证交给“我爱我家”,并拿到了2万元定金。</p><br />
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    1 i& Z4 b7 h' n4 j<p>  然而,由于种种原因,到了意向合同规定最后签约日期——6月1日,双方仍没有签下购房合同。</p><br />) V( ]7 z& x% E1 C* q
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    ! V0 h7 I* ?8 F# a7 ~' i) Y2 J<p>  令鲁小姐郁闷的是,当她向“我爱我家”提出要回三证时,却遭到了拒绝。“他们的工作人员说买家没同意,不能把三证还给我。”鲁小姐无法理解,“这是我的三证,如今合约已经过了期限,中介应当还给我。”</p><br />5 G1 g( q0 {8 ^7 }
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    7 \2 }8 q2 {# O* K. i<p>  6月16日,鲁小姐向杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司致函,要求“我爱我家”在收到信函后三日内退还其房屋权属证书。</p><br />
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    6 a& }) J9 K) i! G6 l<p>  “如果对方有诚意,我就当这件事没有发生过,退还买方定金。但是现在,‘我爱我家’扣着三证不肯还给我们。”</p><br />! J3 ~6 O' u9 @* Y1 G* J( X+ s

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    " Y! X! r! A- r, ?* _5 `' n! I4 X3 C<p>  <strong>“我爱我家”:买方同意方可退还三证</strong></p><br />2 l6 z# y  e4 i6 G7 a

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    8 [0 o, {9 T! l. m: b" q% U<p>  6月17日下午,“我爱我家”客户部唐小姐表示,鲁小姐售房的事,目前双方还存在争议,作为中介他们必须保证双方利益,有保留三证的责任。现在买家不同意把三证退换给鲁小姐,他们暂时先保留三证,除非买家有一个书面的承诺愿意把三证退还给鲁小姐。</p><br />* |8 z) p9 [7 J8 E
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    9 l8 P% n5 V* H. W/ v1 y<p>  唐小姐说,以前也有遇到过买卖双方签完意向书后产生争议的案例。为此,他们曾经咨询房管部门,得到的建议是保留三证。</p><br />
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    <p>  唐小姐认为,尽管现在已经过了购房意向合同中双方30日内签订合同的期限,但购房意向合同仍有法律效力。买方正打算通过法律途径解决此事,在事情还没有明朗之前他们要保留三证。至于何时才能归还三证,唐小姐并未表态。</p><br />
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    * D% K) C, O# S  k' ]<p>  <strong>律师:中介无权保留三证</strong></p><br />
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    <p>  中介是否有权利保留三证?浙江君策律师事务所林忠再认为,中介无权保留三证。尽管这份购房意向合同中有这么一项约定,中介应谨慎公正地行使居间服务,妥善保管双方的意向金及房屋权证,并善意促成双方共同履行本意向书。但是,中介保管三证期限是在合同有效期限内。显然,这份购房意向合同已经超出30日内签订购房合同的期限,中介没有权力再继续保留三证,否则就是对当事人民事权利的侵犯,当事人可以通过法律途径向中介索回三证。</p><br />
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