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上城区二手房成交均价下降多 毕业生租赁高峰回落

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2009-7-13 21:22:33 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
    <p>  7月初,杭州部分银行对二套购房贷款收紧,给市场带来一定影响。目前,杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位,房东心态不稳定随时涨价,在种种因素影响下,二手房成交量开始下滑。上周,杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套,比前一周的1209套减少126套,减少了一成多。这是上半年除长假外,二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br />: ?* H5 f: \+ G5 K* }
    . M) [9 l9 H1 W$ g  D, t! p

    " v$ T5 y( s& H9 e) @& b1 z9 V5 L/ D. N
    <p>  同时,二手房成交均价也有所回落。上周,杭城二手房成交均价14730元/平方米,比前一周低了121元/平方米。</p><br />$ ~/ K" n( ^* @

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    <p>  <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />  ~4 r( F. y/ p4 i# N% w; Z/ A

    " V# |; ^/ X+ e8 F3 E7 K9 Q! t  M$ |' ?2 N' G

    ( S' w4 ]+ l) @: ?. G4 F<p>  杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计,其中,上城区二手房成交均价下降幅度最大:上周,上城区成交均价是16657元/平方米,比前一周的18889元/平方米下降12%,是单周降幅最大的一个城区。</p><br />+ {6 G7 a- q5 N' x# Y$ {8 E# S7 O

    , O/ Q. V, t& ^' d- @, w9 R, i( U1 R4 e

    1 @- t( Y$ {  H<p>  西湖区成交均价为14529元/平方米,比前一周降低了166元/平方米;下城区成交均价是14388元/平方米,比前一周降低了474元/平方米。</p><br />/ _$ \5 J& ?. p
    - }# Z: w+ ~1 n1 {) l- H( V

    & K5 ~3 s4 K& s3 J" t0 }
    " U7 s% b6 b# s! A0 @. o/ g<p>  拱墅区成交均价是12520元/平方米;江干区成交均价是15999元/平方米,比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br />
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    8 ~5 Z4 [- ]  D3 F% o
    ) J& r/ z7 |+ ~- m
    <p>  <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />; l$ k! W8 l% W8 Q
    7 A5 L3 v# T! c7 [# v5 k2 L
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    1 X4 L7 R+ A0 Y% H0 ]
    <p>  西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中,西湖区成交了二手房313套,占总成交量的29%;下城区一共成交了243套,占总成交量的22%,与前一周持平;拱墅区成交了190套二手房,占总成交量的18%;上城区一共成交了17套二手房,占总成交量的16%,与前一周持平;江干区一共成交了163套二手房,占总成交量的15%。</p><br />
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    <p>  <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />' [$ u  K$ n( A3 }

    ) J) C5 u& ~- i! @- W: G
    2 W' o3 z! m3 R& z8 f
    / U2 A4 Z* G5 N, w5 d' e/ T, j0 R" e<p>  建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%,中小套依然是市场成交的主流,相比于前一周的70.03%,仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米,上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%,相比前一周的12.73%略有下降。</p><br />1 c% S' r, o2 ]3 R- F$ Z
    1 x, A' {+ q( _. q7 i# _( s" x

    1 ~8 `1 ~1 C8 L8 k/ u$ z: n' l1 h; Y: @6 {# L2 o8 i$ M# U! q8 h: ^" }
    <p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
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    6 j' Y  t2 e- r) F! w% @. w3 Q" e( \" S6 x" q* x) R* ^* q+ \% V
    <p>  随着高校毕业生租房高峰的回落,需求量随之下降。我爱我家统计,上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中,拱墅区需求减少最多,比前一周下降了23.39%,滨江区降幅也达到了17.43%。此外,与前一周相比,江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位,上周,杭城住宅平均租金是2278元/月,比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br />
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