去年浙江房价全国排第四 专家预测今年房价降幅10%

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2010年，我省房价每平方米超万元，50年来去年最高，贷款购房创历史新高，近七成浙江百强企业热衷炒楼。预测2011年下半年，房价可能下降，降幅10%左右。
　　昨天，省社科院召开“浙江蓝皮书”新闻发布会，首次公布2011年浙江经济发展报告。
( m- A5 y, f4 _' J: [) @( X' B　　浙江商品房均价全国排老四
　　2010年，浙江平均房价破万，房产出现前期高涨、中间低落、后期又高涨的“U型”走向。1-4月高涨。1至2月卖了608.14万平方米房子，比去年同期增长50.4%；销售额499.92亿元，比去年同期增长98.8%。
  W* m7 |4 \0 @. w% M  Z5 e　　5月始，受政策调控影响，浙江房产销售形势急转直下。1月至8月，销售面积增速-22.5%，销售额增速降低至-7.4%。8月以后，浙江商品房市场销售转好。1至11月，商品房销售额3695.95亿元，比去年同期增长1.2%。
　　杭州的房地产也同样热闹。2010年1至11月，杭州主城区总计销售商品房29788套，销售额728.87亿元；总计销售二手房20854套，销售额319.19亿元。
　　2010年10月，浙江商品房每平方米售价，一路飙升到10104.64元。
　　在杭州，金地自在城，杭州全年销量第一，普通住宅，2010年11月27日开盘价22314元每平方米，成交均价17656元每平方米；保利东湾，杭州全年销量第二，2009年11月14日开盘住宅。2010年11月仅为16000元每平方米，12月上涨到21386元每平方米。
# L7 p9 D5 _* K7 `3 N# \; m　　“全国房价北京、上海和海南最高，浙江老四。”省社科院研究员王永太说，50多年来，浙江房价去年最高，每平方米首次突万元。
　　浙江的房价，不要说把江苏、广东远远抛在后面，甚至高于天津这样的直辖市。
　　王永太分析房价U形变化原因。“在物价上涨幅度较大情况下，近十年来房价又只涨不跌，居民普遍产生买住房保值的考虑。”
　　七成浙江百强企业热衷炒楼
5 @4 }7 f6 T* X9 p　　高房价刺激下，有点小钱的百姓热衷买房，浙江大小老板更热衷炒楼。
8 U$ X; m5 z  k" \  G! E/ H# L/ n4 K　　2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除了杭州娃哈哈集团、浙江吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业或多或少涉及房地产开发。
　　1-9月，全省房地产开发投资2066.3亿元，增长35.4%，房地产投资对全省投资增长的贡献率达到45.5%。
2 z  T, x9 a" L* C　　王永太分析，投资实业，要去建厂房，买机器，找工人，搞销售，而且今年砸下几千万，明后年也不一定能收回本钱；相比之下，房地产业挣钱快，省力气，今天投个上千万买下楼盘，几个月后重新转手，白花花的银子就能收进荷包。
+ j+ |7 I- G3 }. p/ C7 i　　快钱刺激下，本来应当用来发展扩大实业的钱，浙江大小老板们更多地拿去炒楼。
! b3 x5 |- @# F# `　　结果，工业投资被挤进“冷宫”——投资增长乏力。1-9月，工业投资仅增长11.8%，分别比一季度、上半年回落3.2%和1.5%。
　　浙江贷款购房创历史新高
+ h, f: q/ Q2 B7 x  @4 V' A0 J4 J　　2010年1至5月，浙江商品房销售额为1450.77亿元，但发放的消费贷款(以房贷为主)达到1137.14亿元，房贷与商品房销售额比值达到78.38%。
' N7 g0 L( M. G7 Z! {( E$ S　　而2009年，浙江这一指数为56.68%，2007年为41.87%。2010年前5个月，在金融层面上，房地产市场的运行很不健康，房贷金融危机征兆凸显。这样的情况，并非局限于浙江一地，而是全国普遍存在的。6至10月，浙江房贷销售额的比值仅为26.17%，房贷风险得到控制。
　　2010年，1至10月末，杭州消费贷款发放412.99亿元，商品房销售额629.41亿元，房贷售房比为65.62%。“这一数值高于全省平均水平，说明杭州贷款购房的成分更多。”王永太说。
; u& M: k. E% r2 ^　　2010年5月，杭州五城区(不含三个开发区、萧山、余杭)二手房签约1206套，环比下降70.9%，甚至比处于历史低潮期的2009年同期下降77.0%。
9 k# S' S3 m3 B2 Z　　2010年8月以后，房价回暖。“如果没有调控措施，2010年势必成为历史上最热的一年，也可能成为房地产泡沫破灭，引发经济危机的一年。”王永太说。
　　预测新年下半年房价降幅10%
' q/ r. O& q+ T; ?9 u2 l/ Q$ p# I　　王永太预测，2011年浙江商品房同质售价将前高后低，有起伏，下半年下降幅度可能比较大，下半年的同质售价会低于上半年。
　　跌幅多少？据专家预测，“2011年，以2010年12月为标准，同质商品房平均成交价下调大致在10%上下。超过20%的可能性很小。”
　　“2011年同品质商品房的房价最低点，应该出现在下半年，幅度低于20%，甚至更低。”此外，专家预测，2011年，政府可能出台新的更严厉调控措施，调控对象很可能由17个城市扩大甚至覆盖全国；商品房物业税开征政策出台的可能性很小；很可能提高首付利率，并进一步减少房贷额度，甚至缩短贷款期限。
　　“全省商品房销量降低，但杭州下降的幅度，要小于全省平均水平。”专家预测。