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2010年,我省房价每平方米超万元,50年来去年最高,贷款购房创历史新高,近七成浙江百强企业热衷炒楼。预测2011年下半年,房价可能下降,降幅10%左右。
- X7 b8 ~4 u/ ?( R 昨天,省社科院召开“浙江蓝皮书”新闻发布会,首次公布2011年浙江经济发展报告。
8 R Z! c7 |5 x% _8 t3 |6 K' c" D 浙江商品房均价全国排老四
+ X% q3 a3 G9 u; U' _ 2010年,浙江平均房价破万,房产出现前期高涨、中间低落、后期又高涨的“U型”走向。1-4月高涨。1至2月卖了608.14万平方米房子,比去年同期增长50.4%;销售额499.92亿元,比去年同期增长98.8%。: Z+ o! Y* f4 P: U7 q: \7 J/ w
5月始,受政策调控影响,浙江房产销售形势急转直下。1月至8月,销售面积增速-22.5%,销售额增速降低至-7.4%。8月以后,浙江商品房市场销售转好。1至11月,商品房销售额3695.95亿元,比去年同期增长1.2%。
. m* a9 O" J/ {$ K1 J) ~; w 杭州的房地产也同样热闹。2010年1至11月,杭州主城区总计销售商品房29788套,销售额728.87亿元;总计销售二手房20854套,销售额319.19亿元。
* L* _6 i% l7 U4 n 2010年10月,浙江商品房每平方米售价,一路飙升到10104.64元。/ v6 J1 ]3 L1 L( i
在杭州,金地自在城,杭州全年销量第一,普通住宅,2010年11月27日开盘价22314元每平方米,成交均价17656元每平方米;保利东湾,杭州全年销量第二,2009年11月14日开盘住宅。2010年11月仅为16000元每平方米,12月上涨到21386元每平方米。
! `- X2 n: m p- X “全国房价北京、上海和海南最高,浙江老四。”省社科院研究员王永太说,50多年来,浙江房价去年最高,每平方米首次突万元。/ t! @, G. M9 \
浙江的房价,不要说把江苏、广东远远抛在后面,甚至高于天津这样的直辖市。
# u1 y8 E3 u7 c4 B9 d) O; S* l 王永太分析房价U形变化原因。“在物价上涨幅度较大情况下,近十年来房价又只涨不跌,居民普遍产生买住房保值的考虑。”
; ~6 |, ]- u- A/ m 七成浙江百强企业热衷炒楼
- o" Q! [3 A6 g0 `! e; Q1 _- g- } 高房价刺激下,有点小钱的百姓热衷买房,浙江大小老板更热衷炒楼。5 U2 @+ O' t, q4 B) I
2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中,除了杭州娃哈哈集团、浙江吉利等近30家没有涉足房地产开发外,其余70余家企业或多或少涉及房地产开发。8 G" }0 @) C; d& a9 N
1-9月,全省房地产开发投资2066.3亿元,增长35.4%,房地产投资对全省投资增长的贡献率达到45.5%。: H8 H d- E' K' P) ?
王永太分析,投资实业,要去建厂房,买机器,找工人,搞销售,而且今年砸下几千万,明后年也不一定能收回本钱;相比之下,房地产业挣钱快,省力气,今天投个上千万买下楼盘,几个月后重新转手,白花花的银子就能收进荷包。
; K" G$ t/ }6 B% V( R9 C 快钱刺激下,本来应当用来发展扩大实业的钱,浙江大小老板们更多地拿去炒楼。, ]. q: ?1 e: h% K
结果,工业投资被挤进“冷宫”——投资增长乏力。1-9月,工业投资仅增长11.8%,分别比一季度、上半年回落3.2%和1.5%。
& a5 j" u0 g8 `: b! `3 d+ r+ A 浙江贷款购房创历史新高
2 U, C. {# {( S2 Y( ` 2010年1至5月,浙江商品房销售额为1450.77亿元,但发放的消费贷款(以房贷为主)达到1137.14亿元,房贷与商品房销售额比值达到78.38%。6 `; @' n9 p: l: i
而2009年,浙江这一指数为56.68%,2007年为41.87%。2010年前5个月,在金融层面上,房地产市场的运行很不健康,房贷金融危机征兆凸显。这样的情况,并非局限于浙江一地,而是全国普遍存在的。6至10月,浙江房贷销售额的比值仅为26.17%,房贷风险得到控制。
$ e/ W! w* G/ x4 Z5 j 2010年,1至10月末,杭州消费贷款发放412.99亿元,商品房销售额629.41亿元,房贷售房比为65.62%。“这一数值高于全省平均水平,说明杭州贷款购房的成分更多。”王永太说。
6 t8 L1 R' ~/ T0 [! V& c! q8 b 2010年5月,杭州五城区(不含三个开发区、萧山、余杭)二手房签约1206套,环比下降70.9%,甚至比处于历史低潮期的2009年同期下降77.0%。8 e0 K* d/ T" T1 p
2010年8月以后,房价回暖。“如果没有调控措施,2010年势必成为历史上最热的一年,也可能成为房地产泡沫破灭,引发经济危机的一年。”王永太说。/ ~5 Y" l! |7 c8 D8 K" ?
预测新年下半年房价降幅10%
3 o7 X ~' q* ] 王永太预测,2011年浙江商品房同质售价将前高后低,有起伏,下半年下降幅度可能比较大,下半年的同质售价会低于上半年。7 ~9 c+ f! S1 i# Y
跌幅多少?据专家预测,“2011年,以2010年12月为标准,同质商品房平均成交价下调大致在10%上下。超过20%的可能性很小。”
2 M" J6 L3 F% D* V7 o5 F: @, I0 ]; ~1 V “2011年同品质商品房的房价最低点,应该出现在下半年,幅度低于20%,甚至更低。”此外,专家预测,2011年,政府可能出台新的更严厉调控措施,调控对象很可能由17个城市扩大甚至覆盖全国;商品房物业税开征政策出台的可能性很小;很可能提高首付利率,并进一步减少房贷额度,甚至缩短贷款期限。1 s- d2 l2 U% |% f
“全省商品房销量降低,但杭州下降的幅度,要小于全省平均水平。”专家预测。 |
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