TA的每日心情 | 擦汗 前天 11:18 |
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签到天数: 2339 天 [LV.Master]伴坛终老
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买家:35万元预订的房子,没了
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. q- U2 C8 U: Q0 [ 开发商:找他10个月,不见踪影
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这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事. Z2 M* D/ z/ e: y* ?$ B2 @" c0 c* v
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你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。
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+ ^; n8 C7 N# i/ B( _# L7 m! n& N" y" } 总之,这个事情挺有说头。4 @7 q- L* @( U3 N/ d8 ]$ m
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我预订的房子
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' X5 @/ u1 J$ `0 v/ C! B; R 被开发商卖别人了# \% [. c4 ~$ k# |/ j. f& ^
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前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。' ~: n; d" y* t- X
, N' u, p% r2 q. j2 P' j6 I 读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。* z: @+ `/ w8 p% e" g" I/ s
0 w& z% D% q" L. d 王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起
6 I: @5 G) j, k" F7 @( I了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。7 q1 I P/ A$ j9 ~4 q2 B8 R" I/ K& x
- N' d* h5 I! ]5 ^2 X* o 换言之,他这套房子不可能再要回来了。
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7 ?3 q3 N+ g& K1 ^2 e: q) v5 q 已想尽各种办法联系他
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可他拒不露面
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0 z. p- A6 k6 r0 ~3 y% z- e7 N 还能有这种事情?
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接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。" C% }2 l; W |% V% W# D$ v
2 q& K/ j6 F) e3 L6 p 该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。( E- d# D# W3 m4 {9 g- n" ]
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这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。' r; r0 b! c9 S. G
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该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。7 h( E6 S' n5 e# a
w8 P9 p3 q# k 大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。( t4 M- ?1 |4 T7 ?* D8 O9 T
; s7 Z! l8 |2 W5 o& W 一口咬定
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绝对没有接到任何电话
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& e3 O& Z$ D. h; m 可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。, }* \. G) ^" c; ]$ S) V
4 H+ D$ i0 X1 E 他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。
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按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。- E2 s' `" E8 Y
2 G z) P, P, }7 O5 |/ ^2 ]& O! k 总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。
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他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。
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( C) j' d. g0 B6 g" M1 g- a 挑战“霸王条款”
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还是耍小聪明
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究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。
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& I! c% Q6 K/ q, J! i- `' t8 g 既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?" d+ h" E6 F N' `
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开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?( f3 j# I3 y2 L* D; d
' D# p! V! I+ b: _- e 王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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- t- d2 d7 b: c$ K 王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。
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律师说法, `6 i, J: W" V" X5 }, y6 b
1 `2 x8 t: j& ~ o( i* s" U 三封EMS做得很到位
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这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。7 M" X' {5 {. Y6 a
k1 ^6 e6 L0 m7 s 戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。 |
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