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从经营角度看,绿城比龙湖差了不是一个档次

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  • TA的每日心情
    擦汗
    前天 10:42
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2011-12-26 11:13:05 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
    龙湖在杭州的全身而退,非常干脆利落。4 @0 ]- f4 V( E& H6 o" J

    ' O+ }" O1 o# @5 Q滟澜山死扛的时候,我就知道,那是为香醍的排屋树品牌,当29000的花园洋房深入人心之后,价格只有一半的排屋自然被人哄抢。然后顺势推出配套的公寓,也是几乎日光。
    ' \) _3 \5 F& ]当这个项目基本落定后,龙湖回头处理已经销售过一期的滟澜山高层,定价也是十分合理,关键是先放号,开盘才出价格,使得周边楼盘无法及时跟进(对比名城反击吉祥半岛,龙湖打得名城手足无措)。8 @  B( G6 d5 E& M

    / D7 a! i  `, `" q: V. s+ I对比绿城,龙湖在品牌经营上不落下风,才进杭州,就获得品牌影响力第二。
    & ]7 n4 \+ I+ S而销售团队相当有水准,一是抓准顾客心理,通过所谓的示范区迷倒一部分理性不足的顾客(注意:滟澜山示范区用的是市政绿化区,其实小区内是根本没有这么大面积的绿化区域的),香醍更是如此,利用市政绿化带将客户引入中心绿化带,并把位置最好的排屋做成样板房,让顾客如醉如痴。, X. C( |7 n8 o, u
    在定价方面,绝对是一步到位,刚好摸准顾客的心理价位,一击即中,毫不拖泥带水。
    3 I" y* I/ B6 }5 y- R
    " L( ]0 s: A8 H2 G% T- Z员外只知道带队去学龙湖的花花草草,却没有学到龙湖在销售方面的精髓,患得患失,自断其路。
    % C/ n: G, _2 K7 t) Z7 _而且,滟澜山12900之后,龙湖的品牌价值受到影响了吗?我看没有。& p( t' j6 B& Y

    % y  f: K* T; N7 [8 P4 W5 k另外,龙湖对付房闹也有一手,放号时在售楼处不说价格,房闹无法冲击售楼处;开盘在凯悦,房闹总不能攻击凯悦吧。等卖光了,索性将售楼处停业整修,嘿嘿,恕不接待。(至于签约,我想自然会有电话联络,房闹很难打听到的)。
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