TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。
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七成为住宅 萧山临平下沙居多4 Y/ R# l1 k$ F D% T( w1 B
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截至昨日,杭州市区(含余杭、萧山)的商品房存量,达到80496套。
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对这些数字进行分解、排序、统计之后,你会发现,8万套里更多的是住宅,其中80-140平方米体量最大,而存量最多的楼盘,都在千套以上,且价格都没有下调。
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8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加
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商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比,可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。
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截至5月16日,杭州市区80496套的商品房存量里,住宅有57667套,占了72%;商业地产有22593套,占了28%,而其他类别只有236套,比例太小,可以忽略不计。
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0 E. k! q4 P& l1 c6 _ 而在2011年底(12月27日),我们对存量房研究时发现,商品房整体存量为80839套,其中住宅占了68%,商业地产占了29%,其他类别为3%。/ F4 ^; W3 a: G; z
, \, ~! s" t& ~) h6 D9 r4 F' w/ ` 比较下来,目前的住宅存量的占比,提高了4%;而商业地产的占比,有了1%的下降。
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8 N7 b: @1 m7 z 80-140平方米户型占六成
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与半年前一致
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哪一类房源目前存积最多?8 t7 e" r6 \5 N
9 [, f- J6 q4 } 80-140平方米的房源,是目前市场上的主流房源,但它的占比究竟有多少,大部分人并不知道。
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7 A5 g% T( o" Q$ B5 H1 W- z/ e 快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解,根据对套均存量面积的排序,最后统计出每类户型的市场占有率。; V3 ~1 U. S" z1 [3 V8 c7 T/ V
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截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。& Q* U' i% u5 @6 I
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其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。
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' ?, o; ^$ V: J0 k# X3 m' {0 H 这与去年年底的存量户型占比基本一致。
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可以看出,市场上还是中小户型的天下,把这批房源消化掉,才是让存量“减肥”的关键。
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( P6 ^5 y6 u6 m/ Y6 `7 j 有的区域存量增加近千套4 U) x$ ]2 ]9 p2 [8 g! w/ F
$ V4 a! |' Z" M& ~$ L d s: F 有的地方减少上千套3 X- p2 ]$ ~# q5 e s1 F3 ]1 g
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如果按照区域看,不管是去年年底,还是目前,萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。
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截至5月16日,萧山有11165套商品房存量,占比达到14%;临平有8902套,占比达11%;下沙有7534套,占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西,存量从8%到4%依次下降。
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* M" o% i, K3 j: L 如果想看看板块存量发生了什么变化,要与半年前进行比较。2 i% X U* J9 S* }' s, b7 A1 E* u
8 T2 A/ l) ]" V- j 其中,萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加,增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套,萧山增加873套,滨江增加327套,闲林增加283套,市中心增加231套。6 g4 p7 `6 J! Z- X
& Y, P% b/ ~" i- ~: E) w 另一方面,华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套,申花减少1021套,下沙减少885套,三墩减少814套,九堡减少234套,桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域,房源消化得更快。 L; K+ ` Z w" J9 T: W" |
* t- V" ^! j6 X) a7 P, ` 17%的楼盘5 R* J+ J* Y0 g0 j! }# Q
& R6 q9 b& a2 u2 m; }" d8 ~* I 贡献了63%的存量
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如果把高存量分担到每个楼盘,就可以看出各个楼盘的具体情况。
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$ f6 Z8 ^( \( u2 [3 Q3 `1 K 我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序,得出了目前存量最高的十个楼盘,分别为:绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。
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8 ]8 m o. n- W. H; ]; r 与去年年底存量最高的十个楼盘相比,会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的,金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。
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从存量套数上看,前三位的楼盘,有的急速上升,有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套,如今为1524套,半年来消化了57套;滨江·万家星城去年年底存量为1197套,目前为1197套(事实上有成交,但同时有新的房源补充进来);金隅·观澜时代去年年底存量为980套,目前是1165套,半年来增加了185套。1 O7 @/ e' x: o; `
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整体来说,在目前602个存量楼盘中,有3个楼盘存量在1000套以上,10个楼盘存量在700-1000套,22个楼盘存量在500-700套,66个楼盘存量在300-500套,120个楼盘存量在100-300套,381个楼盘存量在100套以下。
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可以看出,有83%的楼盘存量都在300套以下。/ U8 K0 i) b& C4 S$ T5 w
) h+ \, v' S8 l& A; I* } 其余17%的楼盘,整体存量套数达到50582套,在8万套中占比达到63%,是楼市肥胖的主要症因。. |; F( U" a/ f. ~* A% L- l
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