TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。 * e, o; J1 g- U/ T
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七成为住宅 萧山临平下沙居多% P/ H W4 H3 k8 ?. W! ~
& H1 `, x3 b( a 截至昨日,杭州市区(含余杭、萧山)的商品房存量,达到80496套。- Z9 E/ H* h( l
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对这些数字进行分解、排序、统计之后,你会发现,8万套里更多的是住宅,其中80-140平方米体量最大,而存量最多的楼盘,都在千套以上,且价格都没有下调。: S% Y0 I# @# D3 m2 q7 \+ @
/ C( i+ ~+ z" w+ o, q6 z# ` 8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加6 d& }3 f/ S* j' q
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商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比,可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。; n" i2 P# \( M1 M3 b
: ?. J- ~; p8 r( Z9 G 截至5月16日,杭州市区80496套的商品房存量里,住宅有57667套,占了72%;商业地产有22593套,占了28%,而其他类别只有236套,比例太小,可以忽略不计。+ P$ E' X: @5 z5 D6 `* Z
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而在2011年底(12月27日),我们对存量房研究时发现,商品房整体存量为80839套,其中住宅占了68%,商业地产占了29%,其他类别为3%。
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比较下来,目前的住宅存量的占比,提高了4%;而商业地产的占比,有了1%的下降。* N% L/ G" U: @! `) m
9 f! {, a$ L5 g0 q 80-140平方米户型占六成
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与半年前一致 & s1 [, v3 ~0 E' [, k! w, M8 {- x
% r8 k, p- ~4 t/ T: @6 z( Z" a 哪一类房源目前存积最多?
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80-140平方米的房源,是目前市场上的主流房源,但它的占比究竟有多少,大部分人并不知道。
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. S+ f1 U1 {9 F( `$ S2 ? 快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解,根据对套均存量面积的排序,最后统计出每类户型的市场占有率。
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! j9 U1 S. L: q9 F% e' d3 I/ h: { 截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。+ M$ V; t0 S; z5 ~% L- v, b, ~
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其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。
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这与去年年底的存量户型占比基本一致。
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1 ]& @$ W6 ~, ~ n' B& H4 j 可以看出,市场上还是中小户型的天下,把这批房源消化掉,才是让存量“减肥”的关键。
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6 o ?. v0 n/ { 有的区域存量增加近千套
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有的地方减少上千套
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; h# ]8 \1 q3 ` m4 D: Z0 R 如果按照区域看,不管是去年年底,还是目前,萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。# \6 `4 O7 n% v. y
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截至5月16日,萧山有11165套商品房存量,占比达到14%;临平有8902套,占比达11%;下沙有7534套,占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西,存量从8%到4%依次下降。& ?( V Y/ e& c0 q- \
0 E: j1 v$ w P( Y 如果想看看板块存量发生了什么变化,要与半年前进行比较。
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其中,萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加,增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套,萧山增加873套,滨江增加327套,闲林增加283套,市中心增加231套。, f& l; @& \, l- r
, L, I& ~. ^1 ~ 另一方面,华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套,申花减少1021套,下沙减少885套,三墩减少814套,九堡减少234套,桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域,房源消化得更快。
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+ G; \ _, z8 J3 R0 z6 ~; ^( S 17%的楼盘
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& b5 ], A& k- K6 M 贡献了63%的存量3 j/ C/ ]- K) Y1 }' F/ k
* w! {8 s6 } V+ S 如果把高存量分担到每个楼盘,就可以看出各个楼盘的具体情况。9 i. M& j& a* r9 k
8 M( a V' N1 m. j6 N6 q 我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序,得出了目前存量最高的十个楼盘,分别为:绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。' |) O+ J7 f" \3 D
( X7 d# W7 r& W4 A7 X; F 与去年年底存量最高的十个楼盘相比,会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的,金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。# g8 p6 r6 x9 p- C
# ^2 T9 E F c6 j2 l0 D' H 从存量套数上看,前三位的楼盘,有的急速上升,有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套,如今为1524套,半年来消化了57套;滨江·万家星城去年年底存量为1197套,目前为1197套(事实上有成交,但同时有新的房源补充进来);金隅·观澜时代去年年底存量为980套,目前是1165套,半年来增加了185套。9 p u% y/ x: w. R4 D( o. I
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整体来说,在目前602个存量楼盘中,有3个楼盘存量在1000套以上,10个楼盘存量在700-1000套,22个楼盘存量在500-700套,66个楼盘存量在300-500套,120个楼盘存量在100-300套,381个楼盘存量在100套以下。
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! ?% B0 S c( |% U+ I ` 可以看出,有83%的楼盘存量都在300套以下。
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' @+ s$ k2 I! U' M 其余17%的楼盘,整体存量套数达到50582套,在8万套中占比达到63%,是楼市肥胖的主要症因。, c( |! ^' D) W: K9 d* P
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