满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。

　　1、供应放量成交回落
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　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
1 n/ w* r$ @, a) n6 A7 w　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。

& E% q% O, H: @$ g　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

! F( t- h" h& M0 m" f" @5 G  z/ ]　　区域成交量(套)
　　上城区 73
8 ]3 y/ b0 j; k" K9 h　　下城区 29
" q* b  ~6 @  d& f0 r　　江干区 526
　　拱墅区 611
/ u4 A" J* M$ o' M3 K# T: K; D　　西湖区 304
* h( w* q$ _: |- i6 S# B* X　　滨江区 293
& J: z$ D) v- p7 p9 ?　　之江区 16
) l7 o: |6 ^/ Z  u* \- T6 Z　　下沙区 225
7 w. T* R9 Z2 Y" l# P% I9 V# N　　全市 2079
　　余杭区 636
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　　2、满城尽是“万元房”

' F0 ?, |" Q0 V/ B3 V5 ^* |" W　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
" b5 B3 X1 Q1 ^# n- S- p0 G　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
. d! j$ _. T/ t  p　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
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0 X  `  v- h' c　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价
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　　区域 成交均价(元/m2)
4 D( W, A; k/ ^5 g5 ^4 ~' z2 q/ |　　上城区 18764
　　下城区 26411
3 Y. j" r# Q3 [8 a  [　　拱墅区 13014
$ ^: S! n! h+ _  Z0 @/ S4 K5 s　　西湖区 18896
2 |- Z) P" ~" |% N　　江干区 13581
　　滨江区 13332
/ V  P: o; E5 T5 B# f) d　　下沙区 8585
* j- d' O! k/ R) E4 A8 U　　之江区 25995
　　主城区 14761
　　余杭区 7328
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. Q! ~4 r" Q+ {/ z' y( a　　3、新盘销售有些力不从心
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! d+ R' x2 y6 M' d1 Y+ G: F) `　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。

- w5 Y6 \% _/ Q1 j- p　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘

4 x1 S/ i$ k! c- U2 m0 p! ^/ w. a' ]　　排名 项目名称城区成交套数
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
　　2视界轩拱墅区 199套
! c9 N+ w4 ^' l2 L  ?　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
6 p2 B  y% m, i* l+ H  o. ?* U　　5左邻右舍公寓江干区145套
. ^6 v7 A$ r- }% ]9 f/ W　　6西溪山庄依云余杭区108套
0 `& r4 ~( G7 y  O; ?" m2 b! {/ j　　7连城国际花园2幢余杭区88套
　　8万家花城二期拱墅区78套
1 f9 X3 E+ m! H" e6 K　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套

　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘
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　　序号项目名称城区成交面积(m2)
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
; l+ m) o. r% a4 S$ d) S　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
0 `- `9 u: m( z7 R) m: w" B　　3视界轩 拱墅区 16287.42
　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
3 L( N0 |7 v% S; A" b　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
* _+ Z# N+ L/ N. W9 P5 l; y( ~' R. I　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63
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　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
7 F  ?' f) C2 q$ \2 m　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
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　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘

) g; @. O% }$ E, o/ {* e　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
1 e/ V5 A$ b+ ~( s% j, }- r　　1 东方润园1#楼 江干区38999
) i( W4 I9 K2 @* {# Q% L% y9 @　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
　　3 沐桥公寓 之江区 30470
$ y% ?5 k5 W! n2 Q+ M. e/ G8 P8 B　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
　　5 新绿园公寓 上城区28086
6 \' u- g+ j/ n# X5 C( K  ?　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
5 b6 j9 J7 L! d) d3 a& X  d6 R　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900

　　5、新盘收入普遍较高

# T: m+ d" \! N( a9 S/ `, A. M: x& Y　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。

　　附表6：1月成交金额前10位楼盘

* J- l. X, A& T0 D+ u1 |3 v　　序号项目名称城区 成交金额
0 Y) C& k7 C1 A! o2 g　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
0 m0 y; k- L4 f% _" Z1 {　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
5 }* I8 V" r2 Y　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
' [; U/ E5 u5 y, P+ F( Z+ ?- z　　7东方润园1#楼江干区9916万元
; i* ]& a2 b: W7 B4 S　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
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% D0 a) W' h0 `( ^6 c+ X! \6 _　　附表7：1月各城区成交金额

% k4 z" ]4 C8 c8 a  K1 T　　区域成交金额
8 @4 V5 ]3 F8 |; {　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
  i0 O6 |  h% ^. j; S　　拱墅区6.84亿元
# K& c6 S# _" K$ B) j7 B- m! F　　西湖区7.17亿元
　　江干区8.08亿元
  U+ D+ k* k5 j# w　　滨江区4.61亿元
　　下沙区1.79亿元
　　之江区1.09亿元
　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
1 V' i- A) w% H9 Z% i3 ?5 `来源： 今日早报 　作者： 王燕维