珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金深度套牢

风中落叶

　珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金深度套牢　　本报记者 毛瀚民 深圳报道
$ g6 k& F7 M2 @2 `　　“我都快崩溃了！”陈彦菲刚在记者面前坐下，就冒出来这样一句。
/ d- l: \8 \: G6 e* `( N2 v1 g　　她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的3套房子，还是选择主动向银行断供。
! w2 a1 d6 X9 j0 F! \  H　　这道选择题已经折磨她3个月了。
; j0 v+ f1 d4 r* x% A; ?　　深度套牢
2 Q6 M( T8 N" I* Q8 n: @　　据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。
　　陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的，这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气，是一个标准的炒房团。
/ c6 s" x0 _: X7 N　　32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪15万，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。
! G  ~& l# v) I2 R# |　　不过过完年后，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。
　　她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的买价分别是3.5万、1.56万和1.2万，总价分别为420万、171万、108万。
　　“3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。
; U  f- O# Y, P4 r$ P/ R2 T- `* ^　　“现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。
+ k8 O* c1 @& U$ ?$ g　　“现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了，我们人多，组织在一起和开发商谈判，商量退房或者价格赔偿的事，不过目前进展不大，还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态，陈彦菲语气低落。
　　在投资团里，类似陈彦菲这样的成员不在少数。
% a) y( u+ L' I5 U0 R% t- R( }+ G, @　　2007年2月加入的张可曾是深圳某媒体的地产记者，现在的身份是职业房产投资人组团人之一。他和陈彦菲的处境相同，2007年买了3套房产，分别在深圳南山、龙华镇和惠州，每个月月供近万，压力巨大。
　　“已经深度套牢了，我们这个炒房团该散伙了，好多人成了负资产，准备和开发商退房去。”他在电话中对记者表示。
8 M1 F0 D4 A! o4 D  k) X: t% ~( O3 A　　“银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌，2007年的炒房团被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智对记者这样说道。