j8 W+ o4 c8 }1 w2 M
" V8 B' K+ u, y; T
6 |# G' ~1 s7 R" Z- F3 x. i8 l; a7 T" V1 z# B
杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。
* v8 Z7 a: D# H; a# V( V
+ z1 {$ a5 B* U- X5 P8 r
) J: E/ D( F5 s. S7 S: A1 I3 B9 ?# @' e j& Y+ Q2 n! o: E
2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。 - w9 a6 Z6 _, H: ?3 K6 I( d
) i" t$ O, d0 ?1 c1 w' v+ a" L$ B
- O5 }8 A6 U& t3 @6 Q4 A' i' w$ ^$ N) f1 Z4 E9 y
昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。
, a0 z- E* ~; @( \0 B2 O9 ~/ e$ G& v/ O8 m! U1 n1 t
8 k. g* e6 f1 Z3 G6 h+ q
9 R/ v( ?+ g( C7 P: m$ J) h
人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。
* R9 j# Z/ D8 [# ~. N" k+ C2 p/ j. N, y* z2 E, _! F' I
2 `- A) K! a& i& F6 }
' I' y" T/ b, l! m z" L6 l
面对选房尴尬,杭州作何打算? 2 N( q: R/ `5 D% |5 R" R# {
8 C+ F6 R& D, v( H+ h& C: f
& m& _2 w- i5 L9 |
' I+ p' E& J- c$ y; A( s 昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。 % o) h- c# w0 G4 ]
7 E' X! Q7 ~3 y! @
) _8 |/ U& i: t- j' Z2 n- @% R* V h G
针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。 " P) \* @: ?3 M; ]8 S
4 i+ a! S* x4 g- K& c- g0 @9 ^% n+ l7 u% @& T2 A6 i$ g
0 a, s" k/ ^7 K) O0 p
冷清现象 5 P4 z* C+ s# W( X$ R
$ G# h3 \+ X' `! S% f* o( e+ O
- ^: @' }) H1 e- w. p
4 Q- }8 ?# ?8 ~7 R, B( G 半数人才放弃选房 9 ], G" `7 t* G7 O: i3 ]6 Y
2 _( d; ~& R! v( x9 T. H0 B6 }3 }- t. B- i
$ t( a0 W) T( p$ g
“选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。 , v# P, f; ]( s* T8 p
6 l' u1 f* V; M& o8 G3 H/ a5 Y5 q% j7 `; e. j/ J% I- K2 w4 h
6 `2 v; ]! b2 t2 `. |
位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。
# o2 B* Y9 J+ F4 i( r' s( |. A: N+ M/ N5 C* s
' K) K7 @' ^3 m+ Q1 I
) R' `! ?. L1 |" [ 昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。 0 p7 P' R3 J# |+ u7 X" h* h' s' z7 K
( A; A0 p3 R; o' m4 z
: H6 i/ P2 \0 a, G% _8 g- M& ?
( e% M: y; [' X2 f! ?7 J! H: R. i- l3 h4 ^ 第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。 : d- ^! N# E' ?# z. O: ]. h
0 b0 {6 @+ Y# n" i) J7 ?& w
) C5 c9 l( I: O: p6 ~0 r& o' j' S7 Q m
已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。
) T" r h3 y5 K$ ?" P+ s" a/ y4 ]" q) e8 L H4 D5 [9 a
& ~- L" [5 t! C ^5 _) R d
/ _* y: v9 n' Y. O* ` 这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。 T( Z- B& v* C) m
3 N& m8 b& |( `* e- g$ Y# x. I4 k: \8 P; o) r
& y; K L: @% n+ t 作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇?
6 P% `: u c/ `2 G. V, k, n6 y# d
" X: H# e! z& G0 s0 i. P5 K( P1 H9 V8 |0 N) X% i' b% Q
房源很多门槛不高
4 M. k* D ^# o% D& _1 b1 v. P% o9 F' R4 w W
9 A) Z" h: f4 E; y% Y/ m( r9 q; c8 ]3 b9 v0 c8 n& n
人才房,到底得到怎样的价格优惠?
+ F9 \% F0 W2 F0 x" }% U+ V# g
5 r" ]7 E& ~; Y5 J" E6 D
1 e1 D, \9 I5 T
" @0 [. r1 O- u7 }! m+ N 杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。 : p2 K2 L& ]& t+ }7 o
( O' e, e8 y& A: q
) k5 T+ Z) w" V: L
" |" o; a$ [5 ? 人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。
: |/ v, W8 x/ V1 s8 F9 N& Z \4 B0 s$ F8 n+ C$ u! u5 u7 ?/ J" v; L
! S, v2 R* K3 R& e- w
! s9 a& H; B4 j0 J8 t2 {) h+ ~5 q 今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。
# P, B! r& {1 Y/ ]8 f6 y* X
/ C! p( m8 x* ?4 A( o( g+ v. m& e( @6 W0 g) J+ W6 m0 e5 b( X
- G2 ^$ ~0 c/ @" ?1 T$ R4 S 而且,今年杭州提供的房源有648套。
2 K- g H B7 G$ ^( s; L* s3 E6 b+ E. h. `$ Z7 Y8 z* C' ]
* C) p- r. ` p3 r- E1 ^: Z3 [' Z: a8 b1 d1 x% n) L
对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多? # J7 d( e3 O4 \5 M; ^, [! V
0 ^% {% [( }/ I) F
+ Y" X& X4 Y {1 J+ }$ V* R) g) f4 w: _ B8 B$ L
放弃原因 " T! P7 W, h2 n- T
2 r6 H" |& M, e G4 |9 Q: }
/ [" `- _1 I' L+ u* b# q8 V1 u5 g6 s4 P0 |
比起青园小区房源太差了 # r) n- s, s+ @9 X, Q9 m' A5 X& U
" _; E+ u D0 j3 e# `" O
* T' e7 K8 G" `% q8 C" M
& Z, h4 F' G: F, i “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。
+ m0 t+ Z1 g( @' r [0 l3 c. \1 X7 C- z; U1 t
! z2 w. E6 _2 v8 Q D5 N
) h; \! u* H% l7 D6 q
青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。
6 u6 g( p; E1 m* X5 h3 r! u! T# H
8 M2 ]. z+ o* K: L) p% z4 J: m( S8 O6 y( K k; R/ i' l
6 [0 z* O. O; E5 P. A
人才房房源青园6号楼,30层高。 : V* O2 v; E k8 j/ s5 Y3 Y
% `$ w3 Y4 T7 a+ @
+ m C' s b: h5 U3 A0 M
4 r/ @- [! _7 Y9 A0 I2 i2 I7 c8 u 同样是人才房总价差200万元
; e ~& q, F5 k3 i; l% k
9 g) f s- M5 b* f9 \
) I7 g* M/ e* Y1 e4 F9 f: n1 G2 |! g
除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。 - `' k3 G6 @; F8 V, S
# y) i- C7 ^: F4 @* R
$ \( |0 b* k6 ~* a; a
" P4 @5 n' P5 o; t; F0 { 今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。 - ^, n& X* k7 n% D
) n; o# \. K$ C( D5 _
0 f7 k; A( C; o' h& ~ L. F
) J; Q% g9 z. b/ N6 Z 相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。 - j( {" d- L* u( D+ x2 O
h i. X/ n9 R
& I& S/ E3 B7 X+ q5 w- _
2 v' R* j% n* T3 L) \% u# U; B- G. W 据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。
8 h6 \8 K0 {. @5 s
& N7 R+ L! S( g% \" o( [( C4 |2 }$ T `. P4 g9 P) T
! Y9 O) Q; ^* y/ Z 之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。
0 M* i* W [2 \1 A8 P& Z; x/ |9 u& q
: Y7 i4 _& A7 w$ f3 z
9 @! i0 V& o; {6 H. \
' I$ ?7 m: N- L- \ 地段差了旧房换购不划算
5 \9 K" M' f4 N# a1 p
! O" @4 F& |; H8 }: Q/ u, f
( W4 E9 P7 U) Q9 j1 o$ B% j# s* c5 m, \5 w9 D, [5 h) C
突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。 : @5 r7 ^# O. y
7 ?. T; E5 ]% w& t$ v- A, p6 N4 c: b% s
( }. G# U6 N1 H 享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。 , w/ Y$ v$ v7 s# @
% b' M; ?) c% \8 L F0 c0 X6 j5 v* o& V$ V( k: a+ m; K# J
9 E" T4 W4 ~' p 所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。 1 ~ S s9 B! M' W9 f3 T( L
% u; s% I$ i" o5 V, ]5 H9 H2 ^% e% m/ C6 o! e6 i3 _
. Y' q& ^4 l/ q. J7 h- z+ | 杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。 / O. [- F* c7 @1 Q, _
$ i$ s- F J0 _- D
( e7 f0 \& }# y3 R" w% ]8 t/ z4 h7 ^# `' i* y7 L# B
他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。” & F- Y. f, c0 y+ X6 x0 q
; q' N+ A* X7 P1 N
% J- E: J$ G0 [1 A& v
1 z6 l- |' Y* Z! q “房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。
; R+ C0 g2 t/ E+ L# b- [, m/ @. F3 N! E
6 S5 m2 [6 R3 P7 H/ t! c& J! t7 l) {* U
, ]) I' s/ }! F' \
“我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。 $ u2 U. P( [; U% y# V
& G) t3 M5 f; a- T, m
$ W+ @( M9 q9 P
. O7 i! g) }( h2 c3 h' Y! J
新政突围 3 E1 Q3 Y! ~5 N
' I; B" ? F; r3 |
, t# Q% h* ]* ^' ~- E4 Y4 p4 f
% z0 I) [5 T4 X( }4 Z8 F$ F) P 房源各地抽调难统一 2 N! W( v- i9 D7 B
! Q' Y- f( n9 f* z: M8 g) K u: s5 y {* `; t" ?8 B
4 T, P8 ]3 t5 u; `9 u+ i
“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。
( @6 ]* a0 t9 H; x! F5 S. M' g3 Y; u" }! k
9 O: s3 U. h; `& m( w* W4 I8 E
7 m, z( o* ?8 l0 r- N8 d- X
他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。 ! `& r9 ?7 Q6 n* a
) O0 |, s3 y0 _
' d2 `3 e9 m) s
; a- Q6 \& H* j! {4 k* { 而第二批房源来自建委的经济适用房配建。 $ q4 [6 E0 }, _* s/ E" d" _* u
; w3 e7 x9 v% S5 a6 t/ S* m( H+ {5 c8 U# G1 I5 b2 |5 J
" K/ f4 H1 p6 m$ x0 i$ a; w5 C# K& R" S
市委书记:人才房必须地段好、环境好 + A- L$ O. ]* F
" l2 O1 s1 J7 }. E% U- q4 x+ A
- i! `; g z% E8 ]( z: |/ N4 ` b) l1 m5 _4 |
昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。
$ W& m4 |, x" O9 B
& r: O Y% @9 o: }. _8 I
3 Q# M3 b: y/ C5 T+ y
- Y! `1 c$ a+ J4 K5 b 面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。 : p* m5 ~# m9 O4 D+ D3 {
& T E4 x" e' x P, L1 [
) T% k6 a2 w& c5 R7 b
0 E5 v) x& [6 l) i* |6 p+ y
昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。 / I7 ^: ^* z0 F$ M) [* q& Y
& s' i' N- W- r: D( ]+ u/ ~ N4 x% H' _+ Q$ e4 x# r) T; V
5 C0 V. s9 @8 M4 [0 b1 G6 @
“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。 4 P4 Y4 I& q% ]0 C: b- c
3 L: c7 x h$ H
v' i k3 M# c' p1 I% |
( v& K: R1 E0 O& a" H 杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。
$ h5 f0 R8 a3 y% D
7 H) b+ D( {0 c' b5 l1 N
9 m% z q! J; Z+ `3 A8 M" e6 a0 Q+ h! b8 F5 M! c3 c
“突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。
3 w# v+ M7 Q* U% H. S
- I5 N2 h, @) t( C( _4 y; L' J) ^0 G1 F
+ U0 Z8 j/ }( H/ { 杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。 # {& t; c0 L% k+ {: T$ n% J
. C9 G4 }, z( P/ C& J; @/ ], q* z) H% P' i4 a8 D
& B4 w; E c0 @0 [
杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。
Z' j$ B Y! j1 e3 C* s$ C) X" X
9 s9 h! ]+ o$ H1 k
4 `" h/ A) K0 t' ]8 B/ m \7 t “我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。 ' w1 w e7 I0 J" ]; E1 Z" k+ N
& E! L" T7 Z4 ]# }% K9 N; s
0 `0 t+ P" B. o8 _
9 Y1 m0 \" y) y9 V' g s- n. { 不唯学历、不唯资质、不唯身份
0 m. I- F) @9 I/ h" d8 k- x' c2 `1 T7 E
# Y7 @. z |( |1 _, C: @( _/ \& i
" e5 Y, C) B! T7 v' B# v+ y' u
《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。 6 T6 b; H8 N6 G+ h# H2 a: p
% d0 o8 C: d4 P4 r5 {$ B: c6 t% d
( t% M- }7 y* k. z8 b. G6 l1 t; J+ z- v+ r2 ?" k/ M' [
有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。
" A' \4 ]6 c0 ]9 q9 h/ l
$ A- f. m z- D, u' V/ T( v; V# ]" p
7 q" R+ ]" L. x. B 六种人才六种“房”
) b2 {& |! n# V8 @( h9 y9 V
; J* B. e2 `& }% O! H/ D6 `2 W7 }$ F& X c+ Y0 Y, @
% x- }3 Z7 r. F0 ~7 V
新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型:
; f5 d3 W! x, n/ v7 P+ v# q, M# }$ K% c7 d
* f) v$ R# K$ L% v! {8 L. a
, L: g2 ]( m, b1 S 大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。 % Z2 [) o* c; Q- k( z. v- E
* p" w8 ]7 D, A) n3 s$ t
$ M, H5 g/ P8 q- L' P5 j
, G- T3 @1 K6 k( K. u2 t 人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。
* N5 W8 c, ?: k' N R: o. {# R4 h; Z9 L
2 t" q. s% e5 t! S; g. |* ]/ n, T( N
5 d6 V% p4 a. K" T 最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。 - ^5 {5 C3 |8 r; t; V) D
$ d3 S/ O* W8 t0 m$ m- H: X3 I; |1 x5 v- k" q
/ u+ {% D1 ?+ r! v8 |% B# k& ~! I# d 未来人才房安在8个区块 / O8 z( t3 h4 m
9 A0 Z& ^' Y+ l$ i" D" [4 G$ e4 @* ~4 Q# W
% p4 u1 ? b$ i& ^" N4 H
有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。 1 d: G2 x+ v' v- U0 K. X+ j' T' b/ ~
- a4 `) f0 A: s3 @6 w2 L( [& D# u
. s6 k4 f, w1 f7 [7 P( S7 l4 P# K3 _* R3 ^: E: ]% X5 ]( `/ `
规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。 $ w4 N' \% y# q2 D
# J* I& b* M) t0 r4 \
: {; E8 O0 A, K( e w
3 Y$ j& i$ g; L" C
规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。
6 G7 u0 L2 I5 p; h* Q4 K% g$ ^; _# }0 ]' s/ X
6 M! A4 L1 K$ }% c: T7 y+ h# }- B$ ]6 `- t- \0 K; H! D5 A
9 k7 p3 \- y8 X
8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。 " ?+ W, J d# \4 g& o9 {
6 \( a% S% n" ^
; A8 a+ i; Q# J' s; \1 f, r, X* s
V5 I8 Z0 t) u2 E4 ?, N/ g$ N
放弃者两年内不得再申购 / s/ U; H" A/ N- |' {1 t
" n1 t o+ e# D5 X) G3 }
3 P9 |) ]1 X) s- b- f/ \* b
) ?" a" N- Y. N3 w9 S 杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
|