TA的每日心情 | 奋斗 5 天前 |
---|
签到天数: 2341 天 [LV.Master]伴坛终老
|
【产权证上加个名 100万房子要缴税1.5万】税务部门表示,婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格一半。一套估价100万房产,要加个名,要缴契税1.5万元。加名不仅要征契税,婚前房子进行加名登记,该房子将变为夫妻共同财产。 加名以后离婚,将以夫妻共同财产进行财产分割。
: S& G9 d. D/ T5 Y. H! G. n+ C
【婚姻法司法新解出台后 房管局仅出现7例加名字 】; y% x" Z% ~# k3 b/ H& Y/ ]7 v" R
& I5 L$ x$ Y4 W& k# S “谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。日前,记者走访泉州市房地产管理部门获悉,目前尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。
4 L' _; n( Q3 z8 K1 D) o1 M) ]- H( d* B& B
A/ a4 S( ^: T房产加名:还没人来办 问的倒不少. T3 B# D4 Y2 I5 N8 H7 M
2 m" K/ @1 V% B; C% o7 _- L
《解释三》一出台,王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题,这几日却成了他们谈论最多的内容之一。# `+ L1 B% h3 k! X. I
/ x& [5 F; X% v1 l
王先生是泉州市区某单位的职工,毕业多年,早先炒房,后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨,他很是赚了一笔,由此置办了一些房产。几年前,王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买,所以产权登记的都是他的名字。
* ?3 K( Q9 f: ^, w9 Y; a$ ?6 G# N7 d" W1 v1 @% Y+ R; f _
《解释三》出台后,小岚多了一层担忧。她担心,万一以后感情发生裂痕了,自己岂不是不能分割丈夫的财产了?越想越愁,小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。5 r7 }* ]! R1 n$ C
2 H- [2 z, _/ s, G1 D
王先生说,这套房子位于市区某小区,面积125平方米,市价100万元左右。
: y; r. \: ^; ~/ ~7 |0 d& p% o7 _0 c7 [( g+ Q1 Q3 }
昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉,《解释三》实施后,尚未有夫妻一方要增添名字的案例,但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。
( W5 [- P% ^+ M) p; h% J, t# U
: D. J3 G5 T) ~& S: Z
/ I! p$ ~: F" @
m7 p; ^: S2 E: \9 J" Y房管部门:双方带证件申办 签写同意加名声明) F+ B8 m6 B) |
/ I# a6 s9 K( o8 v2 @ 那么,在已有的产权证上加名字,需要什么手续呢?
. b2 n7 {9 {* r
/ v9 c7 A0 r4 c! K" U 记者到泉州市房地产管理部门采访,房屋产权登记处一名工作人员介绍,王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产,另一方要求加名”,因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证,而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。8 d: J6 e# X; g2 }2 s9 ^
9 u+ [, k8 |, s2 g9 x
6 i0 {1 q- h' d9 Z
% S! u+ C& ]( X8 G5 E5 s9 j
; V- A7 Y$ W2 K4 u税务部门:按房价一半征契税 百万房产交税1.5万 & E! B4 Q5 M) Q
5 j) F1 {# _: d9 ?- p2 Z _ [ 夫妻一方,要求在另外一方的产权证加个名字,是否免税?税务部门明确表示:还是要征税。
. I, A) l: q5 \4 B& n: f" G. S( Z& u! e8 m9 x; W1 N* Y) ^7 e
泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍,加名登记需要缴纳一定的税收,具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”。9 o; H6 Z: v0 H
" S3 j, L B/ }3 ~, ^* Z# w 以王先生为例,假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元,王先生家房子的面积为125平方米,那么要把小岚的名字加进产权证,需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。
0 Q2 l' d" I: u3 ^# M( {: o& h
& x/ g; j" x( _# ?5 y5 u1 m, N
D2 U5 L7 ?0 N$ k6 \: V& v
& Y/ L# O- x2 y, G7 h 1 O0 t2 M( s0 F0 Y1 S, d( R
法律人士:同意加名视为赠与 产权变共有' S0 z$ r/ r6 @0 ^2 c
- w0 @1 L7 s- o; f; e. p 加名,不仅要征契税,还会产生一系列的法律后果。
4 J* ^- h1 [8 c/ v R
; ^6 d( \; `. o% O0 X+ j+ E' x 泉州市中级人民法院一名资深法官介绍,婚前房子进行加名登记后,该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚,那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。9 _0 Z' d, F% g5 T H+ |; \) w
" H$ x7 Y2 R& m/ R* _) _
若一方的房子是按揭的,则加名时须先获得第一手的产权证,然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议,履行必要的法律程序才可加名。2 k. Q7 R2 f* G. y
+ a5 z( V5 v: W1 A- F9 b7 n" r 若一方的房子已办理了产权证,则双方直接签协议同意加名,再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。 |
|