成交回暖 一季度杭城楼市成交量创三年来同期最高

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虽然距离3月份结束还有两天的时间，不过谁也不能否认，这个3月不寻常。井喷式的成交数据让很多人惊叹，原来杭城楼市还蕴含着如此巨大的消费潜力。
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    截止到3月28日17点，3月份杭州主城区共成交商品房3708套，这一数字是1月份成交量的4倍，2月份成交量的3倍。
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- T* b! a1 _' q. E4 ^; w: R" @    有营销总监一天接七八个咨询电话

( J* u. e8 A3 e. [8 O% x    曙光之城热销，寰宇天下热销，钱塘帝景热销，天阳半岛国际热销，泊林印象热销……热销这两个字，最近频频见诸于各大报端，就连一位业内人士也感叹，这波成交高峰来得如此之迅猛。
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    “很多朋友都打电话来问，这个时候能不能下手买房。”一位近期热销盘的营销总监说，最多的一天接到过七八个这样的电话。

    高涨的买房热情也从另一个侧面说明，如今的价格战是多么的激烈。
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    “现在根本不用做什么宣传，客户知道我们降价后，都主动上门了，中介代理我们也不用找，就靠自己售楼处卖卖都差不多了。”申花板块一打折楼盘的营销负责人表示。

$ g5 a* e( ~2 b    从去年下半年就开始看房的小方，最近也打算动起来了。小方结婚三年，一直都和公婆住在半山的家里，“我和老公都在市中心上班，去年就想买了，不过那时候贷款很紧张，所以一直拖着。”小方说，自己看中了滨江区打折的三个楼盘，“位置都可以接受，主要看哪个楼盘能挑到满意的楼层和价格。”

    3月成交量井喷
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# o" d7 J1 l& q( A& K    在规模和力度空前的降价刺激下，杭州主城区住宅放量成交，自然也不让人意外。据记者统计，3月1日至3月28日，杭州主城区共成交商品房3708套，日均成交132套。即便是按照这28天的成交量来算，也基本是今年1、2月份成交量加起来的一倍多。

. E! x2 K+ E" ^" w4 T% Q" g    数据显示，今年1月份主城区共成交商品房820套，2月份时这一数字是1256套，到了本月，则出现了爆发式的增长。

    爆发式的增长应该归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始，青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际，这6个降价首当其冲的楼盘，成交量都在百套以上。
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    随着更多楼盘的降价，成交过百一夜之间就成了旧闻。寰宇天下17000元/平方米价格面市之后，3月11日至3月17日这一周，寰宇天下以313套的成交量荣登那一周的榜首，比成交第二名的金地自在城高出了6倍以上。随后的曙光之城推出的3批房源，也基本被预定一空。

7 o' x: S3 L% m" L  E    今年一季度成交量三年来最高

    有趣的是，如果把今年一季度的成交数据和去年同期数据做个比较，就可以发现，今年1月、2月、3月爆发式的递进增长，恰好跟去年同期相反。今年一季度的成交数据分别是820套、1256套、3708套(截至3月28日)；而去年的这一数字则恰好呈递减趋势，分别是3326套、1016套、944套。

. {! b, ]6 e- z- Q; v    5784套房子，是今年一月至今交出的成绩单，即便是和过去5年同期相比，这一成绩也毫不逊色。
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) ^7 y7 a5 ^, F6 k    2011年一季度，成交5286套房源，2007~2010年，这些年份的一季度成交数据分别为：5456套、5284套、7732套、3994套。
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7 Q1 U, |% y0 p& ?- m8 o8 \5 r    今年一季度成交量位列三年来同期的榜首，仅次于2009年的7732套，在这个调控当头的年份，这样的成交显得尤其珍贵。

/ G$ U. t9 I: q6 M3 H! o' D    井喷式的成交还会持续多久
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    凡事必有因果。这么大幅度的成交上扬，自然是拜大幅降价行为所赐。

1 h4 x4 D( d4 h6 E    无论是滨江曙光之城、寰宇天下还是今年最早降价的方正荷塘月色，无外乎都主打90平方米的小户型，在去年因价格、行情、发展态势等各种原因陷入观望之后，刚需客们在今年的价格刺激下被逐渐唤醒，而这一群体，也正是楼市新政以来的购房主力。或许也可以理解成，当价格达到购房者的预期之后，这种成交量的井喷，仅仅是基于前期需求被压低的回填。

: w2 L$ N$ L. g0 N6 c) E7 _8 u    另一方面，新上市房源的进一步增加也是促成成交量上升的基础。在对楼市前景未明的判断之下，大部分楼盘在去年下半年选择推迟开盘，而如今，这些楼盘眼见等待无望，只能积极地加入楼市战斗，水涨自然船高。

    但这种特定条件下的回暖，究竟能持续多久，谁也不知道。