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签到天数: 2268 天 [LV.Master]伴坛终老
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收不到物业费,物业提前撤离;小区污水横流,垃圾堆成山
8 R" P8 U2 t9 V* q( Y' L& W 下沙清雅苑,怎么成了这样
, f5 r, z- V! [ 本报记者 朱杨健
% t: T! x. | k: I7 B+ } 即使是冬天,路过杭州下沙清雅苑的人都要捂着鼻子匆匆跑过,更别说是住在里面的人了。) R9 _+ U S! p# H& [; h
围着小区一圈的人行道上,处处可见堆积成“山”的生活垃圾,而且“小山”还在一座座冒出来……! h9 A4 N1 a- @
走进小区,地下车库、单元门口到处是污水,又臭又脏,而且这污水长年累月排不下去……
# q6 i; A0 o, h 下沙清雅苑,怎么就成了这么一副样子?- X3 u. o( k* ?# Q9 P5 E D9 r
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物业公司撤了十几天
; e R6 B+ G4 Q) Q 小区管理成“真空”; _; p/ D: E) @& r& Q. Q2 P
清雅苑位于下沙高教园区,1300多户住户基本都是下沙各高校的老师,四五年前陆续入住。
6 w i2 H$ O5 E* ` 曹女士在清雅苑已经住了四年,她告诉记者:清雅苑的排污管道从两三年前就常出现堵塞现象,开始时物业还会找人来通一通,后来问题频频,索性通都不通了。单元门口、地下车库的污水总是流得到处都是。
3 z7 V7 C' K4 H" g9 O0 H3 e 好好的小区怎么会任由污水遍地呢?0 I7 q6 R# ~2 P# Z, L7 T' a
原来,清雅苑小区自入住以来,物业换了好几个,但小区一直存在卫生差、治安差等等现象,惹得业主们怨气不小。
; }8 r4 f; ~ O0 ^9 y/ I' g6 U 不少业主认为,是物业公司失职在先,所以不肯交物业费。" ]! B( f8 N7 N: Y, ^
而物业费收不上来,物业公司服务自然不力,更别说自掏腰包疏通管道、清运垃圾了。
0 t/ m9 l9 s5 g' `) ?/ U) y 双方就这么耗着,逐渐变成恶性循环,小区环境越来越差。+ }# s8 |8 m! n7 ?3 B
十几天前,负责物业服务的明都物业公司突然贴出一纸告示,说物业费一直收不上来,干不下去了,随后就撤出了小区。新的物业还没来,所以小区现在是“真空”状态,污水、垃圾更加没人来管了。
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1 E( Y6 F) W3 w7 e0 V 业主意见有分歧9 ]2 S/ f2 A1 S* c7 J
新物业不好招
' g2 I" \% C) q; o 了解情况的人都说,清雅苑现在几方面事情打成了死结,实在不好解开。就拿污水处理的事情来说吧,排污管道需要更换,经过测算要花一两百万元,这笔钱业主是不肯出的,物业公司当然也不会掏腰包,而且这个小区业主不交物业费已经是出了名的,否则以前的物业也不会一走了之,留下这么一个烂摊子。
/ p: A' ~9 N' x p# p$ T 目前,清雅苑连新的物业也不好招。据说两家物业公司有意向,但这两家都对物业费的收取提出了高要求。在业主论坛上,清雅苑一位业主晒出了公投物业的合同,其中有这么一条:物业费逾期未缴者,物业应口头或书面向业主催费;再次逾期者,按每天物业费欠费总额千分之三的比例收取滞纳金……# J( q& w' V. H5 t: V
针对这个“滞纳金”条款,清雅苑很多业主表示不认可,都说从来没听说别的小区有这样收取物业费的,认为这是霸王条款。也有一些业主觉得,物业公司加这个条款也情有可原,总比找不到物业、小区长期没人管要好。7 g# N! z+ p2 e* A5 \
业主们意见分歧大,业委会协调统一不了,新招物业的事情目前还僵持着。( c f) T$ M- u% y3 I+ C# ?
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解决脏乱差
( {) z3 S7 R5 o 关键要换排污管
. _8 J# a& p) E/ z 小区排污管道屡屡堵塞,以至于现在清淤换管道要花这么大一笔钱,不少业主认为,是居民楼下的那些餐饮店惹出的事端。因为,正是这些餐饮店排出的油污堵住了小区管道。6 h* e+ k _4 D9 J, g
记者从清雅苑所在的白杨街道了解到,其实这些餐饮店可以说是当初小区业主自己去“申请”来的。因为清雅苑交付时周边配套不完善,有些业主抱怨连吃饭都找不到地方,所以才允许一些速食加工店开张营业,发展到后来,一些店家把速食加工店开成了小饭馆。
2 |, j1 l" Z" I/ d 而小区所在的高教社区相关负责人表示:要解决排污管问题,只有重新改造管道,把原先较细的管道换成粗管道。目前这个方案已经递交,但还没有批复下来。3 A: `% Z- e0 r! @$ r; @8 R
说到底,还是钱的问题——疏通管道和清理垃圾牵涉到要使用业主维修基金,这笔钱的动用要开业主大会,因为费用不小,业主意见也不统一,所以一直拖着。
+ N2 _2 J$ l/ [# X1 B 那么改造排污管可不可以求助市政方面呢?记者随后又联系了下沙开发区城管办,工作人员答复说,方案已经递交到截污纳管办公室,但清雅苑小区的排污管道并不属于市政管道,不该由政府来出钱。 |
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