TA的每日心情 | 奋斗 3 天前 |
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签到天数: 2271 天 [LV.Master]伴坛终老
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近期,杭州多个板块都出现了一些急售的房源,比市场价要低10%~20%。记者找到一些知情者问了问,发现背后的原因多很相似:债主忙着催债,欠债人只好忙着卖房还债,更有甚者,有债主拿着欠债人的房,亲自卖房。$ U2 F; Q7 |# H. M4 I
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前不久,下沙海天城一套大户型房源,以低于市场价30多万的总价格迅速成交。购房者从看房到签合同,前后不到2小时,堪称神速。而这房子的主人,就是因为要卖房还债。( c9 a9 S: j3 m4 V1 H
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欠债要还钱, 房东急卖房' j s' E# O7 t p O. }$ n( N
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温州人陈先生(化名)前段时间急匆匆赶到下沙,下榻在物美超市边的某酒店。他还没歇口气,就到附近的中介坐定,表示自己手头有套房,急卖:“海天城,160余平方米,4室2厅2卫,楼层不错。希望尽快卖掉,房款能尽快到账。”
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“陈先生很有诚意,先打听附近房源的市场价,再问我们什么价格能最快卖掉。”经纪人小王说。经纪人给出了专业意见,同时罗列了近期较快售出的几套房源的价格。陈先生很爽快,当下拍板120万左右为最低价,单价仅为7500元左右。% c' ~. K6 s$ Q* r
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记者算了算,这套房因为未满5年,要交全额营业税;房子面积超过140平方米属于非普通住宅,所以契税是3%,林林总总加起来,要十多万的税,实际总价大约在134万左右。但相比海天城的市场均价9000余元/平方米,总价仍便宜了近30万。% S/ @; p7 Q+ [8 ?% W+ W* `2 h
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2小时签约,低价是王道
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( V8 T4 x$ h z; C2 h% J8 s 陈先生这边敲定底价,中介立刻联系了意向客户吴先生夫妇。吴先生夫妇都在下沙工作,结婚3年了,打算买套大点的房子,一步到位。
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吴先生看了房子后,表示很满意。吴先生说:“160平方米可以做4房,还带有入户花园,今后父母也可以和我们一起生活。”此前他一直很喜欢海天城的房子,但因为均价在9000余元/平方米,觉得有点贵,一直在犹豫。如今,价格骤降至7500余元/平方米,吴先生夫妇自然很爽快地签下了协议。“这回是捡到便宜了,动作不快点可不行。”吴先生笑着说。
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6 N3 c' R- Y+ L$ i$ W/ J3 P% y 中介小王告诉记者:“从陈先生到店里商量价格,然后吴先生看房,最后双方签协议,整个过程仅2小时。这么快的成交很少见,主要是价格优惠,买卖双方都合意。”. v% T0 f. T9 n( ]3 n: A) e
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最终,吴先生用半个月不到的时间,办出按揭,打款给陈先生。; `% z+ p) r# V0 }, q# n
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“还债”房不少,要买得看机会8 @! s7 B, g( T8 |
# m& z$ e! P- a7 Z3 d, M 记者了解到,从年初开始,“还债”房陆续出现,九堡、滨江、申花等板块都有。尤其像下沙,是前几年温州客集中投资购房的板块,急售房源比较多,一个月平均能成交此类房源2~3套。“这类房源价格一般在市场价的8.5折左右。”几家中介公司如此分析。
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上个月,丽江公寓两套90平方米的房源以140万元/套的总价成交,比市场价走低10余万。此外,万家花城、文鼎苑、东方郡等楼盘都有较低价房源出售。还有一些高额标的物业被债主拿出来转手,譬如钱江新城1000余万的写字楼、之江转塘板块的奢华别墅等,价格都从优。+ A6 f5 l+ K" M' R; l. u6 ]& I
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据知情者透露,这些通过“急售”房源来还债的房东,欠款额一般会在千万以内。“他们还想救一救自己,要不就是保一保声誉,这批人卖房得来的钱大多是还银行。”知情者表示,“真正欠债几个亿的人,此刻已是破罐子破摔,不会用卖房抵债这一招。”
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据悉,“还债”房大小户型皆有,但要碰到这些房源也有些运气的成分。对此类房源,记者也提醒,请按需购买,验明三证,切忌盲目接手。/ K& `* X3 Y" Z9 ?
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