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签到天数: 2370 天 [LV.Master]伴坛终老
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近期,杭州多个板块都出现了一些急售的房源,比市场价要低10%~20%。记者找到一些知情者问了问,发现背后的原因多很相似:债主忙着催债,欠债人只好忙着卖房还债,更有甚者,有债主拿着欠债人的房,亲自卖房。: U( D) W# p- J3 X; o
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前不久,下沙海天城一套大户型房源,以低于市场价30多万的总价格迅速成交。购房者从看房到签合同,前后不到2小时,堪称神速。而这房子的主人,就是因为要卖房还债。
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欠债要还钱, 房东急卖房. B. A! q7 w' c/ {8 \4 H
" o3 D+ ~: A% A; ^' t% M 温州人陈先生(化名)前段时间急匆匆赶到下沙,下榻在物美超市边的某酒店。他还没歇口气,就到附近的中介坐定,表示自己手头有套房,急卖:“海天城,160余平方米,4室2厅2卫,楼层不错。希望尽快卖掉,房款能尽快到账。”; v. w$ w# m( E
. v Q) a. a8 p7 d “陈先生很有诚意,先打听附近房源的市场价,再问我们什么价格能最快卖掉。”经纪人小王说。经纪人给出了专业意见,同时罗列了近期较快售出的几套房源的价格。陈先生很爽快,当下拍板120万左右为最低价,单价仅为7500元左右。5 X4 ^& m7 J9 a' `/ s! V" ]6 e4 b
8 T' i! E) {. U3 _ 记者算了算,这套房因为未满5年,要交全额营业税;房子面积超过140平方米属于非普通住宅,所以契税是3%,林林总总加起来,要十多万的税,实际总价大约在134万左右。但相比海天城的市场均价9000余元/平方米,总价仍便宜了近30万。7 `6 S9 c4 f: S; ]1 t0 x
7 b" K% z: I) q2小时签约,低价是王道
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! K- d* z9 U# n9 f' A. l 陈先生这边敲定底价,中介立刻联系了意向客户吴先生夫妇。吴先生夫妇都在下沙工作,结婚3年了,打算买套大点的房子,一步到位。
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吴先生看了房子后,表示很满意。吴先生说:“160平方米可以做4房,还带有入户花园,今后父母也可以和我们一起生活。”此前他一直很喜欢海天城的房子,但因为均价在9000余元/平方米,觉得有点贵,一直在犹豫。如今,价格骤降至7500余元/平方米,吴先生夫妇自然很爽快地签下了协议。“这回是捡到便宜了,动作不快点可不行。”吴先生笑着说。3 y0 y2 e3 k- R3 i5 {/ r' ?
: q, R7 G! p ^- S 中介小王告诉记者:“从陈先生到店里商量价格,然后吴先生看房,最后双方签协议,整个过程仅2小时。这么快的成交很少见,主要是价格优惠,买卖双方都合意。”
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& a5 w4 K5 Q, G 最终,吴先生用半个月不到的时间,办出按揭,打款给陈先生。& R7 f R9 p1 N V
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“还债”房不少,要买得看机会
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+ ^; @: r K+ m+ s. Y3 Y 记者了解到,从年初开始,“还债”房陆续出现,九堡、滨江、申花等板块都有。尤其像下沙,是前几年温州客集中投资购房的板块,急售房源比较多,一个月平均能成交此类房源2~3套。“这类房源价格一般在市场价的8.5折左右。”几家中介公司如此分析。
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N( e; @- T& N+ F# K. p+ | 上个月,丽江公寓两套90平方米的房源以140万元/套的总价成交,比市场价走低10余万。此外,万家花城、文鼎苑、东方郡等楼盘都有较低价房源出售。还有一些高额标的物业被债主拿出来转手,譬如钱江新城1000余万的写字楼、之江转塘板块的奢华别墅等,价格都从优。6 `: Q! B% f. l/ P
& A% U1 V1 G' L+ n# P B+ u 据知情者透露,这些通过“急售”房源来还债的房东,欠款额一般会在千万以内。“他们还想救一救自己,要不就是保一保声誉,这批人卖房得来的钱大多是还银行。”知情者表示,“真正欠债几个亿的人,此刻已是破罐子破摔,不会用卖房抵债这一招。”; Z: m* M6 m' L8 ~6 s
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据悉,“还债”房大小户型皆有,但要碰到这些房源也有些运气的成分。对此类房源,记者也提醒,请按需购买,验明三证,切忌盲目接手。
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