TA的每日心情 | 奋斗 前天 09:10 |
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签到天数: 2271 天 [LV.Master]伴坛终老
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趁“金九银十”,开发商争相开新盘。9月首周,杭城共有10个楼盘开盘,上周又有13个,据统计整月会有60多个开盘,其中23个为首推。在下沙,9月底前,共有和达御观邸等6个新盘开盘。5 ~# ]( r" o9 h9 ?# }% R+ B( Q
新盘扎堆开,除了传统“金九银十”的原因,其实还有其他原因可找,比如地铁即将运营,再比如趁机会逃避随时会来临的调控新政……6 J, i& |) v+ m! ]8 s- j
低调过8月,为9月憋足劲头
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一反8月的波澜不惊,进入9月才短短10来天,杭城就有23个新盘已开。) D0 a4 i8 h+ H8 h( q7 n) m( I
刚刚过去的8月,新盘开得不多,但成交量并不低,主城区新房签约4266套,创下了历年同期新高。1 n4 y% C1 v! H* [; C1 Q
尽管如此,还是难掩上月开发商的淡泊心情,和六七月的推盘小高潮相比,8月推盘速度大幅放缓,成交量也低于此前几月,且每周都呈现下降趋势,周末签约数更是一路下滑。
3 t( P3 D3 a; n8 S' U/ S 记者了解到,部分楼盘延迟开盘,蓄客不足是重要原因。8月底时,盈都的销售经理曾这样告诉记者:“现在还不准备开,我们正在蓄客中。”像盈都揽悦、远洋心里等原定8月开的楼盘,好多都延迟了开盘。
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# ]: D# [) u& W- q* F9 P8 B 9月闹猛,开发商蓄谋已久9 q9 u# I0 r6 y! i
经统计,下沙9月计划开盘的,有和达御观邸、德信中外领馆、金隅江城府、宋都东郡国际、美达晓城天地和保利城市果岭等。8 e( ^5 [/ h" K3 \: Z! \& @( x
而在整个杭城,9月即将首开的楼盘中,市中心的豪宅滨江·凯旋门、新华园、百大绿城·西子国际、大家·武林府等备受市场关注。
- D: i! _: @5 S' i/ C 开盘大潮,将密集来袭。0 s6 _) x7 \: h/ d! X$ F9 ^ `
每年九十月,本来就是传统销售旺季。经历了8月的煎熬等待后,开发商迫不及待,想在“金九”集中冲刺,抓紧时机完成年度任务。/ F( Q, y+ x0 `) W
在这样闹猛的市场环境中,谁也不想背上落后之名。“大家都选择在这个时候开,我们也不能坐着等待。”有开发商坦言,“早开,至少还能抢得先机。”- Q( J" z I4 F: Y0 y; c: l D8 k
这次“金九”行动,无疑是各开发商蓄谋已久的。德信中外公寓将推出11号领馆,在采访中,公司负责人表示,“我们年初就有大体的计划,像之前一批在7月推,接下来按照计划就是要在9月推。”
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地铁运营前夕,正是概念最热时! q# \: M0 u3 u: ~8 a
虽然地铁概念已早被宣传至白热化,几个地铁盘像晨光国际、金沙湖一号、IBC等早在之前的营销策划中做足概念,但究竟接下来地铁一号线的开通会给下沙楼市带来什么影响,其实现在很难确定。3 S, n6 [) i/ s- v: U5 I
为什么要赶在地铁试运营之前开盘,等地铁运营后是不是更有利?有人不禁会问。' Z: L/ M; p7 l$ `* u
其实,当一个概念被炒作到最火热之后,便会趋向弱化。
$ |" \* y3 l- N+ m 所以,与其等地铁开通后,还不如趁现在的“金九”热再把地铁概念炒一把,这也是很多开发商加紧出手的重要原因。+ A9 H/ j* P- ~5 y
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不仅是跑量,也想夺得市场先机
# a/ {: h' _+ v 开发商的市场心理有迹可循,从3月“以价换量”签约回暖明显,到六七月后签约趋于理性、价格略回暖,再到8月放缓开盘节奏,9月他们正为搏一把满怀期待。
* {6 s; L2 A* H& o; U3 Y 尽管近期政策有些扑朔迷离,市场上不乏观望情绪,但各楼盘已经使出“十八般武艺”。下沙的一些楼盘,为了吸引更多购房者,举办音乐节请吃喝、看房送祝福礼品等传统促销项目,开始陆续袭来。
* T& t0 m$ h% Q! z 初步促销后,不少楼盘觉得人气来了,市场也开始复苏,经过前面几个月回笼资金,资金链也不那么紧张了,他们不大愿意进一步加大促销力度,甚至会提价。像德信泊林印象,最近加推的房源价格较之前上涨明显,90平方米户型的房源要18000元/平方米左右,127平方米户型的要16000~17000元/平方米,较上半年涨了2000~3000元/平方米。
& ^; n% Z! i9 e4 E$ K9 H 下半年是房企完成年度业绩目标的关键时段,在调控不放松的背景下,大部分房地产商会采取更为积极灵活的销售策略。
0 ^1 q/ ~3 {+ ?$ A “要做的不仅仅是跑量,还要求利。”多家楼盘负责人表示,“下半年住宅成交量能明显超过上半年。”
( M& j3 F, J* [; w8 A9 m 有业内人士分析,受调控政策的影响,房企一直处于库存积压与资金紧张的双重压力之下,“金九银十”正是消化库存、翻盘的契机。有的开发商迫不及待地增加推盘量,也是为了躲避随时可能出台的调控新政,不光是想抢“金九”,也是想夺先机领跑市场。2 p. g) c6 i# k' ^
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本月下沙六新盘特色分明
( K% i/ v, S+ Y- a$ Y/ h' b ●和达御观邸0 W) S/ @; [# ]" P ^+ ?
该项目属于纯住宅项目,位于金沙湖板块,距地铁金沙湖站和高沙站均较近。户型基本为纯跃层,层高最高达6.2米,空间拓展率也很高。: A; d# q/ {5 ^1 I' Y) x' L
●德信中外公寓
: ^! b2 u, r% ? `# G( r 有高层和独幢,共有12幢领馆,这次主推的是11号领馆。外立面采用全石材,庄严气派,又不失雅致。中外公寓在售均价是17000元/平方米,这次开盘预计不会差太远。; L; A/ `2 S! h
●美达晓城天地
$ \3 W5 ]" z$ d. @ c 商业综合体项目,包括酒店式私寓、商业和写字楼。
/ N* h. j0 p7 S: V( f2 O 9月首推精装酒店式私寓,套面积40~70平方米。与同板块16000-17000元/平方米比,该项目万元以内均价比较吸引人。但项目是美达集团与上沙社区合作的,属村级留用地项目,产权是40年。
1 M$ B& X0 \! x( a! B' @ ●保利城市果岭7 `8 t0 a+ \ R
该项目计划打造大学城北一线江景高端公寓。主力户型为75~90平方米,预计会先推75方的小户型。
& D& p% n! ^0 E ●宋都东郡国际' A) D8 C( D. Q1 a u) F. X
已开盘多次,每次都有不错的销售成绩。近期将再推二期10号楼。项目户型多样,万元左右的均价被刚需们认可。但是,此项目位于下沙大学城北,对于市区上班的人群来说,还是较为偏远的。
' _0 Y4 f) E% p: @0 }0 M, i ●金隅江城府0 S% k p" ]' b( b+ `
是金隅集团近期重点项目,9月加推5号楼215方的跃层房源,绝对的江景房,户型结构也不错,均价在10000元/平方米左右。但由于该项目位于江边,周边配套尚未发展起来。
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| 作者: 编辑:袁芳 |
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