TA的每日心情 | 怒 4 天前 |
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签到天数: 2261 天 [LV.Master]伴坛终老
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趁“金九银十”,开发商争相开新盘。9月首周,杭城共有10个楼盘开盘,上周又有13个,据统计整月会有60多个开盘,其中23个为首推。在下沙,9月底前,共有和达御观邸等6个新盘开盘。
2 A1 [ y0 f2 A. M( L( q$ ^! W8 A 新盘扎堆开,除了传统“金九银十”的原因,其实还有其他原因可找,比如地铁即将运营,再比如趁机会逃避随时会来临的调控新政……" v0 J& P* F# O' \% {+ c
低调过8月,为9月憋足劲头" Y, d1 J/ ^7 T
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一反8月的波澜不惊,进入9月才短短10来天,杭城就有23个新盘已开。
, l7 }# a' }3 F/ m- r6 l& d6 b 刚刚过去的8月,新盘开得不多,但成交量并不低,主城区新房签约4266套,创下了历年同期新高。
0 x# A* E( G; q; G0 f; W 尽管如此,还是难掩上月开发商的淡泊心情,和六七月的推盘小高潮相比,8月推盘速度大幅放缓,成交量也低于此前几月,且每周都呈现下降趋势,周末签约数更是一路下滑。
+ x( q- T0 A' J1 i# a5 _3 k 记者了解到,部分楼盘延迟开盘,蓄客不足是重要原因。8月底时,盈都的销售经理曾这样告诉记者:“现在还不准备开,我们正在蓄客中。”像盈都揽悦、远洋心里等原定8月开的楼盘,好多都延迟了开盘。0 b" _3 n7 K) ^8 o
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9月闹猛,开发商蓄谋已久/ G8 _6 |, D _
经统计,下沙9月计划开盘的,有和达御观邸、德信中外领馆、金隅江城府、宋都东郡国际、美达晓城天地和保利城市果岭等。" X$ L; u( `$ ] E
而在整个杭城,9月即将首开的楼盘中,市中心的豪宅滨江·凯旋门、新华园、百大绿城·西子国际、大家·武林府等备受市场关注。* t3 j2 O: [5 W& v) v( P p
开盘大潮,将密集来袭。
% m6 T5 {* S, Y3 G! X% x# v 每年九十月,本来就是传统销售旺季。经历了8月的煎熬等待后,开发商迫不及待,想在“金九”集中冲刺,抓紧时机完成年度任务。9 i' [7 Y8 z$ I0 p' ^/ W' a
在这样闹猛的市场环境中,谁也不想背上落后之名。“大家都选择在这个时候开,我们也不能坐着等待。”有开发商坦言,“早开,至少还能抢得先机。”& z4 }8 h9 a9 S; |; d9 {- f4 ]
这次“金九”行动,无疑是各开发商蓄谋已久的。德信中外公寓将推出11号领馆,在采访中,公司负责人表示,“我们年初就有大体的计划,像之前一批在7月推,接下来按照计划就是要在9月推。”( @! `5 c( ]% C7 [0 q0 i$ T
+ u( _7 z) y K) i+ j 地铁运营前夕,正是概念最热时
$ P; x4 C3 ~* G4 d3 ?& y 虽然地铁概念已早被宣传至白热化,几个地铁盘像晨光国际、金沙湖一号、IBC等早在之前的营销策划中做足概念,但究竟接下来地铁一号线的开通会给下沙楼市带来什么影响,其实现在很难确定。
' ]( g P i9 n1 B 为什么要赶在地铁试运营之前开盘,等地铁运营后是不是更有利?有人不禁会问。6 u" O6 v/ e- ~# ~2 d; Q
其实,当一个概念被炒作到最火热之后,便会趋向弱化。: P i( s4 f' q/ S* ^& V5 A
所以,与其等地铁开通后,还不如趁现在的“金九”热再把地铁概念炒一把,这也是很多开发商加紧出手的重要原因。
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2 l) `+ S1 j' r8 _6 M1 C 不仅是跑量,也想夺得市场先机
8 M, i1 a" L4 ~ 开发商的市场心理有迹可循,从3月“以价换量”签约回暖明显,到六七月后签约趋于理性、价格略回暖,再到8月放缓开盘节奏,9月他们正为搏一把满怀期待。' Y9 l, T, [) q$ f
尽管近期政策有些扑朔迷离,市场上不乏观望情绪,但各楼盘已经使出“十八般武艺”。下沙的一些楼盘,为了吸引更多购房者,举办音乐节请吃喝、看房送祝福礼品等传统促销项目,开始陆续袭来。/ s3 l+ S( @: X1 j
初步促销后,不少楼盘觉得人气来了,市场也开始复苏,经过前面几个月回笼资金,资金链也不那么紧张了,他们不大愿意进一步加大促销力度,甚至会提价。像德信泊林印象,最近加推的房源价格较之前上涨明显,90平方米户型的房源要18000元/平方米左右,127平方米户型的要16000~17000元/平方米,较上半年涨了2000~3000元/平方米。2 O) g$ U2 f2 a% _: G9 R
下半年是房企完成年度业绩目标的关键时段,在调控不放松的背景下,大部分房地产商会采取更为积极灵活的销售策略。2 t5 I7 F# t/ O: h- T: Y
“要做的不仅仅是跑量,还要求利。”多家楼盘负责人表示,“下半年住宅成交量能明显超过上半年。”
: h: g0 ]9 V9 d9 e" S 有业内人士分析,受调控政策的影响,房企一直处于库存积压与资金紧张的双重压力之下,“金九银十”正是消化库存、翻盘的契机。有的开发商迫不及待地增加推盘量,也是为了躲避随时可能出台的调控新政,不光是想抢“金九”,也是想夺先机领跑市场。
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本月下沙六新盘特色分明$ ~% l) c% H; b
●和达御观邸4 w) B( g9 O0 P6 X4 Q5 k, w
该项目属于纯住宅项目,位于金沙湖板块,距地铁金沙湖站和高沙站均较近。户型基本为纯跃层,层高最高达6.2米,空间拓展率也很高。' d6 ~, y4 w; ?3 e, p# H( r
●德信中外公寓
# T( C Q T2 {* L+ s1 n# K 有高层和独幢,共有12幢领馆,这次主推的是11号领馆。外立面采用全石材,庄严气派,又不失雅致。中外公寓在售均价是17000元/平方米,这次开盘预计不会差太远。, w1 {/ P4 m8 m0 T# o: E# n
●美达晓城天地
: V9 E& d9 b- Y' L. E( | 商业综合体项目,包括酒店式私寓、商业和写字楼。 U! s( G2 T6 `3 N6 g, J
9月首推精装酒店式私寓,套面积40~70平方米。与同板块16000-17000元/平方米比,该项目万元以内均价比较吸引人。但项目是美达集团与上沙社区合作的,属村级留用地项目,产权是40年。
0 U) U/ p$ K7 d/ G3 F$ } ●保利城市果岭5 a2 H0 M* e4 R& _, _9 V G1 F
该项目计划打造大学城北一线江景高端公寓。主力户型为75~90平方米,预计会先推75方的小户型。
" x2 E' E) M, k) i' L. i' z8 k ●宋都东郡国际3 m" Q1 \+ P) i: A# h: ~ l8 U! c, b
已开盘多次,每次都有不错的销售成绩。近期将再推二期10号楼。项目户型多样,万元左右的均价被刚需们认可。但是,此项目位于下沙大学城北,对于市区上班的人群来说,还是较为偏远的。
/ T! c4 N& s9 z6 t* d$ {9 Y3 {" a8 ^ ●金隅江城府% s+ {0 ^6 q6 i
是金隅集团近期重点项目,9月加推5号楼215方的跃层房源,绝对的江景房,户型结构也不错,均价在10000元/平方米左右。但由于该项目位于江边,周边配套尚未发展起来。
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| 作者: 编辑:袁芳 |
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