14楼卧室玻璃爆成雪花状楼下就是小区游乐场！(图)

煎饼

楼先生14楼卧室里自爆后裂成雪花状的玻璃 许康平摄

　　昨天12:54，楼先生来电：我这里是赞成林风小区，现在很多小区使用玻璃代替墙做景观的，我们卧室的一整面墙也是玻璃的，由五块玻璃组成，两块是窗户，破掉的话很麻烦。前几天，我家其中一块就爆裂了，物业说费用大概在8千元左右，因为业委会没有成立，物业维修基金拿不出来，社区也不管，像这样的情况怎么办？
3 [: L% m3 q$ G! ~1 o) Y　　记者董吕平核实报道：赞成林风小区2007年交付，共3期约1100套，目前入住的业主有500户左右。
" h1 c& O, j! T% N0 v4 K( G$ z8 c　　楼先生的家在2幢14层，2007年买的二手房，2009年入住，面积约140平方米。
8 k- g$ R+ x7 e! X& I　　自爆的玻璃在楼先生的卧室，面朝西南方向，高2.2米宽1.2米，五扇玻璃成弧形状。
　　14楼卧室玻璃突然裂成雪花状
　　楼下就是小区游乐场
( b7 c; i- t+ a0 E　　发现家里玻璃自爆是在5月24日下午4点半。那段时间气温很高，楼先生下班回家后打开窗户想透透气，不料发现卧室的玻璃已经裂成了雪花状。
　　“我家的玻璃有两层，当时我用手摸了摸，感觉很平很滑，我猜可能是窗外的那层玻璃自爆了。”楼先生说，玻璃自爆的原因，可能是因为气温高或者受力不均。
　　那两天，楼先生还听说小区里6幢12层和5幢15层的两位住户，家里的玻璃也发生了自爆。
　　楼先生很担心。因为自己住在14楼，楼下正对卧室玻璃的就是小区游乐场，小孩子经常去玩，附近又是小区道路，过往住户很多，一旦玻璃破碎，掉下去很可能出意外。
　　“以前就看过玻璃掉下来伤人的报道，我现在每天都很怕，下班回到家第一件事，就是看看玻璃掉下去没有！”
　　前两天，楼先生在家偶然看到，玻璃上有块巴掌大的碎片掉了下去！
　　“当时我吓死了，赶紧跑到楼下，确信玻璃没有砸到人，我心里才稍微平静些。”
( I& w2 A$ U5 v, U5 C: z2 V　　物业：更换玻璃的费用得楼先生自己掏
　　发现玻璃自爆的当天晚上，楼先生就把情况告诉了小区物业，第二天物业派人上门检查，确认玻璃自爆，没法维修，只能换玻璃。
8 H- w0 D2 q7 ^　　不过物业说，更换玻璃的费用需要业主自己掏，对此楼先生想不通。
　　“普通玻璃质保期只有3年左右，而玻璃幕墙的质保期，在上海等一些地方规定是8年左右，我住进来6年，还没过质保期，所以我觉得物业应当承担费用。”
' T# J, N8 e& _' @/ [　　事后，楼先生和物业、社区及开发商进行过多次沟通，始终没有达成一致。
　　小区赞成物业张助理昨天对记者说，他们和开发商沟通后认为，楼先生家里装的是圆弧状的钢化玻璃。“楼先生家的钢化玻璃，已经用了六七年，过了质保期，所以更换玻璃费用应由楼先生支付。”
　　关于楼先生提出的动用小区物业维修基金的想法，张助理无奈地说，不是不愿意帮助楼先生，而是现在小区目前还没有业委会，按规定这笔维修基金不能随意动用。
  s, J7 ]5 |5 X5 d　　“小区三期入住率只有40%，按规定小区住户需入住一半以上才能成立业委会，所以我们小区业委会一直没有成立，目前正在筹备中，而物业无权擅自动用小区的维保基金。”
　　张助理说，即便成立业委会，动用物业维修基金也需要三分之二以上全体业主同意。
9 E$ C3 z* A& e1 [　　“我认为业主同意动用维修基金需要两个条件。第一，楼先生家装的确实是玻璃幕墙，并在质保期内；第二，自爆玻璃确实在小区公共区域的维保范围之内，例如确实影响到了小区其他住户的安全。”
4 ^3 t1 B& P, y. l5 S4 ?　　张助理说，前些天杭州气温确实很高，小区共有5户业主家玻璃出现问题，其中有3户人家也是圆弧窗，最后都是业主自费更换。
( n* a9 i, }1 h+ t  y　　“我很理解楼先生的心情，但作为物业来说，只能起到中间人的作用，例如楼先生可以与开发商达成费用上的一致，我们当然愿意提供具有相应资质的玻璃维修单位换玻璃。”
5 ?2 R3 f8 m$ ?' D　　那么，在就更换玻璃费用达成一致之前，万一发生玻璃坠落伤人事件怎么办？
& r7 G0 y% a/ b4 U: ~- T4 Z' f' p4 c　　张助理表示，物业当然希望玻璃尽早更换，但目前只能在楼先生家的楼下，特别是在游乐场附近安装一些提示性标语，提醒大家路过时注意安全。“我们也和维修玻璃的施工方联系过，如果楼先生愿意自费更换玻璃，会尽量给予优惠。”
% m0 @9 R0 i9 `5 {　　专家：自爆玻璃可能属圆弧窗结构的中空玻璃
. V/ G8 \3 [2 }! |, X' i  u0 l　　质保期一般为2年左右
　　那么，楼先生家装的到底是玻璃幕墙，还是钢化玻璃？
　　昨晚，我们将楼先生卧室自爆的玻璃照片，传给了浙江省装饰协会幕墙专家组副组长潘总工程师。
　　潘工先为我们解析了几个概念——
　　中空玻璃分钢化和半钢化两种，面积大于1.5平方米的中空玻璃就是钢化玻璃，楼先生卧室的自爆玻璃近3平方米，所以使用的应该是钢化玻璃；
0 \0 q. L: F! ?) d8 `, S" |　　玻璃幕墙指的是由玻璃、横梁、立柱连接到外立面的主体结构，玻璃幕墙是建筑幕墙的一种；
　　圆弧窗指的是玻璃、窗框连接外立面的结构，大部分使用的是钢化玻璃。
　　潘工说，目前玻璃幕墙结构和圆弧窗结构的质保期，一般都是2年左右。“从照片中看，楼先生家装的这扇玻璃，很可能是圆弧窗结构的中空玻璃。”