TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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圈中为私搭露台的区域王舒畅摄
6 S8 ` p. Q7 ?# v$ x( g U 浙江在线06月06日讯 读者胡女士拨打本报热线89898400:金隅观澜时代朗轩小区的房子刚刚交付,在装修中。我的是奇数层,朝南有个露台。这几天,楼上要在我家露台上方搭建露台,这不仅会影响我家采光,而且属私自搭建,不安全啊。, ~& y2 B; v6 H
本报记者王舒畅核实报道:4 l: i' N: T1 d2 ^9 |1 g% @ _
朗轩小区一共有8幢,露台是错层设计的,奇数层的套房在南北侧各有一个露台,偶数层的套房则只在西南侧有个半环绕形的露台,于是,上下层的露台错开了,没有叠在一起。4 p: t4 d) J9 j5 E# \, S
胡女士的房子在1幢13层,记者看到,这幢楼房奇数层套房的南侧露台上方,有一个挑空的混凝土框架,很多偶数层的业主就在混凝土框架里铺上木板,加建露台。
' Z+ E7 L% i4 Z 胡女士的房子90多平方米大,正在装修。前段时间,楼上业主告诉她,说要动工搭建个“假露台”,想在胡女士的露台上搭个脚手架。胡女士不同意了,双方谈崩了,后来干脆不再联系。
; h5 e) w, o8 y; O7 e 胡女士反对的理由是:“本来,阳光可以照进次卧里的,如果我家露台上方搭出个露台来,采光效果要会差很多。而且,这种私自加建的露台,安全吗?”: X, ]! e' j! X: S# q3 Z
胡女士告诉记者,当初买房时,奇数层的房价要比偶数层贵。“其实偶数层的套房也有一个露台,他们再搭个露台是为了增加面积。有奇数层的业主告诉我,他家楼上住户在没有告知他们的情况下,就用混凝土浇了个露台,现在想拆掉都没办法拆了。”9 P3 ]& S* S8 \& T% e# p" U
H4 d( R# {4 k# D* o+ w6 h% ? 不少人家已私搭露台7 m) _5 i3 n: S" z# L' M
有人反对有人赞同; @+ ]9 o }9 `' O r- |
记者走进一户已私建露台的偶数层人家,看到朝南的墙体和窗户已卸掉,房间和私建露台连成了一片,露台铺着瓷砖,看上去和普通露台没什么区别。正在施工的装修师傅说:“我们建议业主利用这个地方扩大空间,操作起来也方便,架上木头模板,浇铸混凝土,一个星期就可以完工。”! e- L0 N6 p% ~8 r! z
走访几户后,记者发现偶数层的业主大多有私建露台的想法,而奇数层的业主有些表示反对,有些却表示赞同。
1 V; B0 u# z) a- t; C 小余(化名)住在5层楼,楼上的私建露台已经完工,“这样也省得我们再找人给露台封顶了,只是要和楼上先协商好,提前把我家露台用来照明的电线埋进去,就两全其美了,私密性也更好了。”
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' ?* k% t3 x: s2 j 私搭露台涉嫌违章
( n8 ]- g8 Q! ]% q' z 且存在安全隐患, u! n9 [9 H8 p2 e9 u
金隅观澜时代的物业公司姚经理,说起这事一脸无奈:$ ^3 C$ l' G! U) K
“私建露台应该属于违章行为,我们是持反对态度的。但是业主不理不睬,而我们没有执法权,只能劝一劝。很多上下两层住户自己协商好了,你情我愿,我们更没有办法了。”
' r+ {2 |4 b: s+ d% ~ 开发区行政执法大队表示:“这涉嫌违章建筑,但要由规划部门来认定,我们已经在准备文字和图片材料了。一旦认定为违章建筑,将依法处理,该拆的拆。”同时,执法大队呼吁大家不要私自搭建。
+ {8 I+ B% a& O7 V 有人告诉记者,这种错层露台“偷面积”的设计,很常见,是开发商的潜规则之一:“开发商卖房子时,就可以拿这个做噱头,说可以额外增加多少多少使用面积。这块面积不算在房屋总面积中,免费,让购房者觉得划算。”% C. Q& Y/ z% U7 x% w/ n+ r A
那么,这种私建的露台安全吗?
$ P% d$ `1 J. H8 {0 u2 M+ r 开发区建设局房产监察大队负责人告诉记者:“加建露台,业主会找一些装修工人来做,质量得不到保证,而且没有考虑过原建筑结构能不能承受露台的重量,露台上以后还会放生活用品,实际荷载多大,根本没有计算过,存在安全隐患。”
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* B7 [1 ?4 r! i9 U* n 新闻链接; _4 \+ _1 W& s' h7 T8 P
先业主表决,再审批和规范
1 M) |3 f6 Z4 ~) p1 k9 |3 T+ q 梦琴湾这样进行错层阳台封包
( _- |+ L. p0 w) r* h 去年,本报曾就梦琴湾小区类似问题刊登报道《错层阳台封包,有了统一标准》。
I8 h3 x5 }; q 梦琴湾统一封包阳台的正规程序是:召开业主大会,根据业主意见作出决定;报请规划等相关主管部门审批备案;业主大会的申请报告得到批准后,社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法,并报建设(房管)部门备案;在物业管理公司的监督下,小区居民根据小区统一封包管理办法要求,自行聘请施工队进行施工。$ P7 F# d# k5 z! H" Z
该小区对小区内500多个错层阳台如何封包作了统一规定,既保证了安全,又因统一款式和颜色而不影响小区整体环境。
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