TA的每日心情 | 擦汗 前天 10:03 |
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签到天数: 2274 天 [LV.Master]伴坛终老
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天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。( Q# ^- ]4 @9 B: d N8 y
" `( `4 D; ` m, T9 g; d 单日成交创下近两月新低) A4 T, ^; M& X) A% I
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杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。* d+ o" `0 @) w9 V7 W' k4 s4 B3 }6 J
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综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。% B) n" X& z! @/ ~* |8 |) R# N
2 P p7 O) v a% p- [, Q$ J 7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。
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8 G Q; s. ]2 c5 M( X 7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。
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& ]3 A! X+ ~1 R. M3 ]! B" K8 b 相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。
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6 R- g: Y* k8 H! d7 Q& s 另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。
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4 O0 r- s* ~' p7 s4 c* d! v( s; _ 新房开盘集体进入淡季
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3 y) [+ C5 ^) t; @# m% `: T1 g 成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。
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与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。
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6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。0 }( U8 |! I& f0 I/ `- C2 R
. |% ?* h- K7 T& _$ X5 f( u# _ 7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。
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5 {7 p8 O# f. z4 C 7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。' V% g4 h$ g1 W3 F
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7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。
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二手房购房积极性下降5 |. l3 `& E% e2 T
# f+ S$ w& J$ B+ [5 |" M: |: S 二手房市场的行情也同样低调。- F9 }" u' v: u: ^* Y0 e1 N
e( J4 y2 {- \- q) B4 k 继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。" n1 s G/ j: m- v
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我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。
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另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽
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