TA的每日心情 | 奋斗 昨天 09:10 |
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签到天数: 2271 天 [LV.Master]伴坛终老
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天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。8 W* } x8 |3 u/ }; L3 [- P
9 Y* O0 H+ V j4 G7 R: o: E 单日成交创下近两月新低0 _; \ R! d. }
/ r% y5 X7 ^/ w5 _: o 杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。4 }; O: e% D! `5 S
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综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。& D. }) H2 d4 N5 e
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7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。' @, e$ k+ v& Y4 {8 W
, t- Y' D5 g; l" d' L/ C 7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。. R0 }! v- H0 a$ U( K7 _
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相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。0 I9 T3 p3 R' v& j( L
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另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。
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, k: a% K; w. _% D0 k' N3 Z 新房开盘集体进入淡季7 }: _0 K0 U3 g. M- c; q) S
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成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。4 | P! y( `6 f$ t# o& L6 l+ b# {
; V6 T' P( m" L" r f; {* a+ N 与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。4 }& o) V! D$ w1 f+ G
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6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。
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: c; O1 e8 r: ]1 I8 B 7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。
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7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。2 A# c) r: D+ i" {. J' ]
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7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。
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二手房购房积极性下降1 b" h$ R3 I" {! I5 N$ z7 k& ~
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二手房市场的行情也同样低调。8 ]4 i9 ^+ ]0 ]
8 h: p$ g. t9 z- h% r1 A- D7 t 继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。
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9 T/ e6 y3 k5 N' J 我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。/ \5 T! J$ l6 _* |* Q0 x- b
! |9 q* M4 Q. N; m/ P 另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽
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