12月1日,备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么,杭州首个共有产权房项目将会选址何处?
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0 X% j& t; i4 l9 C; h0 _( Y! Z9 ^近日,杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息,提前揭晓了这一答案。 {1 K; W1 p( Z& Q
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从选址公示看,杭州首个共有产权项目位于乔司街道,距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看,位置还算不错。 这也符合共有产权房的选址要求,即布局郊区新城,优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。 根据规定,共有产权房共有三种类型,即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示,该项目用地性质为划拨,也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司,系临平区属国企。 该项目占地面积20799平方米,最大容积率1.8,也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米,也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求,共有产权房户型面积以90平方米为主,预计可建400余套。 按照规定,划拨用地新建的共有产权房,购房家庭可根据自己的经济实力,在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元,选择50%产权比例的话,意味着购房者出资100万元(可按揭贷款)即可买下,日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。 & B" ?- i6 O# k/ Y2 F) w
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共有产权保障住房是否有居住年限?”! z$ j$ ]8 g( N/ G( O; ^
9 d) X. B- V) q “购买时能否按揭?”
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, x! N6 v3 K' T8 `9 m3 A) o' n8 Q2 P 12月1日,杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》,此事一度冲上热搜。
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有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。3 G6 q9 m- t4 }# [
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杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答,一起来看看是否也是你想知道的。+ H8 D: H9 ^# F& p2 f( o# Q
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问
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申请共有产权保障住房需要什么条件? / M! U: D' E: {) B9 a
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6 k+ W6 ^- e8 p7 } 市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:1.主申请人具有一定年限以上市区户籍;2.购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;3.单身申请人需年满30周岁;4.市政府规定的其他条件。% Q4 A7 z% \. J, w% @
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非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;3.购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;4.单身申请人需年满30周岁;5.市政府规定的其他条件。# P. T3 H; g# @5 L6 E% P. C
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什么时候可以申请?在哪里申请?如何申请?! {# L& f+ M* H- \
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答
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申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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问
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申请条件中的一定年限是多少年限?' `9 a" M# A! X3 q0 A, g
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具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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0 p# E' L. c( F" e Y 问
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名下有公寓还可以申请么?9 @, `. T }1 u' q) p+ c
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% X! x* F$ F2 P3 h9 x, f/ l: v" y 购房家庭房产核定的范围包括:申请家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产,以及批地建房情况等。综上所述,公寓纳入房产核定范围。
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问& X- X& B( Y) a$ B3 L. V" E8 x
0 A3 h1 V3 C8 Z- @" {0 M 共有产权保障房可以永久居住吗?是否有居住年限,如果有,是几年?+ {7 R6 S, E+ M
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答
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共有产权保障住房土地使用年限为70年,其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后,划拨土地权利性质调整为出让,出让年限为70年,自非税收入票据填发之日起计算。+ t- J" ]0 C7 r4 u( o8 F! V" p
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问
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: T" M( B M$ L& G/ r: Y! } 第一次50%-80%份额购入,第二次增购时,价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格?$ n0 h/ w Z' p9 F
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增购阶段,由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估,每年公布一次。
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8 s+ g' A5 h2 C0 y1 d 50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%,还是其总价的50%-80%?
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5 Q. G. s$ u$ m) @" d' G" s' y 答
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划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例,支付的购房款为:单套销售价格*产权份额(50%-80%)。# T! g5 s4 }! q7 B, Q
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50%-80%的产权份额是需要一次性付清,还是可以办理按揭呢?如果可以办理按揭贷款,那么对于一套房二套房的首付比例有何规定?
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答
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, u. M% H" g$ Z; T u$ M8 D 共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
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问5 j' v# m5 O; W5 D. C; K
3 k8 D6 b' \9 O 共有产权保障房购买后能否对外出租?: [" l8 j0 q' @# k- S- N
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答
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% @2 U8 D4 w; x1 R 共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋,在取得完全产权前不得有以下行为:% r: W6 M8 @; ^" J
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(一)擅自买卖、赠与房屋;
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(二)设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权;
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* t; ]" U+ S- R( ? [' `4 _ (三)违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。5 Z5 X- P& b/ o6 W% x1 l: `
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问
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购买共有产权保障住房后,影响商品房购房资格吗?$ [) a* H3 V* x* b+ T q1 d! W: }% H/ U
h' y8 Q; S( d3 a( v& w 答
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共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前,或在其增购政府份额取得完全产权前,不得通过购买方式获得其他房产。0 F! P! l$ {, }4 }
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社保需要连续缴纳吗?补缴可以算吗?( _2 X( I2 |3 [% @3 |
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主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求(是否可以补缴)将在项目启动申请时的受理公告中明确。! X/ T, t0 x5 i9 H
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问# ~3 X& l( C4 R) Z" h. ?" {# G
1 P2 V( k6 S7 t! t: K 申请条件里的市区户籍包括哪些地方?3 ?' V- a, w7 `* e4 ] c
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市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。( C/ X& o/ i+ ?' o r
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3 T; h1 C1 N6 c2 D9 X S4 C e) B 可以迁户口,小孩上学吗?. g& g5 C0 i( e4 @$ o L' h) z: _
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答
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购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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6 O: Z h9 Q: v4 x6 A/ V% j 问
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可以继承吗?
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1 T) ^% x- D, P4 H+ k+ F 答+ r$ W. B! {) N1 |# h
+ N# @# `' Z! y 共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的,房产性质仍为共有产权保障住房,限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
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