杭城新盘进入集中交付期共有70多个楼盘

煎饼 · 发表于 2007-4-5 18:36:00

眼下，在下沙高校任教已两年的张老师很高兴，他那套一年前买的新房子就要交付了。目前尚在城东租房住的张老师和他的未婚妻，正为验房、收房之事忙乎着。地铁动工的消息让小两口兴奋不已：终于可以工作居住在下沙，却时时能享受到都市生活的繁华时尚。

购买期房，要等1-2年后才拿到“商品”，就像等待一场漫长考试的答卷。对于开发商来说，如今楼盘陆续要“媳妇见公婆”了，更是要紧关头。从去年开始，杭州的新楼盘进入集中交付期。据不完全统计，2006年杭州有25个楼盘交付；今年，这个数字扩大到了超过70个。

房子的交付对于购房者来说，自然是人生的一件大事。对自住者来讲，拥有自己住房的“三证”即将陆续办好，意味着可以进去装修入住了；对于一些想要转手的客户，交付前后房子就可以在中介挂出，一来可以看到现房实景了，二来也方便马上交易。目前从各二手房公司挂牌情况看，交付不久的楼盘往往会成为市场最活跃的房源。业内人士从地产和市场的角度分析，楼盘交付，一方面促进了区域的整体入住率的提高，提升人气，尤其是一些相对不成熟的区域，楼盘交付之后才能真正迎来商业开发的春天；另一方面，会对区域的二级市场产生相当的影响，尤其是70多个楼盘的交付，假设其中有10%的房东把房子拿出来卖，今年的二手房市场就将注入不少的新鲜血液。

交付大年带来连锁反应

由于供应量的持续增加，尤其是2005年市场开始放量，2007年全年将有超过70个楼盘全部或部分交付。从时间上看，预计上半年交付的有25个楼盘，下半年和年底交付的约有47个楼盘。2007’交付大年，会给市场带来一些较为微妙的影响。

一方面，楼盘的交付把购房者从梦想拉回现实，有些可能是因为梦想太过于理想化，有些可能是因为楼盘可能确实存在不到位的地方，因此在楼盘的交付环节就可能或多或少产生一些纠纷，而当楼盘交付比较集中的时候，这些纠纷如果被曝光就可能看起来像是大面积的爆发。因此，如果在很多楼盘集中交付的时候不能妥善处理纠纷，就很可能形成一种社会关注的现象，引起人们对于期房的反思，加剧目前有人提倡的禁止期房销售的呼声。因此开发商在交房的时候仍然要谨慎处理客户关系，这样才能使楼盘既赢得销售业绩，又赢得口碑。

另一方面，由于2005年以来销售速度整体放缓，有些楼盘出现了即将交付的时候仍然有部分房源可以销售，这就使“淘尾盘”成为可能，这正是一些购房高手“涉猎”的方向。如上周的双休日，位于钱江新城的水岸帝景、三墩的亲亲家园、闻堰的南岸花城等尾盘都有预定和成交量。刚刚预定了南岸花城排屋的李先生比较满意地挑到了自己的房子，对记者说：一般尾盘都被认为是难卖的产品，因此开发商也不会定价太高，而当楼盘交付前后，这些产品都可以眼见为实，如果这个时候根据自身需求的特点去“淘”，说不定就能以较为实惠的价格购买到合适的现房产品。

更重要的一点，楼盘交付一般会带来二手房市场的活跃，而楼盘在二手市场的价码也是检验一个楼盘升值额度的重要指标。虽然随着宏观调控的不断深入，2005年后的购买主力是刚性需求客户为主，但某些区域积累下来的投资客还有相当的数量，因此仍然会有一批房源到二手市场流通。即便不考虑投资因素，从长远来看，如果在一个成熟的房地产市场，二手房的交易量会远远大于一手房，所以二手房市场上的流通是不可避免的。从杭州几年来的经验看，一般楼盘交付以后会有一个二手房源的集中挂牌，成交比较活跃的时机一般也是在交付之后的一两年时间。因此，如果喜欢某一个楼盘，但是没有买到房子的，不妨在交付前后看看二手房市场的情况。在钱江新城刚刚交付的一个知名楼盘，一位小商品城的经营户，上周在二手房市场就“淘”到了价格远远低于在售新盘的新房子，因为楼盘交付了，景观看到了，价格也明朗了，此时往往会有一些投资客以低于新盘的价格“吐”货，赚个差价。

从区域的角度来说，楼盘的交付对整体区域的形象是有积极意义的，交付就意味着告别了尘土飞扬的工地状态，尤其内部环境做好以后，楼盘本身也可能成为一景。尤其对于正在建设中的区域，越多楼盘交付，就会使区域越趋向成熟，对于周边楼盘来说也是有一定利好体现出来。

从各类物业综合开发的角度来说，住宅的交付为商业的开发带来新的契机。因为楼盘交付之后才可能有人口入住，人口入住率高才能够带来商业的繁荣。

四大区域分别扮演主角

根据汉嘉楼盘库的初步统计以及记者的调查，这70多个楼盘在区域上分布很广，在城中、滨江、城北、钱江新城、闲林、老余杭、之江、湘湖闻堰、萧山、临平星桥、下沙、三墩、良渚瓶窑塘栖等各区域都有，其中较为突出的区域是城中、滨江、钱江新城、闲林四个区域。

◆城中区域：东部年底呈现新气象

截至2007年底，城中区域将有紫庭花园、金都华府、世贸丽晶城三期、枫华府第、檀香园、广景苑、御景苑、青春都市公寓、浅草名苑、紫园、银马公寓等11个楼盘交付，其中世贸丽晶城三期和紫庭花园将在5月和6月交付，其余楼盘都在10月份和年底左右交付。可见交付集中在年底，而且其中仅有世贸丽晶城、银马公寓和枫华府第是属于传统意义上的城西，其他项目多数分布在城市东部。而综观杭州近几年来的城中区域的楼盘开发，一直是西部的开发量大于东部，而这些楼盘的交付也将带来城东传统观念的改观，尤其在新塘路一带，将一改原来的落后形象，逐步展现出新的城市风貌。

◆滨江区域：现房时代开启

到2007年底，滨江区域也将有11个楼盘交付，分别为：六合天寓、逸天广场、彩虹城3期水云居、风情苑、风雅钱塘、燕语林森、水印城、锦绣江南、现代印象广场、龙禧硅谷酒店广场、南岸晶都。其中六合天寓、逸天广场、彩虹城3期水云居三个楼盘将在上半年交付，而其余8个楼盘将在下半年9月份到年底之间交付，其中南岸晶都部分可能延续到2008年交付。可见滨江区域的交付高峰也在下半年，而且到2007年底，滨江区域目前在售的所有楼盘基本都有部分房源交付，结合滨江区域的销售数据，目前滨江区域的市场存量在主城区居于首位，因此可以想见，到了交付以后，滨江区域仍可能有不少尾盘可以供挑选。有些可能是已经交付的现房，其优点与缺点都已经呈现出来，可以实地挑选；有些则可能是后期开发的产品，但是可以以前期交付的部分作为样板参照。这样将毫无疑问地将滨江的区域消费者引向理性的轨道。随着大部分楼盘的交付，滨江区的整体建筑风貌也基本定型，入住率不高的问题也有希望在交付高峰以后陆续得到解决。

◆钱江新城：贵族居住区雏形落成

到2007年底，钱江新城将有钱江时代、钱塘名都、郡亭公寓、景江城市花园、赞成林风一期、金色海岸、太和广场、盛世钱塘、水岸帝景等9个楼盘交付。其中，钱江时代、钱塘名都、郡亭公寓将在6月份左右和上半年交付，其余楼盘基本在9月到年底之前交付。由于钱江新城的楼盘目前都已经跨入万元房的行列，还出现了金色海岸和东方润园这样的豪宅产品，加上江景的优势，这个区域日后将成为继主城区之后的又一个贵族居住区。随着这些楼盘交付以后，豪宅将从传说中走向现实，让人们可以亲眼目睹所谓的金字塔顶的居住方式。

◆闲林区域：现实和实现的距离

今年上半年，闲林区块将有7个楼盘交付，分别为星洲翠谷、赞成.荆山翠谷(二期）、西溪山庄、瑞城、盛世嘉园、梧桐苑，此外，爵士风情也将在7月左右交付。闲林区域也是目前市场存量更为严重的一个区域，随着楼盘交付越来越多，其低容积率和自然山水秀美的优势也有一定的体现，不过由于配套上的硬伤，到目前为止改善不明显，入住率的提升仍将有待时日。

◆三墩、湘湖人气提升

除了这四个区域之外，主城区还有三墩和湘湖两个板块的交付情况也较为值得关注。三墩区域今年将有4个楼盘交付，分别为三墩颐景园、南北兰韵天城、天阳美林湾、耀江文鼎苑，这些楼盘交付以后，整个区域的居住氛围将更加浓厚，而且将逐渐与城西的蒋村居住区连接起来。湘湖闻堰区域也将有4个楼盘交付，主要为通和戈雅公寓、苏黎士小镇、奥兰多小镇、江南摩卡，虽然楼盘绝对数量不多，但相对供应来说，区域里主要的在售楼盘基本有房源交付，因此也是值得期待的。

◆城北、临平、萧山、下沙、老余杭、之江，20多个楼盘将交付

城北区域仅有新青年广场和香槟之约两个楼盘在上半年交付，相对较少。

副城之一的临平星桥区域将有星雅嘉园、临平桂花城北区、城市花园、华清山庄、保元泽第、金世纪.红枫苑等6个楼盘交付，其中星星雅嘉园在上半年交付，其他5个楼盘在下半年，说明这一区域也将在年底有个交付的集中期。

同为副城之一的萧山有5个楼盘交付，其中金色钱塘、锦鸿苑、新惠名苑3个楼盘在上半年交付，德意中兴广场两个楼盘将在下半年交付。位于钱江世纪城的佳境天城也将在下半年部分交付。下沙城2007年也将有4个楼盘交付，构成区域供应主力的华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡和之江铭楼等楼盘将可能在今年内交付部分房源。

此外，较为外围的老余杭区域径香苑和同城印象两个楼盘在年内交付；良渚瓶窑塘栖区域有棕榈湾(红漾居)、香格里拉、绿建北秀蓝湾、原舍花苑、翠谷苑五个楼盘年内交付。值得一提的是之江区域，11月左右将有西湖阳明谷和九树公寓两个楼盘交付，其中九树公寓是非常创新的产品，可以给市场带来很多启示。